※ 引述《malpractice (谁能体谅 我的雨天)》之铭言：
: 之后就在台北市工作地就近租屋到现在
: 目前有一女2岁、明年初即将迎接第二个小孩
: 存款450万、无车贷、家户月收入约10万
: 要养两个小孩不想背太多贷款
: 总预算上限1350万(包括房价、仲介费、税款规费、轻装潢、家电家具等)
: → Ensidia: 还有我是认为你月收10万 养两个小孩贷800多万太多了 07/19 14:41
: → Leechihung: 两个小孩月收10万，贷款800我认为太高了，两人只要其 07/19 14:47
: → Leechihung: 中一人风吹草动会全家垮台 07/19 14:47
: → eipduolc: 换租大一点的空间吧，满手现金不用怕 07/19 15:21
: 推 cloud7515: 租大一点的房子就好 你们经济能力不足以买这边 07/19 15:24
: → cloud7515: 光养2个小孩就饱了 还背房贷根本慢性自杀 07/19 15:24
: 推 castalchen: 除非买房对你很重要 不然可能买了以后压力蛮大的 07/19 15:35
: 推 y6yv3r4d: 我也觉得这样太硬耶......租大一点再等等 07/19 15:48
: → y6yv3r4d: 生活品质会比硬背高好几层 07/19 15:48
: 推 amury: 月收10万买1300万会不会太硬? 还有小孩要养耶 07/19 18:58
: 推 jecko: 以po收入还得养两个小孩 背房贷太拼 07/19 19:12
推文我看一堆根本没养过小孩的
1.首先 不管是租房还买房
夫妻任何一个人垮掉 本来就会全家垮台
难道今天用租的 就不会垮?! 这逻辑不对吧XD
2.一堆人说租房就好 租大一点就好
那双北市 夫妻加两个小孩 你要租大一点 还想要有电梯有车位
请问月租金要多少?高雄这种行情都要一万五到两万了
我看新北两三万跑不掉
那你贷八百万 年利率2% 三十年贷款
每个月本息合计房贷多少? 29570!
请问这样会跟每个月付房租 差很多吗??
你们是不是一堆人搞不清楚租套房跟租三四房 价差有多大阿.....
口口声声说背房贷很恐怖
笑死人 那对一家四口 房租就不恐怖?
还是你们以为可以夫妻加两个小孩 套房租到小孩高中都没关系XD
3.你们这种夫妻月入十万 年收一百万左右的
其实就是很标准的台湾够资格买房的中产家庭
这种家庭最适合买的地方 其实是林三淡跟桃园...
好比桃园八德
买个三房加平面车位 全新的 也才七八百万 甚至五六百就有了..
省下的钱都够你在买一台奔驰车每天开车通勤了....
我老婆的朋友 新光医院的护士 月入三四万 老公月入五六万
夫妻一样买在桃园 家里两台车 每天两个人开车去台北上班
养两个小孩 空间够 住的很舒服
说真的 现在年收一百万左右的年轻夫妇家庭
被洗去桃园是很正常的
不要那么坚持坐捷运
买在桃园 那个省下的价差都够你买一台BMW 320i了
你干脆开车通勤都还比较有面子XD

中肯推。板桥20年小套房租金大约一万，一个人住差不多

但租屋不需先掏尽家产啊

住板桥 租房加车位三万 房价至少也要1500万

买的到的房子可以说的好像预算要很高......我也是醉了

我纳闷的是 一堆人觉得背房贷很恐怖 那每月三万房租不恐怖?

中肯 好文推

原来买房不需要头期款，长知识了

照原来的预算买压力比较大 买便宜的当然没问题

三万房租的房子不知道贷款要不要六万

不要骗那些人好吗，年收一百有小孩的家庭来桃园并不会很轻松

台北上班住桃园不只是面子问题 生活品质也有影响

战文出现了

嫌桃园不够轻松 那只好住宜兰了 雪隧也是可以通勤的XD

住家跟工作地点之间有高承载管制 这个好像不太方便

贷800万头期代表至少都要两百万耶

他存款有450耶 都可以在桃园买中古三房电梯平车了

内坜车站走路六分钟华夏三房有车位不到500万

你说反了吧 如果要住远点还要买台车 不如把这些钱拿来买捷运站附近“住捷运附近 不用买车”是天龙人的勋章胜过什么名车

果然南部人思维 住台北有捷运就是潮 这个我们这些南部人真的很难理解的。

不然台北市长干嘛不买远一点的地方住 省的钱买台宾利都可以

人家有好爸爸阿 柯文哲夫妻都医师 买房都还要父母帮出钱了阿那些没有富爸爸的 住远一点有什么不对 认命而以阿

租屋不用大笔头期款

部分挺中肯的，不然买老公寓呀

家年收100是中产 贷800 笑死

是阿 不会学柯文哲 回去叫父母直接出八百就好了 不用贷了

说的好，等等来去下斡旋

我觉得在北部养两个小孩 十万生活费差不多

开车上班的问题是上班点要有车位

并不是过很宽裕的生活

我在北部一个小孩 不含房贷每月生活费10万左右

能够分多少缴贷款还是要保守一点

所以要搬去桃园宜兰阿 十万在台北哪够活 认命很困难?

头期买在内坜可火车可开车不用再付房租房贷月十万很够用

800万加头期也买不起板桥的

努力一辈子只为了买房子，怎么算都不划算

板桥要能住人的有电梯有车库三房两厅都嘛要三万多至少

而且还养两个小孩 更不划算

旧爱买那边都可以算土城啦，土城租屋不贵

很多人离开台北啦 不然台北市为什么人口负成长也有很多离不开的

有不到三万的阿，看了不想住而已

在板桥两三万只能租公寓吧 大楼屋况好一点大概只能租超小的两房

其实2万出头就有不错的啦 租房不用头期款 还能留在板桥

板桥两万可以租到30坪左右的大楼？

我也要搬去青埔通车台北了@@

旧爱买算土城......照这说词中和高中=算土城啊(笑

与其住台北当乞丐，不如去住桃园当有钱人

年收一百有小孩的家庭在北部都不会轻松的

差在头期款啊 租房头期款留着可以称三五年了

tosca奇怪的论点很多，但这篇算中肯。

贷800是要买什么 套套数学是有多差

租三万的总价20M-25M 差很多好吗

通勤怎么照顾小孩？ 反串吗

2万多 还颇多的...三万是可以住很好的地段

国小数学有及格再来学人当投客吧 认赔杀出很难吗

这有什么好吵的，人家想买什么房子买在那里又不是你们吵一吵就有结果的XD同样买房，人家可能愿意花1300买在板桥，但是不愿意花800买桃园阿，800万桃园的顺位说不定还排在3万台北租屋后面

这几个地方应该离捷运站不近吧？

中和高中本来就可以当做土城啊，后门和前门互调就变土城啦http://i.imgur.com/sOrWWvJ.jpg再下面就是拉还是2万多

中肯

这样看起来租板桥好像也还好 没特别贵

租金确实要3万以上, 除非要牺牲品质住鬼房

这是591的照理说当地还能找，应该2w5-2w8左右板桥租屋不贵，贵的是被炒起的屋价...听过26坪公寓张贴1000万 都更宅

拿租破屋跟买比较好屋来比 并不厚道就我所知 居住品质相同时 租屋并不会比买屋还好

推！一堆朋友生小孩后都搬到林口了

但一千多万的新屋 除非买去林口桃园 要不然双北第一环连买破公寓都很难啊就以租房子来说 板桥确实不算贵

双北市区投资报酬率才2% 3万能租到市价约1800万房。比较有落差会觉得租屋贵应该都是租隔间房的整层其实不贵投报率没超过3.5%时都表示房价太高因为我有听过租322 有车位 含管理等费 2万8的，所以直觉上就知道应该有更低的

k大 通常大家愿意租差一点的, 买好一点的, 才有这个落差要不然其实现在买房与租房相差不大因为我以前以为租房比有房优后来卖掉房子后, 开始想租房才发现原来一年租金也不便宜

他说一定要3万其实 居住条件应该是2w5-2w8说真的啊3万的地方出价超过2000了 ，然后原篇文预算是千万内的房你可以看看我放的这几张图的房价

你那个房价并无法看出租金多少

591摆几天的都算比较贵的租金啦，便宜的不到一天就秒杀

我的意思是说我卖掉自住宅 才体会出 租房没省多少钱

你要看你那个区域的投报阿

成交价大约1300左右

我们不要谈开价, 就直接谈买房成交价与成交租金是多少

用永庆或信义实价登录还颇好查的是”成交“价

基本上你们就直接说, 我也不会不相信

而且一堆人买房后愿意整理，租房却不愿意整理，居住起来当然有差

就谈相同环境 相同屋况 的租房和买房比较

什么 你们 他们 单纯的网络连结点下去而已啊..

人家不就跟你说1300万租25000，你现在是要证明1300万的负担跟月付25000一样吗？你倒是说你房子卖在哪里，卖多少，现在租又是花多少，才能讨论阿

直接keyword点下去看591租金然后比照 社区实价登录而已 很难吗？

所以你们认为我卖1300, 出去租25000是对的?

1300万的还要税金 有房贷的还要房贷...没有啥对不对啊，要卖房也该卖用不到的房

我讨论的是自住宅啊

中南部的租金对比房价真的超贵啊

同坪数上下楼 非一楼非顶楼 楼上卖3900万 楼下月租35000

买房租房哪有什么对不对啦，不就你爽就好

都空屋无装潢 会说租屋贵大概都看带装潢的吧 那也要钱啊

拿那种自己住的卖 ，除非是换屋啦不然听起来就很蠢 因为开始就现赔交易与规费

还有持有这段时间的利息XD

q大 我们现在讨论的是相同屋况与地区 租房与有房的比较

阿人家不就跟你说1300万租25000，你要出1300万买房子还是25000租房子，你爽就好阿

1300万的房比2万5租金 和1300万的现金就这样...很难懂吗上下正负5%

用数学就是400万定存+900万房贷利息，一年成本17.5万

房贷利息另记看爽度啊，像我一样钱没啥地方投资就买较便宜的老房来住以后再换房价低的时候差价也低才适合换房房价高 卖自住说要赚差价 和天天说刚需要背千万房贷总觉都颇怪的

我是不鼓励投资房, 但我现在对自住宅该买还是该租有疑虑

要卖也是多的房卖掉吧，要买房也是要低于1/4月收 每月负担吧？

因为我卖掉自住宅后, 我发现除非我生活品质降低,租比较差的房, 才有可能多存一笔钱

这样说啦，我住的这带 当初结婚，老婆不想住公婆家

但如果是相同环境相同品质, 我并没有感受到我有存很多

2013 花了2000万现金买

你卖自住宅是获利了结吗？

不是, 是因为觉得房价高点, 卖了租房希望能多一点钱

隔壁约租2万5（不含管理费等） 我住了3年半 租金2.5*12*3.5=105万

不是获利了结，干嘛卖啦

我当初就预估会跌 但要等 涨到2014中 后开始跌 现在约1850万市值

多点钱可以给孩子当教育费阿

只要2万5就可以在文山区租到30坪的房子，是没租过房喔?

所以你卖多少租多少在哪里？

因为我本来之前看的房子屋价约4000反正我卖屋换屋也不用缴税因为是帐面上赔钱房屋交易事实上就是要卖的之前就该卖，现在？不知道因为可能只跌一点点 你的房价不高 扣除规费根本就没赚多少然后又卖又买现赔3-6%加规费不如本业好好努力除非你是非常会投资啦随便都十几趴

我对房价看跌才卖房, 但卖房后并没有感觉租与有房差多少对我而言现在租房与有房会感觉没有明显差距但我就是在等那个大跌等到有天大跌时持有现金的我就可以买房了

你把买房的钱拿去定存还比租房子的花费更低。本来就无感..因为你没有妥善理财啊...

我现在就是觉得 定存利息低到感觉很蠢

你是赚到你在这段期间持有现金但是你要会投资啊，不然一来一往根本没差，因为你不会投资啊...

别问我投资 你去问phc现在说的是房贷族会更惨

投资上会炫耀的人很多, 实际赚钱的人很少, 赔钱的人才多

因为以前房价会涨，现在是跌 花了一堆利息的东西又跌

但愿房子能跌多一点

如果一直盘整那不就亏了现在租房的支出

难啊，顶多再5-10%然后就僵持住了

179cm 就是这个原因, 所以我才说暂时目前租房也没多爽

也算是另一种套套 套在租房钱一直出去赚不回房价差

其实2003以来股市涨幅与房市涨幅差距不大~差别在杠杆而已

房产是给有钱人赚差价的 只买的起一套房根本赚不到钱

股市赚钱的比例与金额却相对少~而不动产看得见~好地方才形成好物件难求~其实买一套房就是赢在纸上富贵~反之

自住没差别再想高卖再低买的生意那是有闲钱的人在玩

套牢~乖乖缴房贷也称不上什么亏~因为输赢是在遥远之后

把钱定存，一个人垮掉并不会全家垮，把钱全部投入房子，每月缴1/3以上的家户所得，一个人无法工作，你说会不会垮掉，在一起再者，30多岁开始缴房贷，缴完60多岁准备退休，身上除了房子一间还剩什么?劳工不像公务人员，退休还可以足够出国的月退，每月就领2万最多，之后不幸生病就准备卖房治病。

楼上讲的很仔细，是风险考量

高雄王解放之后 你也冒出来了啊！ 之前憋很久了吧

其实当年有一半是懒的看房XD

不太懂，p大说的，难道不买房就不会遇到？况且人没死不也还得继续租房子？

为什么买房就要把生活所剩的钱全部拿去缴房贷 要存钱就不能买房 不能一半一半吗

因为买房要缴头期款啊 你在说什么啊

租房子不用到两三万好吗

就算房贷跟房租一模一样好了 租房风险绝对比买房低吧

缴头期款身上就不能留钱？好像要买就要梭哈

以原原PO这情况 不就是梭哈吗

老实说如果他是住高雄 我100%同意你这篇 但桃园台北不适

房贷跟房租现在一样但未来房租会不会高于房贷这是风险

我租房20年 房租只涨过1000元 风险超高鹅～未来少子化 找房客住跟找房子租哪个比较难 很明显吧

你房东有报税吗？未来报税成本不会转嫁？

贷八百，除了本息房贷，还有管理费水电费 房地税加一加至少三万五跑不掉~~~

哇 报税转嫁都出来了 那我也可以说怎么不担心将来升息

别算太仔细 买下去就对了 给孩子有个家 安定感无价

担心成本被转嫁 房东自己先担心折旧吧

美国升息缩表之后 台湾为了跟进美金也会一起调到时候看是房东的房租涨得快 还是房贷利息涨得快

40年的房子连不少多多都住不下去了.....

你没算到房价在跌 而且讲的通勤很轻松似的

贷八百万只能买到一间小套房而已, 你租3万可以住三房了

自己查房租CPI今年房租比100年涨5%房租是历年新高

房租不如拿来缴房贷，买中古屋新北市1350应该买得到吧

未来可能跌可能涨但风险就是你无法预估才叫风险

所以说啦 手边有留钱 对应风险的能力也比较高

真的，看到很多高收入中年主管，也是买桃园

就算是房租涨了 也应付得来 万一房贷涨了 哪里生钱？

养两台车，天天通勤到台北市，压力小闲钱多没是刷个几万买家电、小装修，都游刃有余

还有物价问题啊，台北一定比桃园贵

7年涨5%还含所得申报问题...怎不提提房价7年涨几%啊？（敲碗）

还有新房都拿出来租了，所以租金高XD

这租金涨幅比物价通膨率还低...我也想涨租啊～ 店家们可不可以啊（敲碗）

如果月租金3万的房子贷800买的到~就没什么好吵的惹~但事实是不行

贷40年应该就买得到了(?

通车时间长 你没时间陪家人 只是更可悲

桃园什么都没有 涨成这样…就双北来买的啊～QQ

到底在鬼扯什么? 30年贷款? 你以为人家几岁了台北租三万的房子他要贷多少钱 鬼扯八道

江子翠捷运五分钟40坪租金+管理费3万有找住得很舒服。算过这个房子买下来房贷比房租压力沈重很多。目前手头上现金做投资运用比拿去丢房贷一去不回头可能灵活点。和老公是考量重点是现金流是不是愿意拿去灵活投资啦，所以没买房子就结婚了XP

这人只会跟楼上说怎不去林三淡买 然后忽视一切

贷30年？XD 连劳退都要拿去缴房贷

打学生的脸就是要推啊

中肯医师文，住桃园比较没压力。但户年收100万，开BMW太浮夸XD

怎么太多人执著买双北压力大却不愿用时间换金钱内坜500万就有近车站有车位三房对原po根本无压力如果自己时间赚不到多的钱转去买桃园省超过一半你时间的成本转换的价值就是正向拿三万住板桥很舒服没错但十年后付出了360万会很空虚你还是会在要买房还是租房在纠结

付出几年租金后会空虚? 那租店面的店家?开店的租店面,为了可以好好地生财一般人租房住,也不过就是继续生财太多人认为付房租=放水流，但又想买房来租人

人家都跟你说租双北可以方便接送小孩又可以有跟小孩相处的时间你还在那边空虚？！是你自己觉得拥有房的价值观大于一切，但不是所有人都这样更多人是从房子的使用面切入，而你只看房子的价格

一样成本 宁买勿租

如果打定这辈子就是租那当然没问题不然任何时间想买房都要思考取舍不是吗？原po自己就在想买房我何时灌输价值观真是好笑，上面有人说七年来房屋涨几倍，如果七年前买得起不买租到现在又想买，不但更买不起这七年房租也缴的很空虚

重点是这对夫妻只想住江翠新埔..但现况他就只能租当然其他地方可能会有更多选择..但对于地点执著无解

总价1350万月付3万能买啊，重点是现在没有，不是吗你也只是因为觉得房子会一直上涨，所以觉得现在不买什么时候能买罢了反过来想，如果房价是一直下跌，现在不买，以后也能买，好吗如果哪天到桃园工作，可能就买个500万付清，没房子没什么好恐慌，没钱才需要恐慌有钱随时能买房子，要买哪里的房子罢了

原推文就有房仲说有符合的案子虽然我不觉得会很好，我的观念只要不是打算一辈子租房现在又有资金可以买在远一点交通方便，未来房价跌再换回板桥，房价盘或涨起码你有一间付清的房子够住一辈子不用缴租了，也不用担心一方没工作有太大压力

嗯丢喔?！我也是夫妻年收100，最近买450左右的三房两厅加机械车位，头款就去100多了，装潢又去90,家俱家电估计也要40，等于你月收10万还得先存有250左右才能下手,不要太天真了，不是月租金2万看起来好像跟房贷差不多就买了! 然后我也没有开BMW啊！算算就知道养不起啦！

神罗辑

现买现套，景气一循环，赔到变盘子

只看贷款当觉跟房租比觉得还好 多数人问题在头期款要出去一大笔钱当你租屋时 那头期的几百万就是弹性运用金 差很多所以只有头期非负担 贷款租金比较论才合理

.................这种时候保留现金当然是比较弹性的作法租的风险没这么高，又留有养儿的余裕等合适的物件就是花时间囉你的外劳扫多少货了?

买苗栗可以开保时捷上班

原来买房不用头期，感谢大大分享100%正确资讯

原po的意思应该是没头期的找爸妈帮忙吧 青埔开车王也是同样意思

T医生是说原PO这例子有头期款450万，如果房贷和租房支出差不多，当然可以考虑买到自己想要的房...

问题是房贷和租房没相同支出 南部才有因为这例子是双北市区就和高雄跑去租新绝江旁然后说租的起也买的起一样

拿桃园房贷跟台北租金比…

买桃园开86上班就很屌了啦 买苗栗真的可以开911上班XD

其实讲得满有道理的

正解 我也是这样扛房贷 要我花一样的钱租屋? 我头壳坏掉吗?而且自己的房子我想怎么装潢就怎么装潢只能活在台北又只能租房不愿意往外看. 不就是死不认命附带我桃园人 三房两厅两卫浴.实际坪数30坪 10年屋

房贷恐怖的不是每个月三万，是三万要压一辈子，身体不能不舒服，工作不能不如意，婚离了还是要卖房子买苗栗搭高铁上班，最潮

被房租三万压一辈子就比较爽? 楼上神逻辑不买房 难道就不用租? 政府送你喔? 颇喝

年收100贷800？不愧是外劳王

你以为三峡林口很便宜逆？

赌未来房价会涨就买，赌会跌就租。我赌前者。

我不支持买桃园 但原PO存款够多 贷款买房最正确