※ 引述《youguysuck (╳╳╳╳╳)》之铭言：
: 最近跟长辈聊天聊到
: 他有一个店面,前几年不管租给谁都撑不久
: 我一问才知道,店面的位置这几年已经没什么人潮了,但他开的租金还是贵的夸张,
: 现在店面已经空一两年了,问他为什么不降店租多少赚一点
: 回说是因为店租是为了维持房价
: 想确认一下这句话合理吗?便宜租出去的话会影响本身售价?
行情不是一个店面订出来的.
所以这种坚持其实意义不大.
对店家来讲,他要租店面也不是只会看一间或一条街或是一区.
因此有些房东会去坚持房租,基本上对市场是没有影响力的.
例如我有一间店面,对面的屋主就是坚持比我高25%的租金,更扯的是他不愿意租给餐饮业.
(餐饮业的租金比较好,我是租给餐饮业)
我这边几年间,店家换过三个,他则是从来没有租出去过.
而请问,这间的出租行情,是我的租金为依据,还是他的??
那这边的店面行情,是拿我的租金做基准,还是他的?
当然我这个店面因为之后有大利多,所以我可以理解对面屋主宁愿空也不急着租的想法.
他想要等利多产生租金上跳之后再正式找店家.
而对我来讲,反正店面空也是空着,我就先租,利多之后再涨租就好..
不过同样的,另外一条路的店面也是.
因为那条街很老字号了,所以很多店家都是很久以前就租地.
租金很低...
但是也因次很多老字号店家,所以店面释出出租很少.
我们买了一间店面后出租,后来租金创在地最高.
so...请问这边的店租是以谁为标的??
当然还是我的....
店租有时候是这样子.
你开多少价格出租,是你的自由.
房客要不要接受,是他的自由.
行情不是你开个价格就可以决定的.也不是租方自己感觉良好决定的.
行情是成交决定的...也就是你确实有租掉才可以说妳是行情.
然后最新行情,当然取决于最新的成交价阿...
so..你挂租但租不掉挂在那边,你不是行情,我租掉了,我是行情.
你整排10年前租一万,今天我租三万租掉了,我还是行情.
所以当有租客说"旁边才租一万OOXX"...我自然会说"那你跟他租阿"
而当租金行情随着成交而改变后...
店面价格自然就变动了.
买店面的可不像版上那么多大脑不清楚地领薪水的,在那边胡思乱想做梦做到流口水..XD
买店面的都老狐狸,全都是高手.
你这边行情下降了,你摆高租金在那边说要称房价..
人家会里你妈??....他直接去别的地方买别的店面去了.
店面有锁定学区?锁定妈妈住旁边老家在附近?锁定要costco???
没有阿,买店面几乎都是纯投资或是开店自用(开店是投资,所以店面算是一种投资工具)
因此林森路的店面他买不到,他可以买信义路的阿,他可以买民生路的阿.
然后买家又很会算又很会比较之外,店面数量又少,看店面又超快.
虽然我看房子只要三分钟,但毕竟有时候还是需要爬楼梯,脱拖鞋,停机车.开手电筒.
(投资客三法宝,机车拖鞋手电筒...)
但是看店面喔,有时候连机车都不用熄火,我就看完了.
面宽面深四周的商效马路的连贯性,人车潮的动线,再问一下使用分区等等...
所以基本上三两天把一整个高雄市区(旧市区)的591上面店面都看过一次是很简单的事情.
(以前买透天,我会把整区网络广告上有的透天都看过一次)
你在人家买家老狐狸的眼皮底下做动作,其实是没啥效应的.
它们会看会比较会判断会计算.
可不是被唬两句就傻泞泞的年轻人.
另外,店面空在那边其实反而对商效比较杀伤力.
你先出租有时候还比较容易加强他的群聚效应.
当然大店面会有对方要签长约的问题.
例如兴富发大悦旁边那个三角窗,有医美要跟他租,约好像一签要十年还是多久.
屋主就不愿意....
但是中小型店面应该比较不会有这么多烦恼.
大多约都还是1~3年...
与其空在那边,不如就行情出租吧..
一般我的店面大多都在半个月到一个月内租掉,比较久的一次等了两个多月.
不要让店面空在那边空太久...会破坏在地的群聚效应,外加造成商圈没落感.
店租要高,你要聚集人潮和店家,所以先聚集才有得高阿.
另外,商圈在成长中,不要急着一次找到强力店家到位.
你先出租,增加商圈活性,刺激商圈成长快一点.
等到成长成熟后再涨租汰换店家就好了.
不栋产很忌讳一步到位,无论是买个家还是你是店面房东想要一次租个好租客.
世界没那么完美的...
一步一步慢慢来比较实在.

CECA回归 其实房版需要专家 乡民之福

真是有趣

又学了一招

老字号街老商圈老店面老屋主-->99%可能性房子已经没贷款..所以这些人都是乱租的 可以开高高租 也可能便宜随便租说穿了就是因为 无贷款 不缺钱 完全无压力 所以做事不用脑爽租多少就租多少 空租对他来讲也没差 他又不缺钱 也没贷款高雄这种店面屋主太多了...

高雄房租应该不高 看很多店蛮冷清的却也开了好几年反而台北人潮汹涌的店没多久撑不下去你买已经很热门的地方都要溢价 投报率超低的只有买还没很热闹的地方慢慢养

....有趣

推C大回归!! 商圈招租率低空屋多的杀伤力真的大，这一年来高雄陆续商圈有些没落，像新堀江中山路明诚都有空屋拉高的现象，虽然多半也是因为网购盛行，但这持续下去也令人忧心~

是逛街型态改变 不然你看周六日 草衙道梦时代汉神巨蛋

台北也差不多，南港Citylink一堆人

草衙道我上星期天去 堵到高速公路口 直接放弃 开去凯旋站停改坐捷运XD 然后我看梦时代那边也是 一堆出租车载短程的

台北有些热门区域的店面是为了广告宣传，不是赚钱

高雄骑楼整顿远不如台北落实 所以其实一般商圈很难逛我在台北高雄都待过很久 其实两个城市骑楼差异非常巨大

草衙道最近去过 不过好像因为亏损卖了？

才做一年就转手卖 绝不是亏损 你看梦时代撑了几年梦时代开了快十年吧 到去年才开始收停车费耶 之前都免费XD

也是 还是盖来土地开发的 地卖完了？

推

还是不能理解宁愿空租 你都知道之后再涨租金换租客了空租的还要等利多产生租金上跳之后再正式找店家?

推

说穿了就是买烂屋租人呀,在店面这块写这堆干嘛地点好搭铁皮屋不就好了?还不用花到两百万你真的会炒地皮吗？还是赔钱赔怕了只会做这种低利润的

ceca大在房版发文要加关键字“少子化/租/蛋黄保值“才安全

大大回归了XD

反正炒地皮，没分到他很不爽，不过应该没在上班，不然应该没那么闲

市场效率化

推ceca大分享

某楼zz

c神回归真是太好了。台湾房地之神

到底有完没完阿 ! 人家好好讲事情妨碍到你吗?买烂屋租人还租的出去，也是人家有本事阿 !不然你咬他

这版哦,有料的发言会被一堆无脑的嘘文气到不想再说c大胸襟不错,还愿意分享哈哈哈~

希望c大键盘留情, 不然一时讲错话又没文章可看了!

店面都是高手在玩,房地产难度最高是土地,再来就店面跟工业区

ceca大要不开个line群，让真正想学东西或长知识的人加入，如果加入的人不理性讨论就踢掉让这版知道什么叫“劣币驱逐良币”

开个line群组+1 可以把信徒们都拉进去 人数够多 就可以学帅过头开班授课了 大捞一笔

回归 才有平衡 不是一言堂

教门徒跟自己抢货？呵呵

草衙道现金流是正的 卖给新光纯粹是母集团

开赖群组讨论+1

某alxxx是恼羞了吗 有点为你感到尴尬

CECA是房版天哥 带领我们走向光明的道路

持有成本太低才会有一堆无脑房东乱租

店面空租太久，根本阻碍经济发展

未看先推

其实颇中肯

未看先推

开赖群组讨论+1

推

开line走向赚翻的道路

各种反串耶你们

要群组隔壁很多股神群组

高雄王！！好久没发文惹QQ

搞不好是产权问题？那张闲置图的

学习了

也不知道啊 上面的电话是某寺庙但他就在捷运站出口 就这样闲置十几年完全摆烂 市中心土地不做高强度利用不租人 也不开发 几十亿就放在哪养蚊子

推 一堆脑残房东宁愿空着也不降租 然后商圈没落更租不出去 根本是脑残假设租约签两年 晚租一个月那租金要提高4%才补的回来晚租3个月 租金没比一开始高根本亏没比一开始高10%根本亏到爆 偏偏就是有房东宁愿放著

推高雄王回归~

被戳破就说别人来乱？在高雄铁皮屋店面保证比你的公寓1楼店面多了好几倍反倒是公寓店面真的是超稀有物件各个商圈，只有林泉街才有公寓一楼店面，其他都是透天为主你要是不服气，就搬第二个公寓群集的商圈来我再重申一次，有本事炒地皮是社会问题，有钱赚人人爱，但不要夸大，你会的都只是基本，唬唬不懂的人可以，真有你说的疑赚，领薪水的上班族张忠谋干么不来跟你拜师高雄市某都发局长为啥退休了，不去学你炒房，要去京城领薪水？版主要处理我这个讲实话的人，还是要处理你这个没上过班看不起上班族的人

哈哈，哈哈，楼上是无业游民XD

酸就省了啦，要拜师也别找这种井底之蛙拜，下班后再来贴一篇什么叫作炒房，房地产投资期长，所以获利目标没 100%不要拿出来提，只有赚30%不如去买权值股，风险比较低股票要做营运研讨，房地产一样要学租税规则，双方要付出的心力都是一样的，用赌博的心态来买房买股，下场都不怎么好

超多人想学房产投资，随便抓根浮木都好。真有趣

拉板凳等a大分享炒房心得~

某a还真玻璃

楼上打错了吧，我只负责戳破别人的谎言高明的谎言是在既成的 60%事实，加上40%的夸大，戳破这种谎言可以积阴德，何乐不为回过头来说, 一个跟你鼓吹灱房好，却不估算投报跟回收，也不租税规则只会一句话丢给会计算，除非他姓连叫胜文啦，不然我们有行业内的都知道这根本就老鼠会起手式

第一次这么认真的在这看文章，推！

A大消消火~公开讨论总是好事，也多亏你和C大等其他版友的知识分享，让我们这些人多少教学相长，也是做功德谢谢啦

讲话不要太自以为是，看久了也腻

怎么？只有他自以为是嘛？切

唉，玻璃心某a,我讲透天店面为啥会跳公寓出来都不知道了看到没，一个无止境的酸酸就是这样打着正义的旗号不断乱入然后版主又不处理大家觉得以后其他人怎样分享外加上面短期案例有很夸张吗，各位自己想想看是我夸张还是他是井底蛙反正后，本版放任这种酸酸无止境的乱入也难怪都没人分享真正有经验的文章有人自己井底之蛙不信，就狂乱入狂乱骂，结果版主还处理分享得人任谁都堵烂，谁还想分享东西？反正呢，你们不处理他们这种酸酸，以后版就继续垃圾化下去而已还老鼠会，要老鼠会，几年前我我就可以出书组团了还跟你到今天还在讲免费不然大家乖乖缴几十万去上投资老师课好不好啊再讲一次，大家真的愿意放任这些一辈子没经验的酸酸到处乱入，到处乱漫骂，影响别人讨论的话那以后没人讨论任何实务，也都是大家的选择喽靠背，居然短期一间小公寓七八个月一轮赚三十万是夸张各位都不觉得酸酸无知到很夸张吗？他以为这是股票期货喔，会赢也会输？真他妈好笑谁短期在输的，买对方欠高利贷极脱手的垃圾价怎样输告诉我真是天阿，这种没经验乱入的上班族大家说我该怎样跟他沟通？

300多万公寓有8个月转手屋主赚60万过....屋况完全没动刚好遇到原屋主想快脱手~~台南市东区两房电梯公寓两次买卖都是我全泡~＞最后接手的买方也很开心因为还在涨价~还有租金收 房地产是很有趣的

用googlemap实景看看就好啦。天气太热啦

我买apple都回馈三个月专约

公寓 1F店面不就是你的成交实务吗，还是你又想要混在一起讲前面就跟你讲，分享实务最起码标的也讲一下吧，连买在哪条街都讲不出来，这算哪门子实务举实例说会面子也是你讲的啊，这么毫无逻辑的话，我可不敢讲会没面子还是你认为非得要把你讲过的话都备份下来，你才愿意承认这是你讲的，做人要做这么失败？只会说别人玻璃心，嘲讽只会领薪水，我就是看准你没什么料，还敢拿错误的讯息来混淆视听，才敢光明正大跟你耗某T号称医师，虽偶尔会娱乐别人一下，但讲话立论不对时就不会再乱凹了人家发文起码有凭有据的多了，不会也学着点在你被房版禁言前，就跟你讲过，你就老实讲你如何锁定哪些区段买廉卖高就好，不要把什么新湾区，机场迁移，官校用地，军眷改建啥的扯进来，你的获利模式跟那些议题没有关联甚至那个路竹二期，高软二期 台积电进驻，南星计画等都跟你的获利模式没关联以前就是这样引战被禁言，自申解禁还学不乖？

And，google map怕对深度有误判，高雄违建很多我那时有在屯公寓店面了，酸民真是神经分裂我家店面都是透天店面，我的店面也是透天店面，大多没贷款，谢谢酸民把短期和长期混在一起当撒尿牛丸真是够了没人禁止他吗把建设和短期和店面又放在一起，也真是够了妳们要留这种垃圾，那我走，请再度水桶我

自己承认了嘛，混在一起不就你开的头，谁写都不会搞混，就你写会？这样就想夹尾巴逃？ 你要赢我非常简单耶把你交易过的路段跟物件提几件，有在关注的同类人都有能证实你讲的是真的你要证实我在抵毁你是非常容易有事话说回来，叫人不要专注在新屋市场是你，提倡长期未来发展又是你，你是怎样？

哇，集团又要对帐单了xd

讲不赢别人就称别人为垃圾哦 原po的格调真高啊 既然原

po都自请水桶了 就恭请板主大大处理一下囉

然后大家就每天看垃圾口水文章就好xd之前不爽回来就是因为，版主不处理上面这个Q135他在多版都被水桶了，为啥在这边可以横行，然后我被封禁有他在就没有我，大家爱看他乱幻想就尽量看把快水桶我吧，贬摆脱了版主反正我最近十间房子在动工程，正在银行忙某透天的贷款也不见得有空发文，还要受这些酸民乱入，版主又不处理那版烂掉也不关我的事了反正呢，版上一天不处理这些垃圾酸民，妳们也一天没文章看

对帐单哪需要，什么路几楼多少钱而已，这种随你讲的你都不敢讲？有本事自购地建屋卖人的投资客，绝对是少数，这么唱秋的我倒想认识一下虽然你骂我垃圾，不过你放心，我懒得检举你，房版少了一个闹笑话的也不好玩

现在外面随便都破30.. 开车也好热 成果图腾本看看价钱漂亮才出门~ 不然整个览阿 现在要苹果难拉 颗颗

大楼苹果很难，公寓透天还是有

是说如要玩自建绝对不能懒，再热再晚都要日夜一巡

我正在银行办的这间，12米路四米面宽地坪16.5坪，公寓50公尺

认真回~ 的确 我要出门拉~ 马桶漏水哭哭

大家预估可以卖多少，前镇区但非湾区，三楼四楼铁皮公园50公尺，不是公寓，打错

看到公寓整个都懒了~ 公寓的案子几乎都出光了剩整栋电梯的放著公寓赚个50 还要买发票报帐好累~"~

现在改透天，不然物件数量太大我很烦恼

前面才不是说你不买公寓？ 现在流行自打脸吗

不然公寓跑得快

我在多板被水桶??没料的原po已经幻想到语无伦次了 可怜

都叫人估价是不会贴个路名哦，12米很宽吗？房版来问价最起码报地点吧，范围这么大又没屋龄实在很难帮你估

直接黑名单就可以了，多清净阿!

Ceca大 学会无视就好了 不喜欢就跳过 哈

黑了我，还是会有别人来戳破他的，何必呢不，他不喜欢是直接骂人垃圾

大家都是成年人，资产都有几千万了，成熟点吧互看不顺眼就互相黑名单就好了

成熟点我就备份提告了，还跟他客气什么，赚3000我也爽

酸酸真的很烦，妨碍阅读

现在短打太辛苦了还要45趴。长期看跌。量缩帮仲仲QQ

干脆禁止推文好了，不然真的看那几个id在乱不然就干脆另外开个版好了

开个讲话不负责版吗？ 你要膨风就别怕别人来戳啊，实事求是

ceca大大真的不需要动气，希望您可以继续分享一些想法什么东西都不重要，只有进自己口袋才是真的获利多跟少不是要跟别人交代是跟我自己接待我不懂的东西很多，所以我真的想要学东西听听别人如何从另一个角度看事情。我更不爱呛别人，一天到晚要人拿对帐单出来，我觉得很没意义。CECA的分享只是提供给我更多从不同层面角度思考，不代表我会全然吸收我依旧会多看多听多虚心请教加上自己经验去转化成自己的东西。所以希望CECA大大真的不要因为几个人言语刺激

我也是学到不少，如果某些人觉得是膨风可以发文反驳。

就不发表您的看法。加油

而不是在那边酸拿对帐单什么的，这样酸反而让人觉得没料

ceca骂别人是垃圾 教徒：不需要动气 无视即可 哈~

要让人闭嘴很简单啊。po个誊本。或电动脚踏车。酸酸自己就会消失了呢科科

我不就针对他的痛点发了一堆，你看他回什么，领薪水上班族不懂玩房地产，一句话无视

q135很爱乱入，讲一些无聊酸人也爽

讨论实务所以拿个对帐单出来啊..酸酸本来就没料啊..你们真的要让这个版这样下去吗 我也不忍啊只好坐等对帐单啊不然勒

讲投资就说我不看投报率，不如H大你来帮忙回点有内容的

我还是老话一句啊。降低贷款。 别在玩短打了。科科。能闪则闪。 现在要崩盘很难长期盘在那边而已。

不过这么忙还是去忙啦，不然来PO文又很委屈

什么叫这个版，充其量也就这一篇文章，别看的那么重要

对帐单？你有拿对帐单吗？

明明就刚失业吧

那酸酸po清寒证明还是智障证明好了，这样我支持po对帐单

酸酸有说自己清寒还是智障吗还是又被看不起了，酸酸一定是清寒或智障..

继看不起上班族，无视数据只会幻想，现在又来清寒+智障+失业？ 来点会的行不行对不起，我还少加一个骂人垃圾

Ur mother know what are u doing at out?at ptt

不然酸酸什么都不用出不太公平吧不然大家一起酸就好了，都不要有人发文了谁发文谁倒楣

怎会，ceca文章不是实务吗?不然这版只剩垃圾了酸的比较倒楣不是?失业清寒智障垃圾，还被烂英文讪笑

谁发文谁倒楣？ 隔壁篇T医师发的不是红爆？我发的不是没啥人理？才戳破一个CECA就难过成这样，他要是有料我吃饱没事反驳啥

你不就是从2015年开始推文到现在，你失业两年了?

台湾现在很奇怪，只要有钱就可以看不起其他族群

a大今年3月份发银行贷款文数字都算错，买卖房的经验....？PTT上发文没人管你是谁，有料的文章自然就很多人会去看

a大某些工程文挺有料的，但是术业有专攻，不多说了

t医生是谁？

看不起没关系，搞不好自己还比对方没钱至于冲推文数，发个祭品文不就得了我贷款都用银行网页算的，你的算法有比银行网页准在说

某H的水准之高和ceca不相上下 难怪会对ceca骂人垃圾的行为视若无睹

你是驻版纠察队吗？？？XD

是钓鱼鲁律师，没料又爱放炮

板友指责ceca骂人的行为 教徒：驻版纠察队　哔~想不到龙二兄已经有资格说别人没料了哦(笔记)