※ 引述《youguysuck (╳╳╳╳╳)》之铭言：
: 最近跟长辈聊天聊到
: 他有一个店面,前几年不管租给谁都撑不久
: 我一问才知道,店面的位置这几年已经没什么人潮了,但他开的租金还是贵的夸张,
: 现在店面已经空一两年了,问他为什么不降店租多少赚一点
: 回说是因为店租是为了维持房价
: 想确认一下这句话合理吗?便宜租出去的话会影响本身售价?
行情不是一个店面订出来的.
所以这种坚持其实意义不大.
对店家来讲,他要租店面也不是只会看一间或一条街或是一区.
因此有些房东会去坚持房租,基本上对市场是没有影响力的.
例如我有一间店面,对面的屋主就是坚持比我高25%的租金,更扯的是他不愿意租给餐饮业.
(餐饮业的租金比较好,我是租给餐饮业)
我这边几年间,店家换过三个,他则是从来没有租出去过.
而请问,这间的出租行情,是我的租金为依据,还是他的??
那这边的店面行情,是拿我的租金做基准,还是他的?
当然我这个店面因为之后有大利多,所以我可以理解对面屋主宁愿空也不急着租的想法.
他想要等利多产生租金上跳之后再正式找店家.
而对我来讲,反正店面空也是空着,我就先租,利多之后再涨租就好..
不过同样的,另外一条路的店面也是.
因为那条街很老字号了,所以很多店家都是很久以前就租地.
租金很低...
但是也因次很多老字号店家,所以店面释出出租很少.
我们买了一间店面后出租,后来租金创在地最高.
so...请问这边的店租是以谁为标的??
当然还是我的....
店租有时候是这样子.
你开多少价格出租,是你的自由.
房客要不要接受,是他的自由.
行情不是你开个价格就可以决定的.也不是租方自己感觉良好决定的.
行情是成交决定的...也就是你确实有租掉才可以说妳是行情.
然后最新行情,当然取决于最新的成交价阿...
so..你挂租但租不掉挂在那边,你不是行情,我租掉了,我是行情.
你整排10年前租一万,今天我租三万租掉了,我还是行情.
所以当有租客说"旁边才租一万OOXX"...我自然会说"那你跟他租阿"
而当租金行情随着成交而改变后...
店面价格自然就变动了.
买店面的可不像版上那么多大脑不清楚地领薪水的,在那边胡思乱想做梦做到流口水..XD
买店面的都老狐狸,全都是高手.
你这边行情下降了,你摆高租金在那边说要称房价..
人家会里你妈??....他直接去别的地方买别的店面去了.
店面有锁定学区?锁定妈妈住旁边老家在附近?锁定要costco???
没有阿,买店面几乎都是纯投资或是开店自用(开店是投资,所以店面算是一种投资工具)
因此林森路的店面他买不到,他可以买信义路的阿,他可以买民生路的阿.
然后买家又很会算又很会比较之外,店面数量又少,看店面又超快.
虽然我看房子只要三分钟,但毕竟有时候还是需要爬楼梯,脱拖鞋,停机车.开手电筒.
(投资客三法宝,机车拖鞋手电筒...)
但是看店面喔,有时候连机车都不用熄火,我就看完了.
面宽面深四周的商效马路的连贯性,人车潮的动线,再问一下使用分区等等...
所以基本上三两天把一整个高雄市区(旧市区)的591上面店面都看过一次是很简单的事情.
(以前买透天,我会把整区网络广告上有的透天都看过一次)
你在人家买家老狐狸的眼皮底下做动作,其实是没啥效应的.
它们会看会比较会判断会计算.
可不是被唬两句就傻泞泞的年轻人.
另外,店面空在那边其实反而对商效比较杀伤力.
你先出租有时候还比较容易加强他的群聚效应.
当然大店面会有对方要签长约的问题.
例如兴富发大悦旁边那个三角窗,有医美要跟他租,约好像一签要十年还是多久.
屋主就不愿意....
但是中小型店面应该比较不会有这么多烦恼.
大多约都还是1~3年...
与其空在那边,不如就行情出租吧..
一般我的店面大多都在半个月到一个月内租掉,比较久的一次等了两个多月.
不要让店面空在那边空太久...会破坏在地的群聚效应,外加造成商圈没落感.
店租要高,你要聚集人潮和店家,所以先聚集才有得高阿.
另外,商圈在成长中,不要急着一次找到强力店家到位.
你先出租,增加商圈活性,刺激商圈成长快一点.
等到成长成熟后再涨租汰换店家就好了.
不栋产很忌讳一步到位,无论是买个家还是你是店面房东想要一次租个好租客.
世界没那么完美的...
一步一步慢慢来比较实在.