最近跟长辈聊天聊到
他有一个店面,前几年不管租给谁都撑不久
我一问才知道,店面的位置这几年已经没什么人潮了,但他开的租金还是贵的夸张,
现在店面已经空一两年了,问他为什么不降店租多少赚一点
回说是因为店租是为了维持房价
想确认一下这句话合理吗?便宜租出去的话会影响本身售价?

店面也是看投报的呀

投报=租金x租出去的时间

卖其他东西都是削价竞争 唯有房价&租金大家有志一同

没房贷的没有成本压力，有房贷的利率太低成本低廉

奇葩逻辑XD这跟大家都有股票，你觉得你维持开价卖100，价格就不会跌一样天才市场又不是只有你一个人，把其他人当隐形人喔

开店不容易开不起来的你不收钱他还是倒...开得起来的...

房价怎么不会削价竞争？刚回归的高雄王才说人家公寓五楼卖250，他卖230很好卖

不削价竞争的话，就不会导致新屋比旧屋便宜重点是那没什么人潮阿，人家干嘛给你收贵一点

像那种一整排都租不出去的店面整天来租又退租房东也会累房东也会想等到能打的来再租...尤其那种赔钱收店的...情绪不稳每次都跟那种交手自己大概也会忧郁症...

就放到变古蹟吧~

不能说正确，但市场上是这样玩！例子就是之前的东区与现在的东区。玩得起来房东很开心，玩不起来就GG

标准的有价无市，跟古董一样

看目前有多少待出租的店面就知道

原价租不出去，加价就租出去了

要看店面区段 如果该区一堆空店面还硬要撑租金 那只能说你长辈不差这点钱像新竹就一堆这种土财主 真的租不出去没差 店面观赏用的

没落商圈生意做不起来的地方房东看鸟鸟的也不会想租...白忙一场...老一辈舍不得卖房在那边拖而已..

一个商圈落没，人潮要重新集中，不是件简单的事。

以前天母的店面不就是这样时间久了还是得屈服于市场

其他人也一样才成立 不然只是自嗨的鸵鸟

各商圈衰退 中台北东区 高雄新崛江 商圈一旦转移就回不来了 宁愿维持高租金也要空租无异杀鸡取卵

台北东区这么多店面都宁愿给单帮的卖红包袋了

什么是大时钟2.0店面投资不容易 商圈可能变化得很快 法令规范也可能影响同样的店面可能隔两年租金大跳水相较之下住宅的行情不会短时间内有很大波动

因为P=r/a 估价原则

台湾的玩法就是这样，老一辈一堆奇葩逻辑，但他们偏偏资金多人数多，所以奇葩逻辑就造成这种奇葩的市场现象现在很多议题不光是房地产都是这样，老一辈的势力很大，对市场来说当然也不是正常的流动现象

台湾没空屋税，不然肯定降价求租

看来没什么人知道原po讲的地点 XD 不过不缺钱就放著等啊就算一场空 其实也没啥影响啦

东区现在空店面超多，大马路上空一排 看着就没落 但房东还是死不降价

先便宜租出去 做得起来再涨租 这样不是比较合理?

哈 每次这种文都一堆市井小民帮有钱人担心

土地不动产不活用，市容没落，还要酸不用替有钱人担心

真的不用替有钱人担心

这种说穿了就是有钱根本没差，我住的地方，从我小二左右一间店面就关着，附近一堆店面都同一个屋主的，这间他说啥他不想租，很多人都在问，屋主一丢20几年、我小孩都3个了，还是没租

市容要怎么样也不是你来决定的，看不爽就把整条街买下来拥有不动产的人搞不好就是喜欢老街啊

因为空屋税，有的话成本就没这么低可以这样搞

真的！不然要扯这些，那怎么都更有不想参加的又有人说要尊重他的产权

你不能决定的事太多了，那是不是都不要讨论啦?

这不是常识吗? 赚了租金赔了价差就像赚了股利赔了价差

没人潮店面一个月没多少钱 赚不到钱的店面比40年老公寓还烂 只能当仓库

反正他暴赚 你别瞎操心

同意楼上，之前出租赚够多了，放著也不怕才是重点吧

放著为什么要怕?

意思可能是说不怕是因为没额外成本？还是额外成本不高吧？

你店倒没人租养蚊子才会拖累房价 更别说到时流浪汉垃圾聚集

没有人潮的店面谁会想买长辈的意思是，越赚钱的创业，将来房租才有涨价空间真那么佛心，直接降价出租不就好了

分明就是老油条，想坑房客如果有希望做2年就给你再涨租超烂的XD还是租不出去的好

放著又不会抽高税O_O

现在东区店家都往巷子内钻了，忠孝东路的待租变多了

现在和十几年前不同 主要干道的优势已经没那么高

不是装潢后需要善后才不给租的吗XD

79F 正解 很多店家都是这样搬出来的

馆长直播讲过很多次,每个房东都不缺钱 10几年没租出去也没差 XD