新北房价反弹 比下北市
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2017-07-19 02:04
经济日报
记者郭及天／台北报导
信义房价月指数显示，新北市房价今年几乎逐月上扬，6月房价月增1.4%、年
减1.8%，但台北市房价则呈盘整走势，房仲业者认为，新北市房价相对低、
产品供给面补足自住客需求缺口，使新北市房价今年走强。
根据最新公布的信义房价大台北月指数显示，新北市房价月指数自2014年7月
达最高点140.88以来，开始下跌，今年1月出现这波反转以来的低点，不过，
今年上半年的六个月中，有五个月出现上涨，6月房价指数为129.6，上半年
房价已上涨2.7%。相较于台北市房价自今年以来呈现横盘整理，新北市房价
反弹态势明显强于台北市。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，大台北高单价、大坪数产品仍供过于
求，一般自住产品供需则已渐平衡，从新北市价格反弹可观察出来，台北市
欠缺一般自住需求最旺盛的30至40坪产品新案供给，而新北房价较贴近买方
负担能力，产品供应面亦较符合自住需求，加上房价已有一段修正，相对于
台北市，新北市在住宅选择上替代效果增加，更易于吸引自住客买盘。
曾敬德表示，大台北房价仍未脱修正格局，2015年房价下跌最剧烈，2016年
交易量缩幅度最大，不过，量价俱跌的现象在今年起明显缓和，多家业者针
对潜在买方调查均显示，民众对房市看法虽保守，但近二年来逐季改善中。
至于台北市房价，6月房价指数为116.4，月减0.9%、年减3.6%，大体而言，
台北市房价经过2015年急跌、2016年缓跌，今年以来呈现修正后的盘整走势
，今年6月房价水位与2015年4月时单月历史高点相较，约修正12.7%。曾敬德
认为，预期房价持续盘整，买方对房市信心仍偏悲观，房价仍欠缺上涨动能
。