背景：住在台中下面那个永远没有发展的县市，夫妻都是基层公务人员，约有头期款250
万左右(很少我知道)可用薪水约85000左右，目前有一个孩子，计画再生一个
计画：照目前年改趋势，做到85岁应该也不会太意外，计画贷款30年含水电、家具跟其他
里里扣扣费用买约1200万的房子，各位觉得可行吗(指的是银行肯贷吗或有什么风险之类)
，或是有更好的建议，感谢大家

8.5*0.33 /0.37 = 7.6 约可贷760还在安全范围

彰化市现在也不便宜

可行唷 我同学年收约一百出头，也是买差不多的价格。

1000以内都没问题，超过一点点斟酌一下

买得起房子，只是买不起贵的房子而已如果双北30年30坪公寓可住人，其他外县市只是自己选择较高价的物件罢了

离开台北谁要住鸟笼

彰化也会只能买破千新房？中古屋不考虑吗？1200太多了

借了800万买1000万新成屋QQ

建议如果离工作没太远 还是来买台中 彰化人口外移风险大

彰化市虽然小但是该有的都有，生活机能不错，去台中或搭高铁都很近

q 难得有中肯发言欸除了双北&各县市蛋黄中的蛋黄 要讲完全买不起房实在说不过去啦

大家喜欢豁尽全力买房阿，只是每个地方买到的物件不同而已，买房预算都一样我的发言一直很中肯，合不合你胃口罢了

彰化哪个乡镇市?我本身条件跟你一样,但有三个小孩，也是买房了!

彰化机能不错，有些区域房价越来越高了

想买在员林，如果想要好一点地点(指员林大道内)的中古屋差不多1000，整修再买家具家电估200

诚心建议你别买 公务员还没砍够呢

我喜欢到大佛那边看夕阳 赞啦

楼上，我们是刚性需求，就算砍到见骨也是要买XD

那我的建议是安全起见 以未来拿不到退休金&薪资不再提升的前提去规划财务运用 虽然极端点 但未雨绸缪总是好

本身买２０多年中古华厦，五百三，员农旁，地点好，贷四百，空间大，有车位，管费低，养三个，低欲望，省点花，退休后，房租人，回老家。

870万，不能再多了

你为什么不买中古屋呢? 地点好的 不会太差看来你是要买透天的 不然其实国宅不差

楼上，我就是想买中古，新的价格我看到眼睛差点没凸出来

如果你是想住到85岁 那你要买的透天最好不要买集合

国宅我有考虑过，地点真的是极佳，不过很担心邻居跟管委会问题，最近争议也很大，有住在那里的人愿意跟我分享吗

式透天，集合式透天几乎=大楼一样。改建难度很高买间30多年的透天 土地独立的 20年后改建才有价值

请教集合式透天等于社区型房子吗，谢谢

一堆集合式透天卖超贵，土地价值根本比不上真透天差不多 就是有共用道路 共用停车的

国宅真的不错，当初也有考虑，重点有四房，坪数大，现在只是停车位搞不定在吵，结构听本地人说经历９２１没大碍，就算以后没免钱车位可停，管理费一千多块，加地下室一个月停车费一千五倒也是还好，跟外环新大楼管理费也差不多，地点好到爆，出门吃喝，图书馆火车站走路就到，但现在价格高了些，如果跟外环比我宁可买四房国宅，但老婆想要有固定车位比较有安全感，外环大楼小三房七八百贵参参，当时差点买了国宅，好地点不买吗？

国宅最近便宜，好谈些，但是机车都停到一楼上来了窝巨的股东县太爷老婆也有份，难搞喔

彰化1200万可以买怎样的房子?

生太多小孩了 你压力会很大

彰化市的话新透天约落在1200~2000，员林应该也差不多，彰化市这几年涨的很夸张，而且现在还在涨

房贷要5万耶 房贷3万差不多 只能买800万的

那应该买大楼会轻松一点 不过最好每个月留个5万下来会比较好贷950万 30年 利率1.6 本息均摊 每个月要将近40000每月可支配所得85000若是不含年终奖金的话 应该是刚刚好 但如果已经计入奖金的话 我觉得会过得满辛苦的如果说有长辈帮忙带小孩可能就ok 养小孩是满花钱的

950万 30年 哪有近40000, 大概33000

买台中 彰化一定没未来

8.5*13.5*6=688.5 , 这是妳们适合的房价，所得比六倍，别忘了你还要养两个小孩，两个小可爱未来22年还要花掉你6～8百万，而且他们还很有可能无法提供高额孝亲费

看1200 成交1000左右可以双公务员其实可以再高一点点成交1200左右真心建议台中 彰化买下去贬值机会高太多

大肚御墅家你们负担绰绰有余又离彰化近，可惜已经卖完，但是有风声说会再盖目前规划到19期

贷960三十年，每月可用金额剩五万要养三个人，有养车吗？真的够用吗？生第二胎的前后还不能休息太久，小朋友给爸妈带有没有要给孝亲费？我个人认为买1200风险真的太大，公务员虽然稳定，但钱就是这么多

楼上 其实你要把年终算进去 1200应该没问题朋友单薪120买1500 还是ok

之前还有看到十一二年建坪50透天开628，觉得你们看的不够多吧

钱不是这样算，有年终，还有考绩，而且那个不用扣高额退辅跟公保，而且未来生子，夫妻每年没升到等也是月薪多2000

你是首购还是换屋？两者考量不太一样

不然就是要求太多，每周看看个一两年多少都会看到你们能轻松负担的

大概(8.5*12+9.5*2.5)一年房贷别超过40还好吧

且如果二手请考虑是否在断层带上，921法规前的就要自行斟酌

年收120买1500w，12.5倍所得比，正常？

公务人员可以到15倍

台北大约16.5吧 12算很低了

公务员好贷款 利率又低 还双公务员 1200真的还好

所以每年扣完房贷剩80万要养四个人（不孝亲前提），维持30年，公务员真厉害！我真的要检讨了，我一个人每年都要花50w，也只是养台二手车，给点微薄孝亲房，一年出国一次，周末聚餐，进修/保险公务员真的是台湾房地产重要支柱！15倍都出来，看来真的要做到85岁

楼上 公务员比较懂投资而已 十年前买现在早就赚翻退休了 干嘛到85？而且好几间 一间几百万 你可能才要做到85吧

十年前？？ 公务员可以穿越时空？？小弟不才，依个人规划（养两个小孩）预计50岁退休,如果届时还有热诚可以考虑做到55

你目前有得继承吗? 没有的话硬要买还生一堆这样小孩以后房你准备好了吗 没有的话 可能会贫穷世袭公务员银行最爱贷了 因为公务员考上几乎没人离职每月稳定收入不中断 没裁员离职收入中断风险在中南部每月可用85000很多了 但公务员现在退休俸何去何从? 你们留在南部是对的 看过很多考上特考被派到北部的公务员 都想回中南部 北部的房价没家里支援中南部人要买基本上除非结婚一起背不然都是一直租套房我自己已经继承双薪跟你差不多 主要是对方要给孝亲费不然双薪会破150每年 缴房贷都不敢生 怕小孩长大对我有怨怼

不打哈哈，公务员薪仅能小幅成长情况，贷款近1000万，又要养两个孩子，前30年应该都无法有存款（至少是前22-24年，假设两个小朋友大学毕业就自立，记得目前只有1个），而且是用很便宜的方式养孩子的假设！建议还是买便宜一点，尤其房地产又是长线看空的资产，此外250万满好用的！

而且彰化你们买到1200你是买透天吗 搞到那么贵 桃园1200是全新三房了而且小孩大学毕业工作几年 大概也是得自己存买房头期款 输人一节 主要还是看你目前有没有得继承 有的话生吧 如果没有甚至家境不好的话 还是别买那么高的或是别生第二个

既然发问就要诚心回答以上问题我是想首购1200透天是设想在员林地点不差(员林大道内）四房(因为想接我母亲住）继承的话先生有继承一间正在收租房子(在五都非双北），但租金说好公公在世给他使用，以现代人余命来看，我决定买房不考虑这个条件。其实为了我孩子的教育跟家庭风险考量，我有存约一百万的存款(包含黄金、已到期储蓄险、美金等不能动到），买房子的头期款是跟这部分切割，希望不要因为买房牺牲孩子教育提外话，真的好希望房子能便宜一点，现在我们缴的退抚费根本是捐给国家养退休公务人员，自己领不到

彰化不是给人住的

双公务员3等 1200真的还可以 养两个刚刚好但是真心建议彰化不要买 要买还是台中优先 环境差很多

如果是连地点丝毫不退让就祝福妳了，我是因为台中贵而看彰化市和和美，发现生活机能落后台中不少又贵就不考虑了

某楼 公务员委3月薪3万多吧 两个7万 买1200万刚好?

谢谢楼上，其实台中买房我真的考虑过，彰化是一个对于年轻人和小孩极不友善的城市，但我得考量我妈不想她这个年纪了还得去适应新的环境，会选员林也是想交通去台中甚至台北比较方便，将来也许会换房去台中住也说不定

彰化了还不住透天？

两个小孩一定要有汽车，然后养车又是是另一笔花费

其实原PO也是有在规划，建议把退休计画/上一辈可能意外花费纳入考虑，再规划买房。我必须说我们是供养父母的最后一代，被子女抛弃的第一代（台湾人口趋势不变的话）

原PO既然你有打算换房 就不用一定要现在就买到1200我还以为你买房子要住一辈子呢另外开价归开价 不要被开价吓到了如果市况真的回春的话 允将大同就不会推前五年免利来消余屋了。更不用说之前还让利(降价)

月收八万多买1200很辛苦吧！小孩长大后教育费惊人，尤其计画有两个，还要边存现金留备用......

教育费叫他们去打工阿 又没欠他们越早独立越好

不如叫小朋友背个100万大学学贷如何，40万学杂费/60万生活费（四年），这样养到高中毕业就好看到一堆为了打工赚那2万元，错失重要的学习时光

小孩又欠爸妈什么 要生又养不起

破千万对你们的年收入来说会是负担，尤其小孩长大后

中古屋屋主都蛮自我感觉良好，至少我看好几间而且已经持有十几年非投资客都是这样，价差不大变成买预售

可以。两个都公职稳定。银行会愿意贷的。