※ 引述《LeeAnAn (斯文恶男)》之铭言：
: ※ 引述《swi1919 (crystal)》之铭言：
: : 入住新大楼约6个月，发现户数多的房子问题真的不少，一层7户，共182户，因为买
的
: 人
: : 都是投资局多，卖不掉就出租，出租户就占65户，租金行情2房（26000）3房（30000
）
: ，
: : 离台北桥很近。
: : 或许能租的下去的财力都不差，但吸毒跟赌博的问题一直出现。晚上11点就闻到有拉
K
: 的
: : 味道，还以为谁在烧塑胶（后来才知道那是拉K味）。
: : 现在才知道妈妈的话要听，找一层2户相对单纯多了………
: 我以前就开过类似的主题讨论
: #1Ola-Yh1 (home-sale) “一层四户哪叫住户单纯”
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488867234.A.AC1.html
: 我的极限就是一层两户
: 只有在东京的时候住过一层三户
: 但日本人真的没话说
: 全部住户都安静、干净、守规矩
: 一层两户不是说就一定好
: 一层七户的也不是就一定差
: 管委会执行力超重要
: 有看过一个大直金泰段一层七户的
: 管委会就够严格
: 曾经有新住户白目
: 把鞋柜放在自家门外
: 讲两次不听
: 第三次直接把整个鞋柜搬走
: 新住户才不敢再把鞋柜乱放
......
内行看门道，外行看热闹！
户数不只是单层户数，
一层二户的多半坪数大，总价高，
相对投资客少，因投报不高，但是长期置产者仍有
（别怀疑老人不花，游资超爱屯在不动产中）
高总优势是过滤住户素质，
（但是有钱不一定素质好，精英者有时更强势）
但是相伴而来是公设分摊比高，
因为户数少，可分摊的分母少，
先不谈公设泳池丶健身房等，
光车道及二支消防梯
（目前消防法规改已规定一栋二安全梯，不含电梯）
摊提完室内空间感少许多。
凡事一体二面，
相对一层6丶7户，缺点是坪数小，投客多，出入复杂
所以挑屋时注意那个比较符合自己需求：
A。预算高，四房大评数，高总且不在意公设比，
注重重隐私及安宁，可挑一层一至二户，
但是口袋可能要深一点，
这类住户以大老板或中高级主管局多。
B。预算中间，在意公设比，CP值，
小家庭人口的三房，夫妻及1至2位学龄子女，
希望有儿童游戏室丶学生夏天K书图书室丶爸爸的健身房等多元公设，
但又不希望公设多，压缩到室内空间（因为小家庭有孩子嘛！......）
或是你希望甚至什么公设都没有，
只有二支消防规定安全梯，
和小公梯厅丶电梯维养丶车道均摊......等，
但是，还是希望多一点分母(户数）来共摊者，
誏自己公设比低一点，室内空间才大一点(因为有小孩房需求）
以上的小家庭建议挑一层全部3房，一层4至5户，全社区在250户左右的，
这样的户数及三房，一坪50～90元管理费，一户2干至4千上下，
一百多万管理费，才养得起最最基本三岗三哨24小时，
车道中控大厅丶秘书，总干事......（不含年终奖金丶一例一休）
及其它公设水电人事支出，人多每人出少少地坪丶管理费，
住户可享多元公设，又不会担心出入太杂，
物极必反，优劣之中，取舍中庸。
C。预算偏少，又实在不想找太旧公寓及单梯老旧华厦，
一干5上下预算，1至2房大小，看区域地点，
这类社区，有二个极端
(1）基地小，全部小坪数，小而美的小建案，
二房自住和一房投客在同社区，
一层6户以上，非常常见，
基地小缺点就是别人有的公设，你们家都不会有，
基地小户数少，车道丶电梯丶安全梯分母少，
管理费摊下来就是一个字：贵，
〈花费贵，还什么公设都没有〉
在这个讲cp值，能自由行决不给旅行社赚的年轻人世代，
基本上吸引力就不高了～～
卖不好，降价卖，又引来一堆投资心态的住户，
素质不一，恶性循环。
（2）基地大，小坪数穿插，总户数多，
一层中大坪3房及小坪1房，
住户素质落差大，反映在价值观上就有歧见，
自住遇到租客不爱惜社区～常常出问题，
这样社区不易经营......
这类物件，公设反而不一定多，
（也可能规划超多公设，如希望城市，看规划）
建商规划设计时以分隔户数多为优先，
出入复杂时有所闻，
先天硬件户数设计不良，
后天户数多收费困难度提高，
委员会再强势也有累的一天，
日子一久也力犹未及
但是预算少一分钱一分货，这个低薪是很现实的社会问题。
只能先求好，再求一百分的房子；
或相信专家说的：再等N年用三折跳水价，直接进弟宝。
......
另几个预算买到安宁的救济之道：
1。不买全新房，装潢工地多，工人出入份子杂，
投资客前3丶5年最多，尚未被洗出去！
2。不买投资客多，坪数小户数多的
3。挑5至10年新古屋，社区口碑成型，已经打听得到的
4。挑三房丶四房为主的中型社区（250户上下）
，而非中间夹杂一房及二房的大型社区
（350以上区大，易流会丶社区易空转......）
基地丶总户数丶单层户数，
坪数、公设比丶公设多元或简约......
端看建商各案设计及有心的努力经营，
环环相扣，影响深远～
......
一个成天审社区财报的人，常和各社区委员走访交流的人，
诚心分享选屋眉角心得～
......
未来房子不涨，交易少换屋不勤，脱手不易，
自住更要精挑细选！
挑到口碑差住不安宁的，比买贵更呕！
因为你是要天天长治久安，居住安 宁，保障家人的，
那是天天发生在你身边的，
比较起买到的价格（纸上富贵，纸上贬值），
这些居住环境的细节对自住的人，
更有感！