最近在辛亥路辛亥捷运站旁 上有个新推出的都更案 南方庄园
二十几层楼高 量体满大 是大陆工程建设盖的 品质不错
不晓得有没有板友去看过
个人感觉是满喜欢 但开价实在有点高 40坪含车位 27xx
而且议价空间"极有限" 让小弟有点却步
长线来看 当地清一色老旧社区
发展其实相当有限 周遭没啥生活机能可言
也不确定旁边那座军营的搬迁时程要多久
但前面一块空地已经要拿来作滞洪公园了
距离捷运站真的还满近的 不过辛亥路车流量及车速都满快
噪音跟行走的品质都不算太好
但整体来说我对这建案除了价格以外的评价算是还不错
价格严格说起来也在我的预算范围内啦
但我内心最最最最大的坎就是 ........
感觉老子花大钱 帮一群原本住破屋的原住民 盖他们的新房子 (凭什么...)
这是我内心 最无法接受的一点
而且原住民经济状况感觉不是很理想 (附近破房给人先入为主的印象)
有一堆这种原住民的社区
未来社区维护上令人堪忧
不晓得大家在买房的时候会不会有这种个人情绪因素的考量...
也因为这样负面的思维 让我对这案子整个消火了不少

那里早晚上下班塞爆 有这一笔钱 应该可以有更好的选择

这价格 你也可以考虑信义18有兴趣我可以带你看文山区大大小小的新成屋跟中古屋

因为他们出了地 你当然要出钱啊...换别地方看吧

到时候开会的时候 你会发现那些原住户的水准更高

那边问题在于一边是辛亥路、两边是轨道，一边不吵的有早市，so....

这案子小弟也去看过 价格颇硬 主打就是"大陆工程"个人觉得缺点是: 太靠市场 附近路段有淹水问题 基地缺角附近小区域品质不佳 早上辛亥隧道往台北塞爆

原住户刚好有认识的，跟原PO说一下不好意思比你有钱

觉得不错的是: 未来前方的公园规划 离捷运站近 生活机能

你各种评估买房的因素都好，但瞧不起人就有点可笑了多的原住户 你会改变想法吗? 如果会 哪只能说你对台北在地很多情况实在不熟 如果不会 那就表示你认为单纯觉得房价太高 那这点倒是可以让你再仔细去评估的即使你看到的原住户有很穷的 但现在跟你说有比你有钱很好像没按到 推文掉了一行XD 希望有解答原PO你这个疑问

40坪含车位 那主建物+阳台实际大小应该在19～23左右 要价2700老实说 1.很小 2.很贵! 除非附近上班否则完全不考虑我刚刚去查了一下 他要2019年12月才交屋耶! 而且开价才65

原住户素质不一是有可能的，比你有钱这是一定的，他们这跟民乐透没什么两样。

-70万/坪 这样算起来你的40坪含车位怎么会要2700以上?你确定这价格或者你给的坪数资料是正确的吗?

权状40坪+1个车位 所以其实总权状应该是5x~6x

我看的是16楼高楼层 可能因此开价较高

你的40坪到底含不含车位啦

轨道旁就算16楼还是蛮吵的，怕吵建议不要

要住户素质整齐重划区会比较适合

文山区最精华就在万隆站周边

你没欠我钱 我也没欠你钱 所以我想嘘便嘘 玻璃心喔

cica大 只是一户旧屋换成新屋的程度的话 我可不敢说比原PO有钱 另Ava大你说的没错 我是讲个案 不过整体我想表达是买屋卖屋越客观 对你自己才越有利

大陆工程.....

那边生活机能还不错啊。

新案的坪数基本上都是不含车位的，车位价另加吧

交通其实还好啦，离市区很近，也只塞一小段那边问题在于周遭的安宁，看你会不会很介意

唯一缺点是塞车之外 那边吃的都好吃福鼎汤包每个星期一定回去吃

建议你不要买 滚远一点 陶朱隐园才适合你的身分

我是原住民 我也建议你别买 我们这里都是莫名其妙的居民

超小 但看不起你的自以为优越

附近生活机能是不错，但是那附近的小环境不值这个价，太贵了

文山最精华在万隆站? =0=

应该是景美捷运站吧

那里还不错,几年前有在那租过工作室,然后那边居民素质

这里旁边的山以前一堆坟墓

文山区最精华在景美捷运站附近无误~

说真的 你只拿2700万在北市买新房应该不太能挑什么