※ 引述《a187 (AJ)》之铭言：
: 家里在民生社区有间房子要卖
: 我是想卖掉在精华点的地方买
: 房子委托了几家仲介卖
: 一整个月过去了只有前一周有人看
: 后面仲介根本就没带人看
: 反到是一天到晚打给我要我去看屋
: 陪她看屋后还要我马上把握出价谈
: 打给我10次没有半次讨论我这间房子
: 完全只把我当买方
: 我开价都是给她们决定的
: 我每次看房也是一样大阵仗
: 我一个人看却跟来三个房仲
: 连店长都跑出来嘴砲...
: 是现在连看房子的人都没了吗?
(刚从汐止签完约回到家 本来想睡了)
最近卖台北市房子成交有感
真的就是流动性流动性流动性
因为我不知道你开的价格跟开的单价
但我必须要说一件事情
现在台北市几乎都是卖总价才卖的动
简单举例
想签约价卖四千万 等于买方要抓三成到两成 1200~800万现金 贷款还要算负债比
等于每个月本息摊还概抓14W~16W还款
光这举例条件 大概横扫版上几乎80~95%的乡民 没错 也包括本鲁
以买方结构来说 除非创业主 或有富爸爸富妈妈上一辈的财富累积转移 才有可能
对买方来说 有能力出到这现金等级以上的人
它们的选择真的非常多 也不见得非要买在台北市不可 全台各地甚至全球都可能去看去买
像我签约的这买方就单纯是地缘关系而买的 真的被之前有指教过该案件的板友说中
所以当初在接待带看的时候光知道买方是因为地缘关系看这里 也特别努力帮它们撮合成交
再者刚刚重复提到的流动性的东西
台北市3千万以上的高总价客群 愿意看高屋龄的比重产品越来越少
除非特别便宜或是已知有都更进行中之类的内线或建商卡位插旗之类的
而且我就曾为了这个案子去推给自己实际认识几个身家有九位数以上的现实认识朋友
但它们有能力 却对案子没兴趣 连约看屋约出价的意愿都没有
听起来你是开放一般委托的感觉 那恭喜你
市场上现有仅存的买方已经被这些仲介消耗完毕了(可能连当初有机会考虑诚买都浪费了)
接下来请你慢慢等待市场上新出现的买方 才会可能有新的机会了
我这个案子也是第一个月买方同行约比较踊跃 后来真的沉寂很一阵子时间
连屋主都一度自我怀疑想开放一般委托 可能本鲁努力感动天吧
突然唯一一组网络买方打给我 好好珍惜掌握住让他们出价谈就贺成交了
今天也顺利帮换屋的屋主签约买到想换屋的房子 剩下忙代书流程的东西而已
当然我不知道妳的案子实际现场或环境或屋况状况 所以只能把大概的观念讲一下而已
心得只有 签北市的案子 签一般约等于白做工浪费自己时间跟金钱
这案子如果搞一般约的话可能会像我目前手上其他库存案件一样
搞了一两年都还卖不掉吧 还在头痛这些案件花钱PO591对我自己也是经济颇伤
搞不好最后也是白做工血本无归勒 科科
来困