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富人买房2招避税 被盯上
2017-06-25 12:45 联合晚报 记者游智文／台北报导
房地合一税上路后，有钱人惯以两种手法买卖豪宅避税。 报系资料照
房地合一税上路后，房屋市场出现不少“公司买、卖公司”，“左手卖右手”的交易。业
者说，这是现在最流行的两大避税手法，国税局已盯上，有破解之道。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，旧房产税制时代，由于外资公司投资房产获利，
只需课税20%，比国内公司或个人投资获利并入综所税最重45%，省税不少，有钱人一度流
行在海外设纸公司后购买豪宅。
去年房地合一上路后，房产获利采分离课税，只要是境外公司，最低35%起跳，最重45%，
相较以国内公司或个人名义购屋投资，税负反而重，过去一年多来，透过海外纸公司购买
豪宅情况，几乎不复可闻。
近半年来豪宅市场交易回温，根据誊本资料，不少有钱人成立投资公司，再以公司名义购
买豪宅。市场也传出，有些人将名下房子转给自己的投资公司后，然后把公司连同名下资
产整个卖掉。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源表示，这种交易由于是以公司股权移转方式，房屋所
有权并未移转，确可避开房地合一税，国税局早已注意，针对这类公司买卖加强查核，如
果公司没有其他营业项目，就会以实质课税原则，认定是规避税捐，要求补税。
房地合一上路后，将个人名下豪宅卖给自已担任大股东的公司，俗称左手卖右手的交易，
也明显增多。黄舒卫表示，这类交易成交价常会高于市价，主要是房地合一税采获利才课
税，公司以较高价格买进，日后出售时，获利相对会减少，甚至低于买进价格，可免课房
地合一税，还可认列亏损。
他表示，左手卖右手的交易，房子多是在房地合一税上路前取得，有钱人把房子卖给自已
公司，可适用旧制房产税，税额较低，转给公司后，地价税、房屋税等持有成本，可列为
费用扣除，可省下不少税金。
陈碧源说，国税局对这类左手卖右手的关系人交易，已列为重点稽查，日后公司出售，除
了要求鉴价报告，也会追查金流查税。
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有人是在海外开公司 买卖台湾不动产的吗?
建议各项资料跟现金可以先准备起来放了
猜测应该是前瞻仍缺大笔的赞助
动作再来会慢慢越来越大