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内文：
很快的2017年已经过了一大半，也就是说房市又跌了半年，最近有些准购屋人都在问，下
半年会止跌吗？显示市场上递延性的买盘还不少，关键点是这类买盘都在等房价跌到他们
认定的买点才会进场，问题是房价跌够了吗？答案恐怕是否定的……
最近适逢上市柜公司开股东会的旺季，很多建筑业的大老板在众人的追问下，不得不出来
对下半年或未来房市景气表态，然而，仔细推敲，多数还是各说各话，讲官话的多过于讲
真话，毕竟人在江湖身不由己，何况业者对产业也没有悲观的权利。
这些建筑界的大老板讲真话的虽是少数，但确实是比较符合真实市况，其中有位说真话的
老板就说：“房市谈落底还早”！这也意味着国内房价还没跌够！ 为什么还没跌够呢？
主要是有以下几个面向的观察：
1. 余屋卖压仍不容小觑
就住宅建照户数及使照户数的落差比较发现，今、明2年都有12~13万户的新完工成屋会释
出市场，这些余屋因在市场反转阶段释出，对于市场的破坏效应特别大，不论是买方或是
建筑业者都将面临很大的卖压，特别是近年推案量大的一些重划区，这类卖压更不容小觑
2. 业界让利还未到无利阶段
今年房市当中还是持续传出让利热销的建案，但没让利则滞销。所谓让利，意味着业者还
是有利润有钱赚，只是少赚罢了！但市场要真正落底，房价要跌够，必须是业者面对着诡
谲的市场要无利卖屋，甚至是赔钱卖屋，市场才会真正落底，但目前看来时间还未到。
3. 法拍屋数量逐渐增加中
法拍屋是市场的景气落后指标，景气要到最坏的状态，法拍屋才会出现爆量的情形。今年
法拍屋的数量有增加的趋势，甚至连高端的豪宅市场都有物件沦为法拍屋，这显示市场确
实往落底的路途上走，只是最大数量的自住基本盘还未松动，因为房贷利率还未上调，不
论是投资或是自住买家都还可以撑住，一旦这一波景气多头“垫脚尖”购屋的自住最大基
本盘松动，并纷纷沦为法拍屋，才是房市真正落底之时。
4. 国内利率该上调还未调
上述法拍屋跟房贷利率的连动性是存在的，国内利率上调只是时间问题，因为美国联准会
已经升息3次了，今年底之前至少还有1次，我国央行至今还按兵不动，一般相信央行再撑
也撑不久了，快者今年底，慢者明年初，央行就会有升息的动作，此为这波勉强或因低利
才有能力购屋者，都是有壳变无壳的关键压力因素！
总归一句，国内房价至今还没跌够，想要购屋者，或是自备款还很紧的计划购屋者，还可
再多看看，购屋不必急于一时！
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其他：房价到底落底没? 恐怕又是各说各话的议题了!
也以此篇回应"最近是不是都没人看房"的问题
千万别落入别人炒房的陷阱中