最近陆续看了一些中古屋物件，
锁定的目标是30年内公寓，
拜实价登录政策之赐，意外的发现目前的仲仲的开价；
新北大概开价都是原本屋主取得的价钱加250-300w间在卖，
近期看了稍微满意的一户公寓，
开价是1030w左右，大概屋龄也是在可接受区间内，
采光通风算是还不错，装潢蛮用心、管线也有更换，
缺点可能就是需要爬高，看完之后房仲只提供周边近期的成交行情，
再经过网络比对后，发现屋主4、5年前取得成本应该是760w左右，
大概就是1年涨超过50w的概念吧~
不过在这边主要不是要谈现在的市场多空，
毕竟是自住需求，
只是想聊聊大家在知道对方成本状况，觉得屋况整理得还可以的状况下，
会愿意稍微分摊他的整理成本呢?
(只是想看看大家对这部分愿意加多少?假设对方成本在100w左右?)
或是再多找些缺点来杀价呢?

你怎么想无关紧要。重点是屋主缺不缺钱缺钱，他成本下都会卖。按错推回来

自己的想法怎么会无关紧要呢? 最好你买房都遇到刚好缺钱

如果没到一定要买这间，我会直接用他四年前价格+(坪数*3万)去开价。

加价就是要让你杀的，另外不用去管屋主的成本价，同区域现在的行情价才是重点

每人对特定物件的价值有自己心中的区间，讨论谁怎么计算不重要，最近遇到几个仲仲都只会拿实价登录讲价，真让人无言。

实价登录是客观的参考依据，不拿这个讲价要拿什么？总要有个客观的基准点，买卖双方再依自己的观点去加价/砍价吧

房价高时拿实价说，房价下修时，你就不拿实价说?仅是凭感觉出价?

我怎么想重要吗？他不想卖你鸡鸡歪歪的买家他什么理由都能拒绝

拿时价很合理啊，不然要用啥?

如果你要找缺点杀价那不用买了屋主自己知道缺点 只差价钱要谈价就要用悲情攻势 说你的钱大概就这样但是很喜欢了最高只能出钱出道哪边这样 至于说缺点那是最笨的杀价法屋主只要回;你觉得缺点多那你不要买阿 就没戏唱了

就实价往下出，管他成本多少！！

推一个dural大

KY大讲得很中肯 昨天才历经这样的桥段

屋主每天不知道要面对多少悲情攻势XD

要看你怎么演啊！你嫌房屋一定是gg的 屋主早就知道缺点了问题是他能接受到哪而已。

这也是 不过说真的 买房而已不用这么累 诚心比较重要 对方也会感觉得到

推楼上！

用实价登录慢慢往上加，自己心中要有一个底价，（比方说贷款成数与还款能力）。超过你心中的底价就不要谈了。

我觉得出悲情牌比较有效果，多跟他说很喜欢这个房子，但是自己真的只能出这样，有些人真的吃这套推楼上KY大跟Tony大的说法