内文：
2017-06-18 02:18 联合报 吉家网不动产董事长李同荣
吉家网不动产董事长李同荣
台湾迈入人口老化社会，有专家评估未来将有严重的扶养问题，并削弱年轻世代的购屋能
力，同时认为未来房地产市场，“以租代买”将成为主流。但我认为，在未来八年内，如
果都会区租金上涨现象仍难以纾解，“以租代买”就难以成为主流趋势，主要理由有五：
一、未来十年，劳动人口仍处高峰，购屋需求仍强：
内政部表示，廿五至六十岁拥有较强劳动力与购屋能力的人口，在未来十年仍然处于高峰
阶段，二○二六年后才会明显下滑，这也是房市反转向下已过三年，房价跌幅不深的基本
道理。
二、单户家庭成长速度快，购屋租屋需求殷切：
近年都会二代同堂结构起了变化，年轻人自立门户购屋或在外租屋者越来越多，都会单人
家户数迅速成长，不但推高住屋需求，且成为潜在购屋买盘与租屋需求族群，促使都会租
金年年高涨，也间接鼓励更多人投资小坪数住宅。
上述这种现象，造成低总价市场要崩盘也难，近年观望买盘中，暂时租屋者越多，只会逼
使租金越高涨。
三、只租不售社会住宅，八年内仍缓不济急：
政府推动社会住宅速度不如预期，八年内量体规模尚不足以立即刺激都会租金下滑，若存
够钱“以买代租”，不但可抗通膨，每月节省下的租金，等于支付小宅的贷款额，二十年
后就没贷款负担，会比较划算。
四、空屋移转到租赁市场，反而造成小坪数租金上涨：
空屋移转是政府一厢情愿不切实际的想法，政府不惜代价洒大钱补助小房东与小房客，换
来这些移转社宅的小坪数房屋，但这些本来就很容易出租，根本不能称为空屋；市场少了
这些租屋量体，只会让年轻人更难租到房屋，租金上涨现象当然依旧存在。
五、都会房价小跌，租屋却高涨，以租代买怎划算？
近四年台北都会房价跌幅约百分之十八，低总价跌幅约百分之十四，但同时低价位租金却
上涨近百分之十五，全省累积超过十二万户的观望自住买盘，若都暂时以租代买，四年下
来就多付了约房价百分之十的租金一去不回，而房价跌幅却有限，租金年年上扬，仔细盘
算，买房虽难，但租房更难，若储够自备款，“以租代买”怎会划算？
连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/2530832
其他：如果房价长期的跌幅够大，以租代买在经济上应该还是划算的。

出货文

扫货了没？

这几年房价下跌是我眼睛业障重

想像文，数据完全没依据

另外一位颜董也没数据在预测啊lol

我看到李同荣就笑了

森7了

不过老实说第五点很有趣，说双北房价跌，租金涨。然后说

台南 房价下跌无感 租金上涨也无感买房抗通膨~笑了~

全台12万户自住形买盘

光头王说得是台北的港觉无误

租金相对物价通膨其实还是下跌

真的，房东真是好人

反正也买不起 不租行吗

买房挑地段 就算跌也跌不到哪去 涨就会吓死人

租金涨对这些房东更好啊，一直宣传租不如买到底对这些房产拥有者有什么好处？叫大家别让我收太多房租？！太幽默

管他划算不划算 就是买不起啊 不然怎么办

买得起阿，大家不是叫你从偏远跟小房老房入手了，怎么会买不起XD

想住北市或新北蛋黄又买不起，不租能怎办

租金高涨?XD薪水不涨租金也不到哪去的

过去十几年，本来专门收租的，大多被吸去买卖房产赚差价啦，随便一年本金都翻倍赚，比起收租又麻烦又难赚，专业包租公少很多了啦

请大家多多捧场可怜的房东

2026年....9年后有悬崖!!! 加上现在房市环境又不好。现在买是只打算住9年吗?

其实这几年炒房，很多本来租人的房子，被整理成投资房卖，便宜租金的供给变少，加上很多新房入市，租金本来就高，租金是有上涨压力，不过社会住宅推出，增加供给，加上房市已开始反转，之后租金上涨应该有限了

买不起的租就好啦，反正现在租金还算合理啊，又不一定要拥有房产才是人生胜利组。而且以少子化观点来看，未来房价有可能只会跌不会涨，那不管什么时机买都还是赔，那其实一辈子租房才划算

没头期款，买不起