※ 引述《universeyu (bubu)》之铭言：
: 想请问各位大大们......
: 二手屋会比新屋还便宜
: 那如果二手屋买了后来要卖的话会变得更加不值钱吗？（三、四手屋）
: 还是不会影响呢？
: 是依房屋评定现值而定的这样？
: 不好意思手机排版，
: 若文辞不当或是看起来不舒服，烦请告知，会立刻修正的，谢谢各位
我把一点心得回给原po.
原po的问题在于, 转过好几手的房子会不会折价呢?
答案是: 和同一地段的新成屋相比, 当然会折价, 变得比较便宜,
东西越旧越不值钱, 这本是常识, 就如板友所说:地段越好的房子不用怕折旧, 甚至越转
手越值钱!?.
原因是: 房子的价值可以分成两部分: "建物的价值" + "土地持份的价值" .
随着时光流逝, 房子建物本身应该是折旧的, 但是因为地段好, 所以房价(新成屋)不断上
涨超过折旧 , 因此才有越旧越贵的假象!
而什么是地段好的房子? 有人说是生活机能, 基础建设等.
版上自有无数高人可以补充, 我把学到的这一句话po上来当参考:
"房地产的价值在于当地就业人口的总和". 这句话言简意赅.
虽然是结果论, 但是解释一大部分台湾各地的房价.
有的地方明明基础建设有够烂, 也没什么机能, 偏偏房价可以一直涨(没错, 我就是说新
竹).
所以回到原po的问题, 转过好几手的房子会不会折价呢?
回到就业市场来看吧, 如果你觉得看好的房子(地区). 未来一定时间内还会有大量的就业
人口移入(住+租),
, 房价应该会有支撑, 就算跌也跌不死人, 反之, 可能就要慎重考虑入手时机.
最后, 我觉得和大多人其实默默支持房价能够持续上涨(至少反映通膨)而不自知.
我和朋友的对话如下,
A: "你觉得现在房价合理吗?"
B: "不合理, 太贵了!"
A:"那你希望你买的房子可以一直涨吗?"
B:"没有, 我不希望房产被拿来炒作, 不过我能希望可以保值, 就是维持入手的价钱."
A:"很正常的想法啦, 可是, 这也等于希望涨价啊, 因为房价(新成屋)真正不涨, 我们的
二手屋就要跌啊!"
B:" 喔.... (莫名其妙被说成和炒房者一样的心态有点不爽!)"
一点浅见!