※ 引述《a0913889423 (noob)》之铭言：
: 如题
: 在中山国小捷运站旁
: 21年 22.36坪
: 2房1厅2卫 两户打通
: 高楼层边间电梯大楼求售
: 因为物件有po在591
: 目前已经有许多仲介跟我联系过
: 不外乎都是
: “相信我我很专业”
: “其他房仲大概都这样做”
: “但是我们有更厉害的方法之类的”
: 当然
: 我相信每个房仲都一定比我更专业也更厉害
: 但是每个联络完后就多爱理不理
: 很难让人感受到是否是真心想接又或者只是到处试试水温
: 因此小弟我到这里来寻求各位前辈们的帮助
: 不知道是否有认识或了解中山区一带较为优良的仲介
: 目前有考虑签专任的打算
: 但是必须要得到我一定程度的信任
: 还麻烦各位大大帮忙了
: ps:如有仲介想自荐，请留站内信，我会给你联络方式。房市很透明，家有长辈，切勿自行上门打扰。
最近刚成交一个北市的案子就是专任 虽然我本身是外区
不过那边还算是我国小的母校 哈哈
我简单讲一下
你说你问的仲介联络完后就爱理不理有可能
1.最近真的市场回温在忙没太多时间打给你骚扰哀委托
2.你开的价格偏高 它们觉得卖掉机会低 所以没兴趣
房市是很透明没错 但除非你自己本身有交易经验 最好做过仲介这种
这样的话我完全支持你自售自己带看自己谈价格省服务费
不然像现在签委托前后 或带看或帮你上广告591或发DM之类的
这些都是行销成本
甚至只要最后没收到服务费一切中间花去的不论时间或金钱都是血本无归
包含现在我打给你的这篇文章 也是花我个人的休息时间
明天我还要去北市带看 还在整理准备资料中
基本上给你一个方向 您自己评估
通常当地的业务行情观问题 会抓保守很正常 所以报给你的一定都偏低
我自己最近成交的案子是这样
一开始开价4300 先应屋主要求先抓稍微高一点 之后在微调开价
当然最后成交价还是有依照买方的出价去贴近
我自己个人的习惯 买方出价的金额本来就是最新的市场行情
要就是卖给他 不卖想在等的话就花时间继续等
有兴趣的话详细在私聊
值得信赖与否也是当面聊过以后再说
虽然经过这次事件以后我自己真的觉得接外区的成本比接本区更高@@
真的宁缺勿滥 非专任以外的案子做白工白忙一场机率也高
当然当地的或直营店的有的只是为了要跟店长交差委托数量的 他们也许会更急着骗到委托
一般委托什么都好这种 这种业务建议您自己反而要小心各种花言巧语之类的都会说
我自己是随缘 宁可去投入时间服务真正需要提供专业资讯的客户
收应收到的合理服务费报酬 也不愿意跟别人拼砍服务费
买卖成交是这样 买方出到屋主愿意卖的价格 我们就依成交价格对买卖双方去收服务费
也不会赚你多的价差 如此而已
以上 我还要去整理明天要去台北市带看的资料了
(大家都希望周休二日 我们通常都没假日 呵呵 我认知上次真正休假还是去年去日本才算)