如果政府不纾困会怎样 何飞鹏｜ 1999/1/7
在去年底，台湾政府释放了一千五百亿元的房地产大利多，以解决台
湾房地产业的困难。但却遭到台湾社会空前的质疑，台湾政府一再强调：
如果不纾困，会引发更大的风暴，整个社会将负出惨重的代价！
事实真的是这样吗？答案绝对是否定的。如果不纾困，台湾经济会有
困难，但绝不会是不可抗力的风暴，反而台湾的购屋族群会因为房地产市
场的盘跌而受益，可是政府的作为却使大多数老百姓买便宜房子的希望落
空了，以下就是政府不纾困的沙盘推演：
一、如果政府不纾困，现在建商所累积的百万空屋，会持续套牢在建
商以及金融机构手中，而其中部分是建商的自有资金，有更多的部分是建
商借贷而来的钱，其中包括民间贷款与银行融资。一旦时间更久，这些建
商撑不下去，这些资金积压严重的建商就倒闭了，这是不纾困的第一步。
二、建商倒闭了会怎样呢？其实不会怎样，只不过是公司换个老板，
房地产换个业主而已。试想：建商倒闭，公司清算而已，手中的余屋不是
到民间债权人手中，就是到银行手中，这会有什么风暴呢？这是第二步。
三、建商倒闭后，余屋到民间债权人手中，有能力的就继续拥有，资
金不足的就转卖，也只是有人赔钱而已。至于到了金融机构手中，顶多也
不过法拍一途而已，一拍不成，打折再拍卖，如果实在卖不掉，也就变成
金融机构的长期持有资产而已，这是第三步。
如果到第三步，所有想购屋的老百姓都受益，因为房价可能打九折、
打八折、甚至打六、七折，这不是很好吗？
至于会引发风暴，绝对是子虚乌有之事，以目前金融机构平均５％左
右的逾放比例，金融机构只要赔点钱，折价出脱余屋，绝不至于有什么风
暴。 (注: 2017 逾放比例平均 0.3%)
这么简单的沙盘推演，为什么台湾政府会搞不清楚？说穿了，还是政
商挂勾作祟，这些可能倒闭的老板们，大多拥有复杂的政商关系，甚或自
己就是国民党的桩脚，以及与国民党党营事业挂勾的人。这些人一旦出事
，其间说不定会爆发更臭不可闻的弊案，让已经根基动摇的国民党执政基
础，更雪上加霜。如果从这个角度看，就不难了解台湾政府何以病急乱投
医了！
闲聊:
虽然隔了快要二十年的旧文，
但把以前的房屋/银行/建商/老百姓的
结构性问题放到现在
还是很多可以借镜啊。