文｜林乔慧 摄影｜王均峰 陈俊铭 陈宗怡
房市买气停滞，已让豪宅价格开始出现松动，从几年前的“坐2望3”（每坪200万元上看
300万元），变成现在“2不死”(每坪不跌破200万）就偷笑的局面，究竟信义区5大豪宅
，冠德“冠德信义”、富邦“D1”、中华工程“陶朱隐园”、大陆建设“琢白”、宝丰隆
“信义首席公馆”，今年能否守住每坪200万元大关，备受市场考验。
“当年就是太贪心，景气大好，预售也舍不得卖，想等成屋后卖更贵，谁知道遇到这波房
市反转，现在是‘头都洗落，呒剃甘会塞’（头都洗了，不剃头行吗？）。”一名建商感
叹。
据了解，几年前曾有客户想以每坪300万元高价购买5大豪宅其中一个建案，但建商却惜售
不肯卖，谁知道若干年后，信义区豪宅价格已从先前“坐2望3”（每坪200万元上看300万
元），演变成“2不死”（不跌破200万元）就偷笑的局面。
5大案中销售状况较理想的大陆建设琢白，同样遇到价格保卫战，大陆建设董事长张良吉
就透露，虽然每周都有10几组客户看房，但价格确实不好，他认为每坪200万元是底线，
“看房客户出价这么低，我不能接受。”
豪宅大本营的台北市，近一年交易完全无法撼动过去10大豪宅榜单，冷清情势可见一斑，
即便今年初“文心信义”与去年底“华固天铸”达阵每坪200万俱乐部，都无法挤进前10
名。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，台北市豪宅单价过高，近年房市大不如前，要
见洗牌并不容易！
2016年豪宅还涌现不少破盘价，整体单价下修约1成，包括指标豪宅“松江1号院”一口气
卖了7户，每坪均价为110万至120万元间；位于中山区的大直水岸豪宅“西华富邦”，低
楼层交易也创下社区新低，每坪落至144万元。
甚至连指标豪宅“帝宝”也失守200万元大关，今年4月法拍户以每坪188万元拍定，显见
北市豪宅光景已经回不去了。东森房屋研究中心副理于静芳表示，豪宅近年降价已成趋势
，虽陆续有成交揭露，相比高点甚至房价腰斩，目前来看，非一级战区的豪宅，未来房价
下跌将更明显。
大师房屋董事长陈建庆认为，现在建商们压力确实很大，尤其是上市公司，房子没卖出就
没有资金挹注，就算时机再差，这5大豪宅今年一定得卖，不能再闪躲，“房价就跟去海
港买鱼一样，通通看时价，现在市场能卖100万元，就别想买到99万元，市场说你没有100
万元，90万元你也得配合卖，不然就收著别卖吧！”
https://www.mirrormedia.mg/story/20170612fin001/?utm_source=feed_related&utm_medium=yahoo
心得:
房价就跟去海港买鱼一样，通通看时价，现在市场能卖100万元，就别想买到99万元，
市场说你没有100万元，90万元你也得配合卖，不然就收著别卖吧！