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内文：2017-06-11
〔记者徐义平／台北报导〕为实价登录量身打造的“地政三法”上路已超过五年，近期内
政部研拟提出新改革，修正内容包括买卖房地产移转登记时要一并进行实价登录、预售屋
买卖签约成立后三十天内必须实价登录以及针对价格、面积登录不实者加重罚锾等三大方
向进行，另申报权利人由地政士或代书改为买卖双方；目前全案已送至内政部法规会，预
计年底前要报行政院，拼最快明年上路。
内政部研拟新“地政三法”，修正内容包括预售屋买卖签约成立后三十天内必须实价登录
以及针对价格、面积登录不实者加重罚锾等三大方向进行（资料照）
内政部地政司副司长施明赐表示，现行实价登录规定是移转后三十日内要申报，一来部分
民众会忘了申报而遭到罚锾，二来是无法即时反映市况，因此近两年与地政士公会达成共
识，朝向移转登记时并同实价登录，不但避免忘了申报而遭罚，更可缩短三十天的作业时
间，更能即时反映房市现况。
全国地政士公会名誉理事长王进祥表示，房地产交易本来就很复杂，就算再怎么讲求个资
与隐私，也必须详尽载实房产交易的讯息，相当支持实价登录全面透明；现行台湾实价登
录距离完全透明还有一段差距，尤其是备注栏只限定一五○字以内，更是可笑作法，详尽
描述交易内容才是根本之道。
登录不实受罚 扩及买卖双方
他说，这次修法内容与内政部已沟通相当长一段时间，尤其是实价登录规范的申报权利人
回归买卖双方，将有助于“假买卖”的实价登录事件减少，且一旦责任回归落在买卖双方
，未来就算是屋主自租案件，也会一并要进行实价登录，将有助于实价政策走向更加透明
。
他指出，此次修法方向以预售屋登录与屋主自租影响层面较大，过往预售屋是采取建商与
代销之间签订契约结束才需要实价登录，期间存在二到三年的空窗期，且预售期间一户可
能转售多次，究竟要登录哪个价格，也只有建商清楚；未来内政部修法方向将朝向预售屋
买卖契约签订三十天内，买卖双方必须进行实价登录，此举除可进一步让实价透明，也有
助于获利产生的所得税更加容易掌握。
预售屋冲击大 将助涨也助跌
对于地政三法大幅朝向透明化迈进，政治大学特聘教授张金鹗指出，对于修法进度乐观其
成，尤其是预售屋必须等建商与代销契约终止才需实价登录最令人诟病，若修法过程能够
不打折，将对建商造成相当压力。
建商担忧，目前房市处于盘整阶段，预售屋的成交价格最能显示建商对于未来房市景气态
度，加上缩短登录时间，可以即时更新最新市况，预期实价登录“助跌”效果将更明显，
但反之也会助涨。
连结：http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1109605
其他：不知道各位怎么看，
个人认为把价格归责于买卖双方，将促使民众较不敢高报成交价格
另外预售屋买卖契约签订三十天内就得实价登录，希望可以不打折过关
张金鹗赞成的政策我也是乐观其成!