路过，提供点拙见。
1.我也认为开价太高，而且建议应该多估一笔装修费，含外墙防水、室装至少
打到泥作重弄、浴厕防水重弄、室内管线更新(7.5万/P预算内应该行吧)。
2.台北市40年老公寓比比皆是，不怎么样，老R/C只要结构没有问题，其实很安全。
3.遇到天然都更也别担心，全台北市至少会有几千户跟你作伴。
4.实在跟你讲，别妄想会遇到都更，遇到肉羹比较快，那边五楼分不回去；
人要有梦想，但绝不能幻想。
5.现在房市未来不明，进重划区更危险，不是每个重划区都会成功。
6.给你一个观念：你们是要自住，不是要短期投资套利，重点应该是放在购屋+修缮款
的本利支出，与你们租金支出，比较看看划不划的来；房贷跟生活费只要cover的了，
就可以买了。
对自住客来说，不用一直去在意房价的起落，特别是又有了孩子，搬家的周期就
被拉长，谁又能预料到十年后房地产是好是坏，是涨或跌?
成王败寇，赌对的人叫有眼光，赌错的人就是潘仔憨仔，就那么简单。
7.能够找到离娘家/婆家近的房子，是最好不过的。
8.那边附近找车位很困难，孩子生了之后，很可能会再买车，也要考虑一下停车问题。
※ 引述《lilylyly (一边冬眠一边看电影)》之铭言：
: 【背景】
: 年轻夫妻/宝宝一枚/三头猫
: 自备款:300w
: 月收入:10w
: 月支出:3w-4w
: 【案件】
: 万华老公寓 3/5楼 靠华江雁鸭公园这边
: 屋龄40年 建物坪数28坪 土地坪数5.5坪
: 开价1088w 附近成交行情约28~32w
: 屋主因继承而售屋 非投客
: 屋况很糟，须完全重新整理
: 但主结构尚可，娘家在旁边住了这么久没有漏水
: 地震目前为止尚未发生龟裂
: 以下是个人评估的优缺点
: 【优点】
: 1.从小在这边长大，楼上楼下都认识，漏水好处理
: 2.具备老万华人的情感而能继续住万华
: 3.学区国小不错，国中寄户越区就读公共汽车也很方便
: 4.公寓坪数实在，无公设，三楼免爬高
: 5.整间打掉重练，能掌握装潢品质，也没被投客强加价格过
: 6.离娘家很近，宝宝出生后能有后援
: 7.步行捷运约15分钟
: 8.若真的老天眷顾祖先保佑有都更改建机会
: 这间面临马路转进的大宽巷，边间，户数少
: 【缺点】
: 1.40年屋龄，缴完房贷残余价值...
: 2.可能会被天然都更
: 3.房市前景未明，很担心会当盘子
: 4.改装费用保守预估150万起跳，但后续维修费用未明
: 5.离环南市场(改建中)不远，担心附近一楼可能会被租作相关仓库
: 6.宝宝出生后，怕经济压力突然感觉很大
: 目前是租附近五楼老公寓，屋主佛心来的租金1.6w 壁癌漏水不少
: 原本面对高房价抱持着不如就持续租屋
: 孩子大了再撇下他们跑去乡下养老的念头
: 只是目前怀孕中，可能贺尔蒙旺盛，加上筑巢本能作祟
: 看到娘家旁的房子丢出来卖，而慎重想起是否要勇敢的入市
: 能安稳的规画孩子成长空间
: 不用担心房东赶人/修缮还要看房东脸色
: 更不用担心有宠物难租房
: 有朋友是建议可以往江子翠重划区看看
: 目前约40-45w 能负担的室内只剩下10多坪
: 被绑车位与公设吃掉太多坪数实在很不甘心
: 面对买房这样的大事，不想仓促决定
: 诚心的来房版与各位先进讨教
: 希望各位大大能给我们一些意见，谢谢!!