这篇写得很仔细 给推 再备份
方便炒房的人懂手路 不过如果大家都懂了 就不是什么撇步了
要买房的也可以搞清楚什么叫假跌 假摔
所以房价是否下跌不只是看大环境走势
你能不能CP值高的入手好宅是看你怎么出手
牌面价是牌面价 真实成交价是另外一件事
※ 引述《visa9527 (高级伴读士官长)》之铭言：
: ※ 引述《m0630821 (无言耶)》之铭言：
: : 如题，在网络上看到房仲分享房屋讯息，但奇怪的是
: : 自备很少(房价598万，但自备50万)，
: : 想请问一下这种情况为何会这样，问房仲的结果是
: : 房东可配合，是什么意思？
: 早期房价飞涨没有实价登录时比较多这种情况，没想到现在还能见到
: 简单说就是银行鉴价制度跟总交易金额的问题
: 598 万的房子理论上贷八成你要出头期款 120万剩下贷 478万
: 可是如果房仲报你们的成交价是 688 万的话
: 那就变成头期款 140万 贷款 548万
: 可是屋主实拿 598万，所以变成你贷 548 万出来只要再付头期 50万就 OK 了
: 实价登录上路后，交易价格都是清清楚楚，房价下跌的时代银行也不是笨蛋
: 鉴价比周围实价高出两成，银行核不过的机会比较高
: 但适逢低利率，银行钱满出来，只要信用跟财力没问题，民营银行可能还是有机会
: 屋主如果是用旧制，那实价对他影响不大；
: 你一定是用新制，但取得成本实价登录会比实际高，以后卖掉也是有好处啦
: 从外人来看，这就是一笔成交 688万的交易
: 但是屋主佛心来着，与你有缘，最后只跟你拿 598万
: 倒楣的可是帮你们登录的地政士，被查到的话要罚 3万-15万
: 若要走灰色地带，那就是戏要做足，履保专户也真的汇进 688万
: 但是屋主突然灵光乍现、佛祖托梦，要送你九十万元
: 专业大户可能去国外赌场买筹码跟你对赌百家乐，他压庄你压闲然后一把全输给你
: (国际惯例百家乐押庄家要抽水，押闲家不用完全一赔一)
: 九十万这种小钱就懒得这样洗了，国税局查不查这种金额也不知道