楼主:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-06-03 11:11:52※ 引述《m0630821 (无言耶)》之铭言：
: 如题，在网络上看到房仲分享房屋讯息，但奇怪的是
: 自备很少(房价598万，但自备50万)，
: 想请问一下这种情况为何会这样，问房仲的结果是
: 房东可配合，是什么意思？
早期房价飞涨没有实价登录时比较多这种情况，没想到现在还能见到
简单说就是银行鉴价制度跟总交易金额的问题
598 万的房子理论上贷八成你要出头期款 120万剩下贷 478万
可是如果房仲报你们的成交价是 688 万的话
那就变成头期款 140万 贷款 548万
可是屋主实拿 598万，所以变成你贷 548 万出来只要再付头期 50万就 OK 了
实价登录上路后，交易价格都是清清楚楚，房价下跌的时代银行也不是笨蛋
鉴价比周围实价高出两成，银行核不过的机会比较高
但适逢低利率，银行钱满出来，只要信用跟财力没问题，民营银行可能还是有机会
屋主如果是用旧制，那实价对他影响不大；
你一定是用新制，但取得成本实价登录会比实际高，以后卖掉也是有好处啦
从外人来看，这就是一笔成交 688万的交易
但是屋主佛心来着，与你有缘，最后只跟你拿 598万
倒楣的可是帮你们登录的地政士，被查到的话要罚 3万-15万
若要走灰色地带，那就是戏要做足，履保专户也真的汇进 688万
但是屋主突然灵光乍现、佛祖托梦，要送你九十万元
专业大户可能去国外赌场买筹码跟你对赌百家乐，他压庄你压闲然后一把全输给你
(国际惯例百家乐押庄家要抽水，押闲家不用完全一赔一)
九十万这种小钱就懒得这样洗了，国税局查不查这种金额也不知道
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-06-03 11:20:00推
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-06-03 11:36:00...poker贵宾室抽水比较少
作者: ZeroCup (拎北) 2017-06-03 12:15:00
请问如果是一般的新成屋，建商也会配合这样的方式吗？
作者:
hc23 (饿)
2017-06-03 12:19:00不就ab约
作者:
ssiou (科科~~)
2017-06-03 12:37:00这跟“大额不接受现金交易”相关规定有关吗？
作者:
beergap (且战且走)
2017-06-03 12:47:00要多天真才会觉得实价后价格都清清楚楚...
作者:
hc23 (饿)
2017-06-03 13:49:00整批新案实登作假的不是一堆，但只要有投客要抛售，迟早要崩崩
作者:
hc23 (饿)
2017-06-03 15:58:00恩… 亲人间的移转不知道会不会报低
作者:
hc23 (饿)
2017-06-03 18:02:00税吧
作者: Hosan (Mr.厚) 2017-06-03 20:37:00
还有装贷呀，假设月薪35k*20+500k=1200k，不就刚好两成，方法很多的不一定要做假就能低自备买房，不同银行放贷也有差，也可以原有房增贷加房贷，新房再贷，或A银行房贷B银行信贷，只要功课做好时间算准，要低自备甚至零自备真的不会很难，难的是还款，宽限期完很痛，信贷压力也很大