※ 引述《ZhuBeiCity (Chupei)》之铭言：
: 最近少子化明显影响了学校招生
: 加上老年人口遽争，未来继承问题
: 以及青壮年人口下降造成的经济伤害
少子化带来未来需求减少是事实
但有想过就算新生儿高峰每年40万腰斩到现在每年20万
还是有50%的新生人数阿
姑且不论那些没人要的新市镇
很多发展完全的城市 台北市 甚至是 新北的中永和板桥新店
现在新建案提供的新量体供给 我看连二十年前的 10%都不到吧
依照供给需求的概念
(版上大部分靠邀高收入但买不起的人应该想买的都属精华地段吧)
好地段的供给真的就是太有限阿 有限到就算在怎么少子化 还是供需失衡
像我最近也在找一些2000-3000 左右的台北市电梯大楼案子
发现 真她x的难找阿 好案子太少了
就算有理想中的好案子 谈个价钱没多久真的就被秒
我预估买的人大概也不会是年轻人 应该是40-50岁那种有一点积蓄或换屋族群吧
有些区域又没都更 又没啥新建案 就算有新建案大概也都是 3000-5000以上的等级
供给超有限 这样到底是要怎么崩盘 连我自己想买房的人都觉得很难
台湾土地狭小 台北市那种盆地地形更是让发展跟居住受到严重限制
很多人整天拿台北跟东京比 简直笑喷
大台北地区能够利用的土地 扣除掉那些山区地形
真正能住人的地区根本可以说是少之又少
加上都市更新不彰
这些问题都已经反映到大多数人民生活居住上了 (尤其年轻人)
土地使用效率太低 大台北地区最大的问题根本不再需求 而是供给
(所以大家整天吵少子化根本没有切入问题核心)
加上一堆老旧建物 更需要大规模 有效率的都市更新
偏偏台湾人有一些很诡异的守旧观念 对建商的不信任 对政府的不信任
对谁都不信任
就是对自己居住的烂环境烂公寓最信任 最喜欢 住得最高兴
我也是醉了 完全不懂某些族群或居民的逻辑
加上台湾很多烂区的居民水平实在太低落 好区(台北市)就显得更弥足珍贵
大家宁愿多花点钱 去摆脱那样的生活水准
: 而且房价已经飙涨非常多了
: 连桃园新房都涨到30多万一坪
: 特定重划区都开超贵
: 记得以前长辈买台北新房一坪也才三十多万 2003左右
: 真的直那个价码吗？ 看着两三年前急着买房的朋友
: 听到都感觉很紧绷，双薪140买1500的房子
: 本鲁算高薪了，单人年薪150以上，都觉得负担很大
: 怎么感觉一堆成交都在千万来千万去的
: 之前房市多头 也蛮多人杠杆操作
: 宽限期到了 之后的几年 感觉会有一波价格下修
: 我不太相信真的那么多有钱人能这样买现在房价的房子
: 最近认识很多都听起来超紧绷..
: 感觉少子化越来越明显
: 实在想不透为什么有人觉得房价能继续井喷？
你也不用太沮丧 我自己今年单薪400
现在也是每天跟一群莫名其妙的邻居挤在近30年旧电梯大楼 (台北市)
目前想换屋但怎么找都找不到 价位跟需求相符合的电梯大楼
(新屋我是根本想都不敢想)
虽然我不觉得房价还会井喷 但我真的想不到能让房价大幅下跌的理由在哪