※ 引述《lilylyly (一边冬眠一边看电影)》之铭言：
: 【背景】
: 年轻夫妻/宝宝一枚/三头猫
: 自备款:300w
: 月收入:10w
: 月支出:3w-4w
: 【案件】
: 万华老公寓 3/5楼 靠华江雁鸭公园这边
: 屋龄40年 建物坪数28坪 土地坪数5.5坪
: 开价1088w 附近成交行情约28~32w
: 屋主因继承而售屋 非投客
: 屋况很糟，须完全重新整理
: 但主结构尚可，娘家在旁边住了这么久没有漏水
: 地震目前为止尚未发生龟裂
: 以下是个人评估的优缺点
: 【优点】
: 1.从小在这边长大，楼上楼下都认识，漏水好处理
: 2.具备老万华人的情感而能继续住万华
: 3.学区国小不错，国中寄户越区就读公共汽车也很方便
: 4.公寓坪数实在，无公设，三楼免爬高
: 5.整间打掉重练，能掌握装潢品质，也没被投客强加价格过
: 6.离娘家很近，宝宝出生后能有后援
: 7.步行捷运约15分钟
: 8.若真的老天眷顾祖先保佑有都更改建机会
: 这间面临马路转进的大宽巷，边间，户数少
: 【缺点】
: 1.40年屋龄，缴完房贷残余价值...
: 2.可能会被天然都更
: 3.房市前景未明，很担心会当盘子
: 4.改装费用保守预估150万起跳，但后续维修费用未明
: 5.离环南市场(改建中)不远，担心附近一楼可能会被租作相关仓库
: 6.宝宝出生后，怕经济压力突然感觉很大
: 目前是租附近五楼老公寓，屋主佛心来的租金1.6w 壁癌漏水不少
: 原本面对高房价抱持着不如就持续租屋
: 孩子大了再撇下他们跑去乡下养老的念头
: 只是目前怀孕中，可能贺尔蒙旺盛，加上筑巢本能作祟
: 看到娘家旁的房子丢出来卖，而慎重想起是否要勇敢的入市
: 能安稳的规画孩子成长空间
: 不用担心房东赶人/修缮还要看房东脸色
: 更不用担心有宠物难租房
: 有朋友是建议可以往江子翠重划区看看
: 目前约40-45w 能负担的室内只剩下10多坪
: 被绑车位与公设吃掉太多坪数实在很不甘心
: 面对买房这样的大事，不想仓促决定
: 诚心的来房版与各位先进讨教
: 希望各位大大能给我们一些意见，谢谢!!
【背景】
中年夫妇/小孩三枚/没有宠物
自备款 : 400W
家庭年收 : 180~200W
【案件】
信义区老公寓 3/4楼 近捷运永春站
屋龄41年 建物坪数22.x坪 土地坪数8.x坪
开价1588w 附近成交行情落差蛮大的4x~7x都有
屋主是南部人 要回南部养老而售屋 非投客
屋况整理过 不须重新整理(当初整理要给小孩结婚用的)
主结构尚可 地震目前为止尚未发生龟裂
【优点】
1.从小在附近长大，环境熟悉
2.近永春永吉市场，生活机能好
3.近捷运600m，交通机能好
4.公寓坪数实在，无公设，三楼还能接受(搬家后女儿抱怨没电梯)
5.不用重新装潢，搬家就可入住
6.离婆家很近，三宝无照顾的问题
【缺点】
1.41年屋龄，缴完房贷剩下土地价值
2.如果被天然都更，附近应该会倒一整片
3.房市前景未明，考量信义区是为了如果跌价也不要太惨
4.入住后发现，整栋不少户屋主是老台北人，出租外来客，环境稍微脏乱
5.住三都更机率不高
以上是我去年买屋的状况
考量的就只是近家人方便照应，环境熟悉
贷款30年，月缴近三万，压力较小
每月如果有多余存款或是公司发奖金就会多还一点
自住需求，没房贷也是要缴房租，附近租金大概落在2.5W~3.2W之间
低于这个价钱，屋况跟环境通常不太好
就当作是强迫存款而已
买之前想清楚，重点是你能不能承担
会不会因为工作转换或是公司出状况会有还款的问题
至于以后的房价变化如何
真的买了后就不用太在意了(因为控制不了)
至于万华公寓房价28~30W
考量最近房市转空，较有议价空间
建议可以用低于实价开价去试探底线
毕竟对方的屋况很差，你还有装潢成本要算进去
如果你可以谈到含装潢900以下
扣掉首付，贷款20年大概也不到3W(不到你们月收入的1/3)
想要压力小一点就找认识的，贷款30年
有多的钱就多还
房子是自己住，不是别人住
先问问自己的内心比较重要