6月初立即有五月六都成交量成长或衰退统计，我比较纳闷的是，六都几乎都月增和年增
（桃园除外），可是为什么新闻写信义房屋，永庆却都是些微月衰退呢？我不懂原因在哪
，有高手能分析吗，谢谢

1.五月买卖移转栋数有可能部分是四月所成交2.信义永庆的成交也只占部分的“中古屋”

很可能一两年前代销新成屋交屋 而中古屋仲介并无成交个人猜测 并无数据证明

现在中古的比新屋贵 房仲衰退不意外

这个月的报导数据 真的让人摸不著头绪 跪等专业人士

中古屋主就是不想认赔，等拖到赔3成就好玩了，科科

二手市场跌，新成屋市场涨，整体市场涨，以上

我记得报导写信义永庆门市资讯，那就只有他们营业的状况去推估房地产冷热，因为他们全台门市多市占高，也具代表性，但是各区的市占不一，另外也仅就中古屋这块做纪录，对于整体房市分析来说，还是仅能解释部分现象。

还不就是2.3年前的预售屋，现在的交屋潮，所以房仲业绩跌，整体成交没跌

官方公布的是新成屋交屋量+中古屋买卖，仲介只有单纯中古屋各自的成交量而已。又这几年每年都有新成屋交屋，故很难推测实际中古屋交易量占多少比例，也有可能信义永庆自己交易量是月减，也有可能是被其他房仲分食，如果官方公布的转移量有附注新成屋交屋量的话，这样就可以更清楚交易量的

我前面写的就是答案囉

趋势了。单看台北市的话，由于新成屋推案较少，你看前几篇有人计算台北市的年累积率相对稳定，可以大胆推测北市去年交易量是近年来的谷底，交易量已有回温，证明蛋黄区修正到某种程度就会有人出手，至于会不会只是短期的反弹后又下跌或者持续盘整上下些微变动，最不太可能短期触底反弹回升因为短期看不到重大利多消息。要期待北市大涨或大跌有点难以上是不负责任的键盘推测，幼稚无聊想引战的人恕不奉陪尤其是某位高水准的朋友，自己去旁边玩沙没人想理你。

内马尔说的满有理的

政府是看买卖登记 会有约一个月时间差 所以公部门公布的五月移转量实际是反映四月的市场交易量 而五月的市场交易量则反映在六月的公部门数据