Re: [闲聊] 淡水房价有被低估吗?

楼主: shter (飞梭之影)   2017-05-29 02:43:44
※ 引述《AppleRing (AppleRing)》之铭言:
: 林口一坪要3X~5X万
: 通勤到台北要1小时
: 淡水1X~2X万就有
: 通亲到台北也是要1小时
: 同样都是又湿又冷
: 淡水房被低估了
: 还事林口被高估了呢?
用模拟系统比较了一下淡水站跟林口站的时间
https://melixyen.github.io/railtime/
以星期一早上七点到八点间查出来的最快速班次当比较
1.台北车站
http://i.imgur.com/8zDCPS2.jpg
林口快10分钟,目的地分别是机捷台北车站跟淡水线台北车站
2.信义计划区
http://i.imgur.com/Psg8Y2R.jpg
林口48分钟,淡水51分钟
林口快三分钟,林口到市政府较快,淡水求方便就直接搭到台北101/象山
3.南港
http://i.imgur.com/2f5k3jE.jpg
林口47分钟,淡水51分钟
林口快四分钟,都以搭台铁到南港(因为中间只停松山比较快且两者转乘都较近)
新兴的三铁共构与南港软件园区
4.南京复兴
http://i.imgur.com/FUEuCn2.jpg
林口47分钟,淡水41分钟
林口慢淡水6分钟,都以转乘松山线搭到南京复兴站
传统的南京东路商办圈
5.古亭
http://i.imgur.com/AtFR42m.jpg
林口47分钟,淡水44分钟
林口慢淡水三分钟,分别转新店线到古亭
传统南区入口罗斯福和平办公区
6.板桥
http://i.imgur.com/M71V1lD.jpg
林口44分钟,淡水48分钟
林口快淡水四分钟,都以搭台铁到板桥(因为中间只停万华比较快且两者转乘都较近)
新北市政府所在地与新板特区
7.新庄
http://i.imgur.com/ElekCXb.jpg
林口43分钟,淡水50分钟
林口快淡水七分钟,分别在三重及民权西路转乘新庄线
溪北第一大区,纯粹拿来测试一下,用新庄副都心站就无趣了所以用新庄站
从模拟状况来看,单纯到台北车站的时间林口在长庚医院换直达车后
可以比淡水快十分钟到达台北车站
但是机捷台北车站的地理位置欠佳,跨系统转乘时就比淡水线花更多时间
使得淡水虽然因为没有直达车可以换,但总体花的时间并未被明显拉开
大部分可以控制在六分钟差距内,误差不大,淡水去南京东路还比林口快
从这点来看,都住车站附近以轨道运输通勤台北车站以外地方的话
淡水跟林口差距还好,不是特别明显谁比较有利
主要差别会落在淡水跟林口的住家到车站所花的时间以及开车或快速公共汽车的差别
因为林口还有高速公路,淡水只有省道
淡海新市镇距离淡水或红树林站也明显比林口新市镇到林口或长庚医院站远
可是竹围或红树林站旁边的房价跟淡海也差满多的,应该不致于太过高估或低估哪一边
未来淡海有轻轨通往红树林,但林口新市镇较远的区块仍要靠公共汽车往返机捷车站
就会有更多不同的环境变量影响了
作者: rabbit83035 (远野妖怪前线)   2017-05-29 03:27:00
淡水可以坐到位置搭捷运 无价
作者: NSYSUEE (Monkey)   2017-05-29 04:15:00
回程未必坐的到
作者: nicejeffery (想放松心情~)   2017-05-29 09:11:00
林口赢淡水的主因不是交通,主要是当地生活机能
作者: barker (巴克)   2017-05-29 09:22:00
轻轨到红树林的时间,接上捷运可能没位置了,除非返头搭淡水捷运对面街商家待租的一坨拉库
作者: eastereaster (eastereaster)   2017-05-29 09:28:00
就差加一个三峡来比了.... 偏远地区一起战都是30几万一坪, 买林口还远不如买板桥新庄三重,省的整天被战距离.战机能, 比谁比较不烂
作者: hank12332 (费蚊不吸血只发废文)   2017-05-29 10:06:00
淡水房价比林口低不少吧
作者: niniowen (我要买saab)   2017-05-29 13:57:00
上班跟假日,淡水捷运没有排前三个很难有位置坐,空位大概要一路站35分到台北火车站才有位置。回淡水更惨,下班时段在北车上车的,大概也是要一路站回淡水.....
作者: BorrasH (生物资讯)   2017-05-29 16:08:00
结果被战是8+9
作者: ssiou (科科~~)   2017-05-29 16:20:00
林淡三兄弟,好就一起好,烂也……
作者: agh386690 (tong)   2017-05-29 17:09:00
其实机捷台北车站还要走一段路,时间应该再往后加
作者: mrschiu (布莱恩的老婆)   2017-05-29 17:33:00
可以从三重站换捷运...
作者: milie (<( ̄︶ ̄)/)   2017-05-29 20:16:00
淡水对面商家待租主要是因为那整排是海砂屋

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