因为小弟这阵子有在看房子，也看到单元二三，所以顺便分享自己的心得
单元二三的确是台中几大知名建商极力想联合发发的区块。卖点主要
是：1. 邻近七期 2. 低密度高绿化的街道市容 3. 邻近74号、市政路、公益路、向上路
、五权西路等主要干道，交通便利 4. 入手门槛高 (因为已经被炒高了)，所以是针对换
屋族和新贵 5. 台中都市发展往西移动是趋势，越来越多人彻离旧市区搬往新区。
现在把单元二三一整大片直接混为一谈没什么意义。房地产分析本来就是每个区段和产品
的差异性都很大。单元二三可以拆成三大区块。市政路旁的北单元二是一块。黎明新村以
南的单元二又可以分成东西两块。东边贴著永春东七路，西边贴著74号。
论中期(5年内)的发展来看，邻近黎明商圈的那块会最快，尤其是永春东七路跟公益路、
五权西和向上路交口附近。那边商圈已经逐渐成形，而且不得不承认速度还满快的。之前
建商一直提牛排教父在单元二，我都嗤之以鼻，想说牛排教父有什么鸟用。结果前一阵子
去绕，发现那带餐厅是真的越来越多，而且离龙富夜市、黎明商圈、花市都是骑车五分钟
内距离。再来就是有个正德医院在旌旗教会旁在盖了。医院的缺点是救护车吵，优点是会
带来商圈。
北单元二的性质会比较偏商业密集用途，因为未来会有衔接74号的交六转运站。规模会类
似台北的京站。只是我估这个转运站至少要等十年后才会成形。
南单元二贴近74号那区块至少也要等十年以上。那边空地还太多，离机能又远。目前龙富
路、龙富15路某些区段还没打通，所以动线不太顺。
总体来说，因为没有政府公工建设加持，现阶段是民间力量自己发展，我不认为单元二三
近五年内有可能涨到如建商预期的45甚至50万以上，顶多就是微幅向上调整一点，而且总
价超过2000的会卖得越来越慢。但某些
区块会有越来越多机能、商圈和人口进驻，形成一个类似七期南侧的生活圈。
引述《cjol (勤朴)》之铭言：
: 心得:
: 叶佩雯???进场预示??
: 南屯应该是以前的老市区吧
: 好像还没开发完全
: 现在弄豪宅 有搞头吗
: 作者: bredka (bredka) 看板: Gossiping
: 标题: [新闻] 超车！ 台中房地价飙升速度最快的区段
: 时间: Tue May 23 21:31:48 2017
: 超车！ 台中房地价飙升速度最快的区段
: 2017年05月23日21:25
: 台中单元2重划区开发仅仅3年有余，但房地价飙升快速，不仅紧追周边7期、甚至超车8
期
: 重划区，被视为下一个豪宅新聚落，现在当地至少有5个成屋别墅案、4个大楼案，也是
近
: 年台中最火烫的推案热区。
: 单元2以五权西路分为南北生活圈，其中也紧邻单元3，近年住宅案开发频频，知名建商
纷
: 纷抢进卡位，主要集中在龙富路周边推案。21世纪不动产7期河南加盟店经理邱志伟表
示
: ，当地地价平均每坪40万元、较北单元2亲民，且分割起来的土地较大，不乏千坪以上
大
: 基地。
: 最新成屋包括“国聚花园御所”、“远雄一品”，规划中大坪数产品，开价4字头，主
力
: 产品约2000万元。邱志伟补充说：“因早期有开发容积奖励，单元2可以说是自办重划
区
: 中房地价飙升最快的，单价比旁边8期重划区还要高约2成，不过生活机能发展还需要时
间
: 。”
: 双橡园开发预计下半年将推龙富路新案“1812”，基地3面临路、达1812坪，双橡园开
发
: 副总经理魏櫂良表示，因土地限定须低密度、低建蔽率开发，单元2的特色就是拥大空
地
: 、丰富绿化，该案会有超过1400坪的花园美景，初步规划主力坪数50~60坪、总价3000
万
: 元内。另外润隆、兴富发建设也将在附近推出透天、大楼新案，已动工但尚未公开。
: 值得一提的是，紧邻单元2的单元3，建商相中低总价市场氛围，推出中小坪数、地上9
楼
: 产品，如益昌5街今年新案“侑信千鸟格”，2~3房、含车位总价858万元起，是当地最
低
: 总价新案。而一旁完销的新大楼“圣扬晴空”也是小宅，据实价登录揭露，行情每坪约
31
: 万元。（王钧生／台中报导）
: http://i.imgur.com/I5k9Eq0.jpg
: 南屯单元2房地价超高昂，是台中飙升速度最快的重划区。资料照片
: https://goo.gl/vRa0K5