各位乡民午安，端午节快乐~
本仲仲小弟是大直好宅男
定期实况自己的买卖双方多空交战报导
给买房卖房的您多做参考
分享案例皆为实际个案状况
并无任何想带风向的意思
请多多和空空们都要多多包涵喔
2017从年初到今年五月份
宅男收了18件斡旋
四五月比较夸张
四月份斡旋总金额达2亿3656万 (6件)
五月份干旋总金额达1亿9629万 (8件)
能成交的开价和成交价的百分比大约落在80~85%
但昨天成交了一件案子
开价4588万
成交3350万
屋主开价其实还算合理
因为同社区同楼层隔壁实价登录是4100万
开价和成交价的百分比是73%
而从实价登录看则是86%
很符合买方口号:开价打八折，实价登录打九折
另外成交过程很多有趣的状况
所以想分享一下实况囉
一开始买方的出价是3000万
而卖方给我们有服务费的底价是3600万
两边都是我值班时跑出去招待的客户
所以都没有很熟
600万的差距让我刚开始根本呈现半放弃状态
但买卖双方和本宅男都是基督徒
我们都秉持不看地上的
所有的安排都交给主耶稣
本仲仲第一次碰到买卖双方和仲仲都是基督徒
想说干脆约双方在敝店碰面
结果第一次见面很尴尬
卖方一脸气嘟嘟说价格太芭乐
买方有点不好意思
我把卖方拉去会议室外面安抚后
买方往上加了80万
卖方在外面根本不想进来
后来直接走了
买方在店里直接再加100万
见面谈最后加价到3180万
价格都直接让双方知道
但买方因为隔天有看中另外一间房子
打电话跟宅男说加价到3250万
没买成请宅男下午两点退支票
当天屋主一直没接电话
于是我急了
还传给卖方主要我们爱邻居爱世人
奉主之名请成全我们之类的
卖方不理我
那天我根本吃不下任何东西
因为我觉得价格没差很多
所以最后手段和双方说拜托再考虑一下
您们的服务人员禁食祷告中
晚上七点 奇蹟发生了
买方看中的另外物件出价慢了 被买走
再次出价3350万
但联络了可做主的屋主妈妈两个小时根本连络不上
最后发现原来屋主妈妈跑去喝酒应酬了XDDDDDDDDDDDDDDDD
卖方有同意价格出售
我们也约代书好晚上9点半签约
结果屋主妈妈茫了
改约昨天的晚上七点签约了
本案卖方比一般的皮厚卖方较为皮薄馅多
原因如下:
1. 第一手屋主持有时间长成本低
2. 带看近50组买方后发现卖方有经济压力
3. 酒精因素让决策者放松防备
4. 三方共同信仰共同语言
5. 大直好宅男好棒棒
以上买卖双方多空交战还算是有个完美结局
分享给各位买卖双方参考
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大直好宅男
一位小仲仲专营台北中山区大直
无人脉无资源用心本业
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周周进案销售
月月接4件案子以上
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