43
稍微有点时间发浅见...
原文叙述的就是很基本的经济原理
在货币政策走向低利率情况下 ex 4.5%->1.5%
降低负债成本来刺激举债消费需求 反之 表示需求减少了 而需求来自于人口成长率
一般来说如果是在家电 耐久材等需求消费上 宽松货币政策好像没啥坏处？
但相对欧美国家有法律政策+土地宽阔？等环境比较健全情况下
鬼岛则陷入难解的胡同
2004年其实央行就已经把隔拆降到几乎0
http://imgur.com/a/r0HdU
2008就不用说了 然后换来的就是下图
http://imgur.com/a/XuEbQ
相对韩狗 嗯...11a真的炒房高手呢
请问 如果给你选择 当一个月收200万店租的房东 还是 月付两百万店租的实业店面老板
哪一个比较吸引你？...
海啸过后 利率大幅降低 使得资金大量流窜 在没有政策防堵机制下
(ex 大幅提高第二户持有成本 使得低利贷款+持有税=4.5%)
资金反而不往实业去 宁愿来选择出租等方式 取得稳定2%左右现金流
换言之也点出了鬼岛产业困境 就是实体产业竞争力 毛利率低 反而持有房产
换取价差或者出租现金流更有吸引力...
(君不见台币升值就有人该该叫 而货币走升也有抑制房产价格上扬效果)
炒房情况下鬼岛显明出现房市泡沫迹象 这点很多资料都可证明 这里就先不提
单从 房贷占所得成本 大幅排挤内需消费力道来看 这对鬼岛内需其实相当伤害
原先规模就小现在情况恶化以后当然更差
而且过多资金 像是小家庭贷款 30年等于把未来收入全部卡死在房贷里面
先不说房价是否反转造成溺水屋现象
（拜托 搞清楚何谓溺水屋再来跟我说自住没差）
即使房价稳定走平 都表示有非常多的资金框在房价里面 对实体经济流动就是伤害...
除非鬼岛接下来受薪阶级薪资大成长.....
解方？ 就是创造另一波泡沫....(君不见股市就是如此....)来让目前持有者人解套
但问题是 动能要来自哪里？ (有人说要找426来接手....)
回到原点 供给跟需求 供给不变情况下 需求(人口)持续下降...会怎样不难猜
人口影响的不只是房价 跟所有层面全都有关联....
只能说 未来鬼岛 不管在房价或者其他面相 都会很艰辛