各位大大好：
先说明一下小弟现在情况，30已婚，跟老婆年收加起来约140，自备款现在有200。
目前居住台北市亲戚家楼上顶加，虽然租金不贵，但不是长久之计，而且有各种困扰的
事情发生(房屋漏水等...)，才非常想赶快买房子。
年初时已经把板桥北侧重划区预售屋都看过一遍了(联上、新润、江翠ONE)
也看过数件板桥市区，但市区房子房价都高于重划区约5~8/p
而且楼中楼居多，考量以后未来小孩上课或者上班交通的便利性，才想买在板桥。
相信大家都知道，江翠北侧很多建商都已经要开始销售。
也看了之前版上文章说租房比较好、自住不用考虑涨跌等。
目前有几个问题想请教：
1.江翠北侧，听我建商朋友讲说，因为北侧建商太多，价格会一起拱起来，现在已经是
相对低点了，不知道版友有没有听过这种说法?
2.考虑日后迟早要买汽车，在板桥买一间两小房，可以在林口买两大房再加买车，但通勤
时间真的是一大考量，跟小朋友上学接送问题。请问该选择板桥还是林口呢?
请大家给我建议~谢谢
作者:
leoth (小猫)
2017-05-23 11:41:00你有刚需大于观望，就下手吧
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-23 11:45:00
考虑就学前，应该是先考虑双方家长是否有要帮忙照顾学龄前幼儿
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-05-23 11:48:001.你上班在哪里?2.你小孩在哪里读书?明确点比较好建议
作者:
hihier 2017-05-23 12:14:00板桥有地下室车位的你又买不起 认真建议林口等你买车以后你就知道停车位不在地下室多麻烦
作者:
hihier 2017-05-23 12:17:00板桥正常上下班时间 开车的话不要期望比林口好多少
作者:
hihier 2017-05-23 12:19:00你还要生小孩 又想买车 再加上这头期 认真建议别硬上板桥
作者:
leoth (小猫)
2017-05-23 12:22:00楼上青埔开车王来开示了
作者:
hihier 2017-05-23 12:23:00硬上板桥 除非你有买车位 不然你最后搞不好不想买车XD停车位不在地下室真的很讨厌
重划区价格拱起来?现在景气这样只会多杀多而已，再等一阵
作者:
hihier 2017-05-23 12:24:00小孩要北市 会很无解 不然林口现在也有捷运了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-23 12:24:00
所以你爸妈在什么区域，需要每天送小孩去爸妈那里吗？
回hi，如果买板桥，就暂时不会买车了~交通便利回hk~观望不知道还要等几年阿~很想赶快有自己的家回qu~如果有小孩，会丢到台中给岳父母照顾
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-23 12:28:00
那一定是买林口阿
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-05-23 12:28:00有爸妈帮照顾小孩真好，那就买板桥吧，离捷运站近点走路能
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-23 12:29:00
你小孩在台中，你不买车怎么来回接送或是看他
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-05-23 12:30:00到最好，至于车子甚至可以不用买了，坐出租车都划算
作者:
leoth (小猫)
2017-05-23 12:30:00你已有急着要买房的决心了，那买有点距离但还在板桥边界附近，应该满好找不硬的，市中心的价格很硬
作者:
hihier 2017-05-23 12:31:00其实台北人 全家没车的也不多 车还是有它方便性
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-23 12:31:00
而且小孩你会放在台中到几岁？2岁？3岁？总不可能到7岁吧
作者:
hihier 2017-05-23 12:32:00只是如果板桥边界 像那个树林建案 又会觉得不如林口
同意hi大的看法~林口生活条件真的比较好回qu~ 会做高铁下台中~~也是一大笔消费
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-05-23 12:35:00重划区路宽整齐建物又新，会让你看房的当下觉得很美好但当你实际入住，就会发现还是住板桥市区比较方便
作者:
hihier 2017-05-23 12:37:00应该说 你预算有限 势必要有取舍 林口就是房子新
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-23 12:37:00
每周末两人高铁台中台北来回，一人一趟是700元，一个月开销是11200元
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-05-23 12:38:00不过若你可以接受每天早上7点前出门，晚上8点后回家，避开
作者:
hihier 2017-05-23 12:39:00林口台中 过路费+油钱 来回一趟我估计800有找
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-05-23 12:40:00林口恼人的塞车,那就林口吧,但现在也不便宜了,尤其家乐福那
我之前没考虑过要下台中的费用~看来买车的方案比较优，但就是要提早起床~七点出门才不会塞车
作者:
hihier 2017-05-23 12:41:00老实讲 林口骑车进北市 不是不行 看想不想而已我有认识每天骑车单趟50分钟上下班的人
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-23 12:42:00
早睡早起身体好，住太小的楼中楼很郁闷
作者:
hihier 2017-05-23 12:42:00你的抉择就像我之前说的 买重划 换来便宜房子多的钱还能买台百万的车 对家庭来说是实质的享受
作者:
qwer1102 (qwer1102)
2017-05-23 12:43:00板桥溪昆30以内。离亚东医院站又近
作者:
hihier 2017-05-23 12:45:00不过如果小孩不要硬要读北市 会少很多麻烦上下班如果不开车 塞车就没差我也听过刻意避开塞车 在公司待很晚的不过其实你慢慢塞 还比较早到家
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-05-23 12:47:00慢慢塞的确还是会比较早到家，但久了会躁郁症XD
作者:
lunkk (lunkk)
2017-05-23 12:49:00重划区离捷运站很远耶
塞车心情会很差啊~~回v3~ 重划那边有Ubike，不然骑车到捷运站也方便
200存款买板桥....没爸靠真的不用硬要挤在板桥，衡量自己能力到哪吧小孩是能丢到几岁，有小孩里里扣扣又是开销
作者:
hihier 2017-05-23 13:15:00老实讲 你如果不要求小孩一定要台北 青埔都不夸张因为高铁是20分钟直接进北车里面比林口还快顶多骑车到高铁转乘
作者:
aibor (小红)
2017-05-23 13:24:00板桥溪昆 或是林口 别硬撑 还有小孩要养
作者:
tp53 (好运到)
2017-05-23 13:35:00妈宝版很多妈妈怀孕后因安胎或其他因素辞职转为全职妈的，建议买房预算以单薪来看
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2017-05-23 13:37:00价格可以一起拱起来的话，全台建商一起拱就不会像现在这样子房价一直往下落了
作者:
punkmilk (自信を持つ！)
2017-05-23 13:42:00考虑生小孩的真的要多爬妈宝版 以前我婆婆说可以帮我顾后来因故无法帮忙 我们就咬牙一个月2w花下去 还是很值得啦 至少小孩都顾的很好 反而长辈顾 冲突一堆
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-05-23 13:43:00林口捷运比火车还少，连树林交通都赢过林口...然后机捷坐到北门附近要转去什么地方都走十分钟起跳
作者:
punkmilk (自信を持つ！)
2017-05-23 13:45:00我们是请保母 目前就租屋 等小孩大了再考虑买
作者:
d89413208 (BearDinosaur)
2017-05-23 13:46:00依您的年收入，建议不要买超过900万。我自己后来决定买在淡水，不到七百，三房含车位(中古)
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2017-05-23 13:49:00原来楼上是同乡人
林口环境是好 其实客运公共汽车现在越来越多了 要去哪不是难事 只是上班要很早出门 因为会塞车 公共汽车也会爆满这么贵 林口人宁愿搭公共汽车忘了补 机捷这么贵
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-23 14:10:00我喜欢林口胜于板桥，但你的情况应该选离公司近的
作者:
yuh6532 (RR)
2017-05-23 14:32:00不是专业意见，但身为有一个小孩的妈，我们住在介寿公园附近走路五分钟到府中捷运站，认真觉得这边太便利相对的人也太多不适合小孩，还是会希望找安静一点的住宅区。给您参考。
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2017-05-23 14:36:00你没考虑出一笔钱帮亲戚顶加翻修吗？几十万就可以很豪华了。以目前趋势房价是往下，再来是夫妻合计140，板桥能买的房子扣公设肯定很小，小孩给婆婆带的问题前面有人提了，住林口光想上下班接送小朋友你根本没时间陪
谢谢大家给的意见，考虑面真的太多了机捷真的很贵~又要走很远~对去机场的比较方便~翻修的话应该不止10万，而且那栋房子问题不少所以不考虑翻修~板桥重划应该算比较安静点的住宅阿~
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-23 14:50:00何不先搬去江翠附近或林口附近先租房然后边看习不习惯该区，边看想买的房，一来有时间观察该区，二来也离开了现在顶加的问题
住的安不安静跟社区本身有很大的关系，住过那种一层超多户，隔音又差的，隔壁打砲跟冲马桶都听得很清础就我看来，现在江翠那三家4字头的建案千万别买，等看看有口碑的建商推案(如润泰)，至于林口上下班真的太塞
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-23 15:12:00但如果你只是因为把你说的其他家庭放太大急于搬走，搬了之后增加的负担或许又会是另一个困扰喔，尤其万一买了二三年后房价大跌，你现在急于做的决策，未来会变成家里长辈或另一伴数落的导火线，也要考虑清楚
#1OSBW4Gc (home-sale)上面这篇个案，可以当做参考
你就如板上空空们所建议的先租再说，如果未来两三年房价还是不跌，租金就当学费而已，不多不多
作者:
lu0713 (王小波)
2017-05-23 15:19:00你自己要先衡量好自备200，贷多少是你所能负担的。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-23 15:22:00如果有家庭因素考量不方便换其他地方租屋，那就花小钱勉强解决漏水问题继续住一段时间，过程多存钱加多看房，缓一点再做决定，急着做决定容易失误
作者:
hihier 2017-05-23 15:38:00也可以 直接去林口租屋一年 就近观察是否适应买房子差几个月还好 因为你租一年的时间 可以就近看
作者:
kakuson (kakuson)
2017-05-23 16:24:00去林口不如去三峡！！
作者:
yha (春天来了)
2017-05-23 16:24:00江翠北侧离台北市够近 现在量大价钱好谈 要我会在这里 找捷运走的到的重划区总是要忍耐几年很差的环境 熬过去的话大概都会赚钱
作者:
lijibala (角落的CORNER)
2017-05-23 17:52:00江翠目前有20坪两房的小坪数产品年薪 一百四 应该负担的起吧
作者:
Shizuku (._.)
2017-05-23 18:40:00除非老婆是老师，公务员，护士等等不怕被砍的工作，否则强烈建议考量预算时以单薪为主…不然就多存几年再生小孩。怀孕可能会有很多状况的…
板桥我也看一阵子了 社区 预算1200离捷运站近 好难啊
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-05-23 18:57:00自备200在板桥还带车位的房子能买到什么@@"200买个车位就没了
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-05-23 19:22:00建商朋友说：现在已经是相对低点了
作者:
hihier 2017-05-23 19:26:00林口不如三峡 三峡不如青埔
作者:
kevinhon (kevin)
2017-05-23 19:32:00接力：青埔不如八德，八德不如中坜
作者:
axyz (QQ)
2017-05-23 19:34:00年薪300以上再谈买房
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-05-23 19:36:00很多台北人买桃园八德重划，那边有统联直通永宁捷运站~新北人
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-05-23 20:23:00如果有小孩，会丢到台中？？？很多人生小孩前都这样讲的...建议搬到想买的区域，先别买一来是钱不太够，二来是房价会跌吧
作者:
zero0204 (zero020488599)
2017-05-23 20:33:00我觉得买房不要考虑另一半薪水比较好 小孩子也要人照顾生了后谁知道你们会不会舍不得交给别人照顾 我自己就舍不得 宁愿选择钱少一点 另一半在家里顾
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2017-05-23 21:15:00有一好没有两好 请取舍
认真回 有小孩上课了话绝对板桥千万别选啥林口 那样会很累 地下室有没有车位比起这个还好
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2017-05-24 08:36:00不觉得板桥很拥挤吗？ 选捷运附近物件你自备款也不够呀，建议去看看了解价格大概落在那边…………
作者:
cccone (大C)
2017-05-24 13:42:00有去板桥金门街那边看过了吗？相较与新板特区，价格亲民不少！
作者:
yvnn (yvn)
2017-05-24 15:26:00有让你挣扎的房，都不要吧。 板桥有困难，就往它的延线跟分支去，土城，顶埔...
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-05-24 17:17:00住金门街不如就去买树林后站了，上下班每7分钟就一班往台北18分到台北，票价18元低到不可思议，树林后站机能又好
作者: and9 (ming ming) 2017-05-24 21:42:00
土城阿
板桥超贵 是我的话会选林口 另外我最近也有抓永庆APP在注意房价 林口虽然捷运有开通 但房价其实还没攀升太多 是可以考虑林口