活络租赁市场 立院初审通过包租代管租金6000元以下免课所得税
钜亨网记者宋宜芳 台北2017/05/22 15:09
内文：
立法院内政委员会今 (22) 日初审通过“租赁住宅市场发展条例”草案，该条例推动后，
5 年合计将有 45 万户房东参与，房东委托包租代管业者，若其未来月租金低于 6000 元
，将免征所得税。
初审条文规定，个人房东将住宅委托包租、代管业者，供居住 1 年以上者，出租期间每
月租金收入不超过 6000 元部分，免纳综合所得税；超过 6000 元至 2 万元的必要耗损
及费用，依该租金收入 53% 计算；超过 2 万元部分，则无租税优惠。
在地价税与房屋税上，也给予县市主管机关定之。租税减免优惠实施年限为 5 年，行政
院得视情况延长，并以 1 次为限。
内政部次长花敬群指出，租赁对于台湾发展租赁产业有所助益，也保障房东及房客的租赁
关系，更提供可减免所得税、地价税及房屋税，用以鼓励民众将多于空屋交给包租代管业
转租，评估 1 年可享 1、2 万元减税优惠。
在承租规则上，初审条文也明定，押金不得超过 2 个月租金总额，并于契约消灭时返还
。当承租人毁损住宅或设备，不为修缮或赔偿、承租人迟付租金达 2 个月租额，经催告
而拒缴、承租人未经出租人书面同意，将住宅转租他人，出租人应在 30 日前以书面通知
承租人，提前终止契约。
在罚则方面，非租赁住宅服务业而经营包租、代管业务者，处公司负责人 4 万以上、20
万以下罚锾，得按次处罚，情节重大者得勒令歇业；若租赁服务业者广告内容与事实不符
、规避或拒绝主管机关检查业务者，处 1 万以上 5 万以下罚锾，限期未改正得按次处罚
。
该法实施后，依据内政部估算，全国整体有将近 300 万户租屋需求，其中学生租屋有
29.2 万户。若实施“租赁住宅市场发展条例”，租屋的滚动效果更大，第 1 年将有
11.3 万余户，第 2 年到第 5 年每年会增加 7.5 万余户，5 年合计达 45 万个房东参
与。
连结：http://news.cnyes.com/news/id/3817095
其他：这样租赁产业会不会雨后春笋地发展起来,一般房东(<3户)会不会被罚呢,还是政府
想让地下经济浮出水面.....不过台北房租很少低于6000元的吧!