工作快10年，大你将近10岁，现在年薪接近150万，没有老婆父母帮忙付房贷，前年买215
0万房子，贷款1720万，员工房贷1.33%（800万），信贷1.43%（100万）,剩下约1.8%，综
合利率接近1.6%，贷款20年，月付本息约84,000元，出租ㄧ个月30,000元，月缴54,000元
，当初出租完全没装潢（只有前屋主装灯管跟冷气，还是办公室的那种）,也没附家具（
房客自备），唯一成本只有买热水器给房客。现在负担还算过的去（父母没出钱，只有帮
忙当连保人，不知道这样是否算靠爸族）
※ 引述《shter (飞梭之影)》之铭言：
: ※ 引述《GitLab (GitLab)》之铭言：
: : 小弟目前 26岁 工程师 目前年收约 90~100 万
: : 论及婚嫁女友 27岁 研究助理 年收约 55~60 万
: 收入应该没问题，我买房时年薪跟你差不多，我是自己买自己住在汐止
: : 目前我们的现金资产约 100 万（包含定存、股票、外币）
: 我买小坪数贷七成头期也花了一百五，事后还花了几十万装潢跟买家具
: 即使目标贷八成头期款仍需要再存一些，除此之外还有税金、仲介费多花了几万元
: : 我们希望可以买在南港、汐止、基隆七堵或宜兰（可考虑通勤台北上班）
: : 预计想买 700 万以下的房子
: 这价位，汐止两房、七堵三房靠近车站的没问题
: : 会想买房的原因无他，自己住以及有个可以保值的物件
: : 假如以一间 600 万的房子，自备款假如 2 成的话需要准备 120 万（我们快达到了
）
: : 首购房贷利率大约在 1.7% ~ 1.8% 每月须还款约 23000
: : 这个还款数字我还算可以接受，算下来每个月扣掉水电生活费
: : 初估 两个人加起来剩下的钱还可以存 25k~40k
: 其实买完一年后存款大概就没有那么吃紧了
: 又回到以前的生活，存款也继续累积，只是以前存头期款的金额拿去缴房贷而已
: 三年之后大概就会有一笔钱可以还部分贷款减轻利息负担
: : 我们想买房的规划大致如上，有几个问题以及目前犹豫的点想寻求大家的意见：
: : 1. 假如要买房子的话，利率最优惠目前是青年首购成家方案？
: : 2. 以一个正常家庭来说，扣掉房贷后每月应该存多少比较洽当？
: : 3. 现在买房在许多人眼里看起来不明智，是否该继续等等？
: : 4. 买房后有可能不能轻易换现有工作，好像被房子绑死了...?心态上大家都如何调
适
: 大概你的存款回到足够不工作撑一年房贷后这种心态上的压力就减少很多了
: 正常来说年薪百万劳保投保薪资应该都很高了
: 即使被资遣，月领失业给付也能生活而且有六个月的时间找工作
: (不要急着找到工作，半年时间好好找一份薪水够高的)
: 如果是自己想换工作，对我而言汐止南港内湖工作机会够多，倒也没有被房子绑死的压
力
: 你看的是台北盆地偏东的区块，主要还是看你的产业在东区好不好找工作
: 如果要通勤西区南区北区就要视情况讨论了，交通方式差很多
: 比如南区，往公馆因为有 907 汐止过去很方便，可是往木栅就没有这么容易
: 往上新庄的话台铁台北站走到机捷反而近，下新庄台铁转新庄线反而麻烦
: 去南京东路商办圈因为松山站转松山线很方便，到信义计划区偏101侧反而不见得较快
: 可是自己开车的话结果又大不同，一高下南京东路很塞，二高接信义快不塞
: : 若有任何建议也请各位提供我们
: : 谢谢各位！
: 看东区的房子阳台不要面东北方、楼层不要太低，可以减轻一些潮湿问题
: 我的房子面南港(阳台可看到南软中信总部)冬天衣服放阳台可以晾干
: 如果要查汐止七堵到台北捷运、桃园捷运目的地的通勤时间模拟可以用这网站查
: https://melixyen.github.io/railtime/

只能说你是勇者!

没有老婆就很省了抱歉 看错

是没老婆啊……XD

有当套套的潜力

有点勇猛猛猛DER

这房屋税+地价税一年也要好几万了吧

这是投资跟买房自住又不一样买的房子出租，你一样要跟父母住或是另外租，不是吗你贷款1720，利息1.6趴，一年成本是27.5万，头期430万，定存利息1趴，利息是4.3万，合计是31.8万

真男人

是没错啦，预计近期会结婚，未来就靠老婆出个1～2万，稍微弥补租金损失（只是未来管理费5,500／月），缴的有点心痛就是

一年出租租金是36万，扣除你利息成本，剩余4.2万如果你其他房屋杂支成本大于4.2万，这笔投资没有现金流可言

您说的极是，唯一赌注就是房价了，只是现在有点抖……

反正是要自住，你就85000乖乖还20年，何必想太多你还有50万能生活，看未婚妻能扛多少家用囉

但婚后要拿来自住，就没房租3万收入，还要自付管理费5500

你应该是觉得买很便宜所以才硬买下来的吧，这样其实很危险

所以你20年的固定房子支出是一个月9万含管理费吗？那剩40万可以生活，如果不用缴所得税的话

目前管理费5500是房客出，所以他实际支出是30000（房租）+5500（管理费）

这种投资风险很大，不鼓励

不是投资，是自住，所谓买得起的刚需就买吧的经典实例

这种case真的不用养小孩了 只能靠另一半薪水生活

如果老婆要共同负担家用，然后双方家长未来当免费保母，你维持双薪，还是能生活啦

而且还是在不能升息 不能被裁员的情况下

我看到关键字了!!!"前年买的"

税改前买的～～2015／11月，想说若真的要脱手，就留个后路

前年也是有春燕的赔钱也愿意脱手？！

我猜你背后有金主。 只是现在不需要而已。

贷款1750？我有没眼花

哇靠，我的四楼老公寓也租3万，才卖1400万，亏了

人家没装潢没家具，你有装潢有家具阿不然内湖3万都可以租电梯大楼了，干嘛租老公寓

贷1720的勇者

父母有没有力差很多 老爸是大老板当然敢贷多一点 就算不拿他一毛钱

150贷1720，替你捏把冷汗了

所以不能只看表面的状况

太猛了

未来肯跟你结婚帮忙付付房贷的肯定是真爱婚前买的房子

买房看的是背景不是收入，只是大家不敢面对罢了XD

真勇者...

利率好低 你是银行行员？

背景也要拿的到，拿人手短啊

利率好低+1. ／这案子根本不是看年收啊

这个利率 不贷好贷满会觉得对不起自己啊

没有背景 这样负债比 这样的利率 有银行要作吗

他有提到有保人 收支比高 看保人实力 还有他工作性质工作性质从叙述中可以看出端倪

年薪150w,的确不用替你担心,多少都买

是行员贷款没错，所以当初只征提保人而已，本人只是小小襄理～可能是自家行员所以可贷8成吧

年薪150又没有很多

利率好低? 我看过银行员工房贷不到1%

如果是公家银行员工，就会比较敢贷

我是民营的～～公股要到接近150可能要到接近20年年资

那你是连行员优惠定存的钱都拿来买房了吗？！公股看哪间银行，不一定

有点猛 @@ 这贷款太多了吧

你确定工作能稳定做到老吗？这样做，真的需要很大的勇气，赞

这杠杆有点猛啊

你先说家里背景未来有没有的靠好了

襄理底薪就 150 了吗？还是有算入业绩？

父母能当保人 一定有相当的收入啊 反正每个人状况不同不能直接套用

这杠杆开真大

150是含年终，系以本行过去平均6～8个月计算，行储48万都没有动过。

在银行工作真的是不贷款可惜~~

一银？

我朋友两夫妻都在银行年收270左右,也是贷了1600左右

上海？

但是我朋友他们似乎是买在最高点...所以这笔盈亏很难算

2000万房子租人3万 会不会太亏?

原本会觉得可能贷款负担很大，但如果再加上父母、配偶、升迁，好像反而还好。唯一担心的是怕当初买贵吧？

另外银行10年年资年收就有150了?

敢买一定是有考虑清楚啦~ 原PO实力当然不只是年薪而已~

大楼投报率好像没公寓高，以中和来说，市内32.5坪隔3房2厅2卫再加1车位，含管理费35500元，应该已经到顶了，但2150万可以买两间公寓了，租金合计至少4万银行好好干，硕毕（非MA)4年可以破百，7～8年快150差不多～～若是MA以我年资都要200了吧

差不多吧，我太太兆丰也是这薪水只是员工房贷1500万，比你多一倍，利率1.26%比你低一点要考虑跳槽了吗?

员工房贷如果要换工作怎么算？

考不上 QQ

便普通房贷阿，兆丰很好啊又稳定，干嘛换换了我就没有子弹了耶

就不给这么漂亮利率而已，啊这就已经是绑员工了还跳?存款利率勒

投报不讲，如果要自住的话，各方面中和新屋 >> 公寓，虽然还有公设比的问题。

公股还有强大的13%优惠存款～～真羡慕

银行业要注意的是...柯洁输了

授信、鉴价比较难取代，安啦~

银行业八成人力可以取代吧数字的工作最适合ai

看卡在什么位子，鉴价，安啦~柜员就881

银行业的确非常危险，电脑分析跟处理能力强很多鉴价怎么感觉更危险，反而柜台还可以留着处理老人问题

网银兴起 就让多少分行消失鉴价简单欸 靠实价大数据即可

我看除了柜台跟业务，其他都可以裁掉了，根本不需要那些人力，银行股到时会井喷，人力成本大降

还是有眉角跟死角，采光，装潢等房产因素多

联征也都数位化

楼上正解，鉴价可能第一个消失，人脑不会比大数据精准，差多了

那些眉角只是目前实价揭露不详细 眉角全部都可以量化的

采光，装潢？抱歉，那个拍几张照片电脑就可以分析了，完全没难度阿

想太多，分行关一关裁得柜员业务，人数才多

老实讲 好烂的投资= = 你买了超乎你能力的东西

googlemap 街景 区段 一堆资讯分析

勇者

外国保险公司已经开始用电脑取代人力 做理赔工作了 银行也差不多

不赚钱第一个裁业务没错阿，但是有ai第一个就裁内部分析的行员，这两个不一样

这样你有买lexus吗

利率跟我一样XDD

有差吗?还不是要人把采光，装潢数据输入，再分析输出藏在房子里的东西，怎么街景阿，新旧，漏水等?

以后鉴价就是屋主把照片上传或是派水电去你家拍照，其他都由电脑分析，完全没难度

假设年终6个月，一年领18个月，年薪150万，等于你每月月薪约8.3万，如果你房子自住，你的现金流是负的

这个我们等著看吧

你会让要跟你借钱的人自己上传照片吗?

你说这还需要花钱请行员吗？我是老板就全砍光

民营银行是全员行销，除非总行人员，没必要分太细

自己上传就给个低标，例如七成，合作的水电去拍照就八成，由屋主决定

我觉得不只是银行 评估自身被人工智能取代的风险是每个人的功课

场勘外包应该便宜很多

这都可以写进程式，找水电是可以看出问题，例如漏水，而且光拍照是可以多贵，又没施工XD

尤其是收入高的人

额度要办高，还不是要鉴价去

收入不高 机器人太贵了不划算

阿不然行员是有多贵?

鸿海的机器人产线，工人薪资也不高，一样被取代一台机器买来少说帮你计算10年以上，一台起码取代10个行员10年，不买？

便宜白领比较难，台湾世界数一数二便宜CP值超高的白领劳工就在台湾上两句回C大的

银行业不会用外籍劳工，光是不会讲台语就麻烦了而且银行业内稽内控要求最多，管理成本上来看，冒的风险没必要

其实政府应该要规划未来怎么面对机器取代工作的社会不然就是国道收费员事件乘以千万倍的问题

别想太多，台湾服务业不是那么容易用机器人取代的

服务业不容易 只能取代一部分 像欧洲的麦当劳都有点餐机

几年内只会部分取代 可能遇缺不补 全面取代还很远司机 驾驶这类职业比较危险

你收入高撑得住，但如果要转换工作压力就比较大

这利率比上一波公教人员还低耶，我是贷1.47%，不过买的是小间店面，也是租30000。不过缺点是无法自住且要合法报税，另利息无法扣抵

勇者达钢

真勇者

勇者 ...撑过就是你的 祝福你

我收入比你高还没你猛

相较之下我真的很没种

楼主在银行工作,比科技业稳定多了~~~而且虽然不用靠爸,但是家里也不需要他供养甚至可以援助外加上贷款利率这么低,假设房价不跌,光通膨他都赚只是如果提早个十年买,那真的是赚翻了

买两千万房回来出租....很妙

勇者…相较之下 我却连房价/所得比=5的房子都不敢买…

原PO应该是赌房价会继续涨~

有些人是强迫储蓄 工作太稳定 钱放著不知道要干嘛

其实看原PO例子 买得起这价位啊 父母不用养的话满OK的

早10年，扣掉房贷利息是赚1000以上的现在买要赚1000以上，太难这时机，我会叫别人租就好

他这个自住还行拉 投资就想太多了 不亏偷笑了

如果房贷的利息>租金，实在没必要买

一年只剩下40万(不扣税)可以生活，算是买得起？

一年还有40万吧...社会上多少人一年赚不到40万

你太晚来房板了，不然省好几百万，投报率也会高好几倍说

过去没钱啊………430万也是要存个6～7年

同样要信贷，10年前一样能信贷100万+少存款投资不是吗

但头期款生不出来……QQ

10年前也不见得一出手就要是2000万的房子吧，住家里一年存50万，两年存100万，再加信贷100万，不就200了，跟你现在买的操作手法一样啊

心脏超大颗给推 这样的状况完全不能有意外

是真的话，帮QQ

这是工作顺利无病痛的情况

good

不是靠爸！勇者推

做行员会这样梭哈，除非真的有消息会涨翻天，不然不是你傻就是被骗上车。

勇者~

现在房价多少钱??

太扯..........年薪150贷17XX万 想累死自己哦

年薪150 买2150的好威啊~~~

年薪150好强

这真的是我们做不来的，玩很大

哇塞 这赌很大

只能佩服你有勇气赌下去，希望能顺利缴完贷款就好

现在房价不知道耶～社区3房的很久没成交了，只有低楼层4房有成交

觉得奇怪 工作10年 怎么只存500

不到10年啦～～快10年而已

十年存五百很多 不是一开始工作就年薪150万而且很多人家户破两百，扣掉孝亲等的一年都存不到50

红明显 34岁贷款1750万20年...这真的是勇者要保证工作到老都不被裁员 一裁员就GG了

好猛 !!!!!

前年就是有这些勇者把房价买上去,反观现在年轻人不接棒

国营:央输台土 公股:合兆彰一华企 民营:其他 原po说有48万行储 应该是公股不是民营

你超猛 我比你年薪多 我在中部也只敢考虑1100的 不含装潢

好可怜的投报率 帮QQ

勇者

很多民营都有行储，只是没有13%

你每月还款金额，怎么买Lexus呢？按错，之后补推

我只是爱而已，我连机车都没有～台北我觉得不需要买车

对了，提到意外，贷款银行会要求买保险，以免个人发生意外原po,您有买吗？

你买来出租吗?那你住在哪里

会这样买房的根本就没什么呀 不外乎就是父母有一定的钱或资产 所以你有勇气这样买 其他人不要学

我只有买火险耶～～我现在跟家人住原本的家耶

有点看不出来是炫耀文还是讨拍文XD

没背景，真的不要学

你买几年屋阿？

可以透露地点在哪吗，我猜是北市或新北蛋黄吧

你好屌！！！赞！

中和冠德新世界，2011年完工，买的时候是4年屋，现在6年了

好像价格降了不少

你不是外派海外分行了吗？

好眼光

中和买两千多万的房子...嗯......原PO跟父母住哪啊？

推一个~但这样不自己住感觉不划算@@

住附近华厦～等结婚后会把爸妈接来住，旧房子再出租到时老婆帮忙贴ㄧ万，30坪旧电梯华厦应该可以再贴两万租金，来cover房租

竟然爆了XD

同情你，卖掉lexus吧，这样就多一笔钱了

人生意外很多的阿 要留后路

我没车耶～～

住你身体健康，工作顺利，加油！！

谢谢～～

租三万? 亏死

能做到襄理的人 风险评估一定自己精算过了 不须建议XD

你真的有评估过吗？应该还有额外收入没说吧～

祝你能顺利找到老婆……

已有稳交女友～