心得:
双北明显衰退 高雄持续成长 情势果然改变了
高雄王这下爽翻了 (疑??)
※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1P7RRcMl ]
作者: pttwarrior (Capital Kaohsiung) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 高雄房地产景气领先复苏 赢过双北市
时间: Thu May 18 22:59:47 2017
1.媒体来源:
Housefun News
2.完整新闻标题:
高雄房地产景气领先复苏 赢过双北市
3.完整新闻内文:
文／曾文龙 建筑产业体系庞大，上中下游项目行业甚多，因此常被称为“火车头工业”
。最上游则为土地原料，一家建设公司抢不到土地、买不到合适的土地，则公司将断炊，
一切无以为继。因此前几年房地产景气热络时，建商为了生存与发展，皆积极勇猛的抢买
土地。然而最近几年房地产走下坡，土地市场甚为冷淡而不敢贸然下手，规模庞大的营建
股上市公司去年皆按兵不动观天气。唯却有一家营建股兴富发建设，勇猛危机入市，逢低
买地，竟然买了一百亿多土地，令同业“瞠目结舌”啊！
一反重北轻南的市场，建商弃北从南，大买土地（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
今年房市开始回温，最勇敢的则是
高雄市的建商，积极抢买土地！3月15日，高雄市政府释出13标开发区土地，吸引达50封
投标单抢买！最终标脱11标，标脱率达84.6%！高雄市地政局表示，凤青重划区及中都重
划区为大热门，总计2区5标吸引32人抢购，全数标脱！显见投资人对未来房市的乐观与信
心。
释出标售土地除热门的凤青、中都重划区外，尚有大坪顶1 号及5号道路区段征收区
，高坪2 期区段征收区等，总底价8.47亿元，11标标脱后，共进帐9.22亿元，总溢价率
8.9%，高雄建商显然嗅出房市复苏的信号。
土地是最贵的原料，买错土地若因而套牢或
土地跌价，甚至可让一家公司倒闭！以往台北都是房市的领头羊，“北热南冷”几十年，
甚至台北房市都已热络了好几年，高雄、台南则冷飕飕，房价文风不动，这是最让南部人
叹气的地方，南北差距甚大，所谓“重北轻南”，南北非常不均衡啊！
这几年情势则已微妙的改变，因高雄房市相较台北大部分为低总价、低单价，虽然这一波
房市台北市已冷淡四年，南台湾则是这两年才感受到房市冷淡，但高雄台南房市的低单价
、低总价最符合自住型购屋人的“刚性需求”，而能度过房市冷淡期，影响较少。今年台
湾房市一月、二月比去年成长许多，高雄市甚至比去年同期成长了74.8%！当前的房市需
靠自住客撑场，然而年轻人购买力不足，常常也需要父母帮忙。这两年房价下跌，购屋人
愿意逐步进场，特别是在低总价的地区。
永庆房产集团统计实价登录2015年及2016年六都民众购屋总价
，发现六都中以高雄市民众购屋总价自606万提高至659万，成长8.7%，为六都中成长最多
！高雄市近几年由于重大建设如亚洲新湾区、高雄兵工厂迁移、水岸轻轨及捷运黄线建构
等陆续推动及启用，也带动房市景气，未来高雄房市可望持续升温。
4.完整新闻连结 (或短网址):
https://news.housefun.com.tw/wltseng/article/214613161594
5.备注: