与各位大大请教一下
情况是 我爷爷要过户祖厝给我(父母不在了)
计算公告土地现值，约180万
状况一:直接赠与，土增税适用一半税率，大约60万
状况二:交易方式(适用一生一次自宅优惠税率)，大约20万
考量税额价差高达40万，应该会用交易方式节税。
但实际上没有180万能够自行支付。
在思考该如何处理时，发现有函说明。
财政部71/01/06台财税第30040号函
“赠与”移转并非“出售”，不适用土地税法第34条规定，按自用住宅用地特别税率课征
土地增值税。配偶及三亲等亲属间之土地“赠与”，自不得适用。
但配偶及三亲等亲属（编者注：现行法只限于二亲等亲属间）间之土地“买卖”，因依遗产及赠与税法第五条第
六款规定，未能提出支付价款证明，经稽征机关核定以“赠与论”课征赠与税者，如符合
自用住宅用地要件，仍准适用特别税率课征土地增值税。（财政部71/01/06台财税第
30040号函）
我有个方案，请各位看是否OK。
拟定 交易合金额180万元，以自用住宅税率进行，(合约上注明价金由赠与的免税额支付)
国税局申请免税证明(合约价金部分)
后续部分，国税局针对赠与税部分未满220万，不会课赠与税。
地方税务局部分，土增税用自用住宅优惠税率部分，则参考上文台财税第30040号函
这样方案是否可行??
(不想要节税变成逃税，是最不希望的)
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还是30040号涵为另外的应用方式???

不如试试做买卖，然后想办法贷款弄180万出来，资金流程做出来，等过户完钱进爷爷口袋后，再以每年220万赠与免税额的额度把钱弄回来还贷款? 不过不知道这招行不行得通就是了

你要符合自住条件一定要有建物才能算试用，房屋的价格部分你都没有提，而且是否为已登记合法建物也不知道，这样流程下来可能会跟你试算结果会有落差，自住优惠税率能否试用是重点!

这一定是逃税阿，赌不会被抓到而已，这案子一定要做买卖，不然未来你还有房地合一税的问题，国税局的赠与一定没问题，看你要赌地方税捐抓不到，还是爷爷想辨法变一笔钱出来赠与给你当头期再做没绑约的贷款，后续钱再逐年赠与(想要合法的话)，或者...等继承，但继承也是会有房地合一的问题，不过比较小CASE

谢谢。补充有房屋 不过因为是老房子税籍证明上的现值大约1万多

主要是资金流向 你帐户内一定要有扣款的纪录如果是没有其他亲人 我是建议百年后直接办继承其实比较省

我觉得楼主应该就是不想等到继承，才想提前移转，也许是继承人很多或其他因素，不然的话继承免征土增税，10%的遗产税依现况计算也只要16万，应该是最省的情况，更何况还有免税额可以扣除，继承财产总额在两千万以下基本上应该是课不到税的，不过如果不提前处分，死亡前两年财产会被视为遗产，到时候恐怕要处理就麻烦了