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六都4月买卖移转栋数达1.5万户，较去年同期增加5%，台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指
出，六都的量能回稳主因房价不再如过往惊惊涨，北台湾刚性买盘确实逐步进场，包括淡
水、新庄副都心等地区，都出现业者以低价抢客状况，推升市场买气慢慢回温。
六都当中以新北市反弹最为强劲，今年1月新市一路一段上的台北湾四季之旅贡献700余户
的交屋数量，让淡水区的交易量破千栋，推升当月年成长幅度高达235.2%，同步带动淡水
首季的交易量能出现年增52.1%，今年4月单月交易量也有500栋，较去年同期增加52.4%。
陈炳辰指出，淡海新市镇去年已看到不少新成屋、预售屋房价大走低价风，以致区域整体
房价拉低至每坪17.5万元，像是滨海路一段的“游川风”、新市一路一段的“合康慕夏”
，都出现每坪成交价1字头的成交物件，借此吸引买方进场。
陈炳辰表示，新北市目前住宅产品平均每坪成交单价苦撑3字头，后续房价失守机率相当
大，尤其是新北市部分重划区过度开发，不少供需失衡、卖压沉重的区域，像是淡海新市
镇、新庄副都心，在建商低价抢市下，今年以来区域市场成交量多有放大情况，接下来若
建案价格有机会再放软，将有助于区域市场买气缓步回温。
至于新庄副都心部分，陈炳辰分析，过去实价登录网的资讯中，新北大道四段上出现多间
建商交屋案件，单价从每坪5字头起跳，高楼层每坪更是来到60万至65万元，直逼新板特
区；不过，随着房市反转，近期该区域成交量在扣除新屋交屋后，实际上区域房市出现“
价量俱减、下探3字头”状况，从实价登录网就可明显发现，且房价不断往邻近的头前重
划区靠拢。
台北市部分，陈炳辰指出，一般社区包括大直重画区的“基河国宅”，去年跌幅15.3%，
已见4字头，每坪成交价落至49.8万元；信义计画区的“忠驼国宅”，去年房价持续低档
，每坪成交均价为63.4万元；而民生社区的“名人世界”去年7字头也不保，每坪成交均
价为66.2万元，显示房市回档之际，台北市不少户数多、屋龄高、先前炒作过热，加上稍
微出现负评杂音的社区，开始修正价格，成就民众低档入市的好时机。
至于桃园市方面，陈炳辰说，积极的地方建设蓝图规画，以及大量住宅开发，让区域交易
移转量尚能维持在相对稳定水准，今年首季区域成交量年增幅微成长6.45%。全市住宅产
品平均每坪单价则落至近三年低点，去年迄今区域跌幅达18.7%，平均每坪成交价落在
20.9万元，面临2字头保卫战。
不过，陈炳辰表示，在桃园机场捷运领航站周边建案去年大打降价策略，以每坪18万至20
万元大量成交，带动区域买气上扬，从买气热络程度可以看出区域房价出现筑底态势，因
此驱动区域客进场。
连结：
https://money.udn.com/money/story/5930/2461306
其他：
按照这趋势，去年算是近期这波跌势的谷底
到底会持续向上或者短期中的上扬
让我们持续观察，但是不可否认的是
近来房市是属于投资无望，自住刚性需求已持续进场看屋
目前靠刚需来支撑