: → bjoe: 我都是站在买方立场说话~~~可能业务做久了喜欢带入自己思维 05/17 15:40
: → bjoe: 模式把别人当成自己来思考~~好吧好好做你的业务就好^^ 05/17 15:41
: → bjoe: 对了你如果在北部那些房地产业务随随便便也是千万级的阿 05/17 15:42
: → bjoe: 合约也是几千万的在签好像在你口中也是不入流^^ 05/17 15:42
: → bjoe: 不过根据你说的互相印证一下似乎你说的也有点道理啦^^ 05/17 15:45
: → bjoe: 那我知道你不爽的原因了~~都千万人家卖菜你就好累好累XDDDD 05/17 15:48
: → bjoe: 辛苦了喔^^ 05/17 15:48
你要当买方我就站在买方立场来跟你谈
要聊代销素质就来举举例吧
不过为了符合房版文章规定，我会加入一些技术说明
1. 太普 - 汉神线上 / 友友 - 百达富御
这家代销基本上是中规中矩，会照着建商准备的资料说明
不过遇到施工问题是无法回答，要自己看现有的施工中照片找答案
包括他也无法讲出建商在施工中的优点
像百达富御是我看过少数几家包商，施工中有在落实工地管理的
不论是进出厂、出工日报、既有设备的维护，施工架管理
基本上不烦恼会偷工减料
但是百达富御的气密窗是土法炼钢自制的
虽然代销提供的水压测试说明，但是本身却不清楚台湾对于气密窗的把关标准
※后来查了一下，百达富御的气密窗并没有依规矩做测试
其实这就算诱导性欺骗了
2. 京城 - 圆山大院
这间我觉得最扯的是预售屋合约
对于公设的保固起算是从全案第一间交屋开始算
但公设的移交却写明是从管委会成立后才进行移交
解释半天代销才听懂这个错误，接待中心都成立多久啦
这铁定被消基会找麻烦的问题，怎么会流到现场给客户看哩
其他我不多提，如果有圆山大院的代销看到这篇，自然知道我是谁
3. 城扬 - 方城市
这案的代销很会鬼扯
解释外墙用防水性很好的壁砖，问题是外墙的水泥面积跟壁砖面约是5:5~ 4:6啊
水泥的吸水面这么大，你跟我说壁砖防水效果很好有屁用
除非用无收缩水泥收边，不然一定渗水
样品外墙水泥还看的到空洞跟孔隙>5mm，品质一般般而已
这案以建筑品质来讲，其实还输楼上的圆山大院
4. 御盟 - 阳明逸居
这一案我基本上就施工品质，至少给80分
但这一案的代销我觉得很可惜，80分的产品给他讲成60分
这一案老板在选料及设计上很用心，施工中也预留了未来配电扩充的空间
甚至设计上还预留了藏的很漂亮的管道井，日后的维护包商会很好做，管理也方便
可惜代销不太懂老板的用心
污水管选择用免焊接的机械接头
代销竟然只讲的出来我用这样的管路比较不会锈蚀及堵管清管不会爆
老板的用心被你彻底讲错…
※这玩意的用途是让人省下焊接，未来对于维护上可以省很多工作
个人猜想老板想升级品质，但是又不想做焊接又要省工时，就从大陆买了机械接头的管路
一旦遇上堵管的话，就拆掉某段默认的短管，从那边加压进去清就好了
5. 德尚 - 文化尚品
这案是建商自售
销售小姐是我看过最用心的一个
本来是做美发的，跳过来卖房子后，很认真在学习客户的问题
我问他什么至少听的懂，而且还知道要秀什么施工照片给你看
不过我问他为何楼层灌浆地坪检查，为何没有监工签名时
他很天真的说，那我请主管去补签 (笑)
算了，这是建设公司问题比较大