楼主:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-05-16 10:06:47内文：
2017-05-15 12:12:20 经济日报 记者游智文╱即时报导
本报资料照
内政部公布最新代销业家数，今年第1季全国仅剩570家，较2015年大减72家。住展杂志企
研室经理何世昌表示，民众要降价，建商多不愿意，代销业者成夹心饼干，接愈多赔愈惨
，不如收起来。
他说，由于成立代销公司须缴保证金，不少业者保留公司，但停止营运，市场实际减少家
数应该更多。
根据内政部不动产资讯平台统计，全国代销业备查家数今年第1季较去年第4季再减少12家
，仅剩570家，较于2015年第3季的642家，减少72家，减幅逾一成，为近三年最低量。
以六都来看，台中市从高峰时118家减至93家，减少25家最多，台北市、桃园市和高点相
比均减少19家并列第二，新北市减少11家，台南、高雄各减少3家、8家。
目前六都仍以北市144家代销最多，其次为新北市96家、高雄市94家第三。
何世昌表示，房市反转后，民众不再追价，相反的，都要求建案让利才肯出手，但多数建
商在多头时累积可观财力，多不愿大幅降价，代销业者夹在中间，房子卖不掉，苦不堪言
。
他表示，代销业接案，包销较有利润，但得投入搭设接待中心、广告看板，以及人力等成
本，房子卖不掉，就得亏大钱，消费者态度坚定，业主又讲不通，代销业者不是转接纯企
画，就是放假或结束营业。
信义代销总经理李少康表示，代销业数量大减，也显见传统代销模式的销售手法逐渐失灵
，无法将产品资讯传送给客户，难以生存，必须另找出路。
他举例，信义代销结合集团全台433家直营门市，应用全房产理念整合大量物件资源，合
品牌资源，就使得代销个案来人数及签约户数明显成长，说明代销产业趋势正在改变。
连结：
https://house.udn.com/house/story/5887/2463418?from=udn-referralnews_ch1009artbottom
其他：小建商或新建商财力没那么雄厚，应该比较容易有谈价的空间。
作者:
leoth (小猫)
2017-05-16 10:15:00代销是三明治，两面难做人
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-05-16 10:20:00
我是信义啊 建商签给我 我全台都可以销售XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-16 10:22:00代销要被信义永庆干掉了
作者:
leoth (小猫)
2017-05-16 10:30:00上述反应了市场盘整不再追价了，消费客也变斤斤计较，等待可能跌回来就出手的概念
老板早早赚饱又没差 员工就去便利商店打工 便利商店又可以新增36项服务项目 双赢！
作者:
kevinhon (kevin)
2017-05-16 10:36:00代销倒光就买得起大安信义区新房了，耶！
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-05-16 10:45:00现在大安信义那边有盖很多新大楼吗？
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2017-05-16 10:57:00台中无感 怎么代销倒最多
作者:
bjoe (人生多变)
2017-05-16 11:00:00代销跟仲介差很多好吗^^代销要拿钱输赢的
作者:
IUOIUOIUO (↙~☆煞气a唉呜3★~↗)
2017-05-16 11:04:00代销要拿什么钱@@?
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-05-16 11:09:00
代销样品屋啊....那个都要钱
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-05-16 11:23:00巅峰时期也一堆代销被海悦玩死代销有媒体曝光跟宣传成本，不过仲介也不算没这些成本只是仲介有完整全国系统、品牌、网站，成本分摊下来很低小建商小案子就不要玩什么电视广播广告了
作者:
aimlin ( )
2017-05-16 11:30:00台中无感
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2017-05-16 11:35:00推算新建商他们当初取得土地的成本会是在高点，没雄厚财力撑著赔卖的话差不多也要倒了
作者:
bjoe (人生多变)
2017-05-16 11:36:00问题是台面上都是赚饱的建商阿XDDDD
代销&投资客应该会先倒 建商还有得等 很能撑的...
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-05-16 11:46:00建商要撑的应该不只房价 还有股价
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-05-16 12:24:00对啊股价没跌 房地产很景气的有钱人看得到鲁空看不见的机会
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-05-16 12:26:00房市跟股市是不是相对的，一个涨一个就会跌?!
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-05-16 12:42:00台中都抢不到房子，当然不需要代销
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-05-16 12:48:00以后小七就可以谈房子了
作者:
aimlin ( )
2017-05-16 12:50:00台中买房要领号码牌
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-05-16 12:50:00呵呵 等著看囉~ 聪明的有钱人到底还在不在呢我看早就跑了
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-05-16 13:14:00聪明的有钱人，都扫房了，所以台中一房难求台中建商大举猎地，就是台中房市供不应求
作者: for3 2017-05-16 14:14:00
卖给外资不就好了 @神说国际资金比价效应 代销都没在听吗？XD
作者: codehard 2017-05-16 14:17:00
有钱人都扫光了 市场没物件可卖 当然代销倒光
作者:
hlcian (霸告)
2017-05-16 14:26:00不是说外资要进场扫货，两岸三地的房价又要涨惹，台湾无法避免这趋势？
作者: raider123 (SHHOT EM UP) 2017-05-16 14:31:00
代销成本低？仲介比较低吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-05-16 14:36:00上面有人熟海悦阿 可以多讲点吗
作者:
gk1329 2017-05-16 14:56:00阿就消费者没钱阿 什么态度坚定 有钱的早就买了= =建商贷款利息那么低 不到2% 再撑个10年也才20% OK的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-16 15:10:00作者:
KrisNYC (Kris)
2017-05-16 15:21:00话说去年在拿global property资料跟板友聊天才在讲说美国地产07年到顶 崩盘以后至今未涨过前波高点 终于今年有一些都市地方陆续过高点了这篇写得真好 谢谢分享
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-05-16 15:34:00物件还没到代销手上房子就clean，代销当然倒
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-05-16 15:37:00跟供过于求有得拼了 还没到手上就clean了 XDDD
作者:
leoth (小猫)
2017-05-16 15:43:00不愧是PTT,大家亏，酸得很凶XD
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-05-16 15:49:00看股市成交量，均量每天至少少200E，这200E都在房市抢房，房市当然热络，还轮得到代销慢慢卖吗？当然是供不应求啊！消息还没放出就先clean，没内线还买不到
代销成本比仲介高，仲介都免洗，代销都同批员工只卖公司接的建案而已
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-05-16 17:19:00看看代销过去的嘴脸 只能说3好+1好！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-16 17:43:00那种感觉真的不好
作者:
aimlin ( )
2017-05-16 19:02:00房市感觉良好
作者:
bjoe (人生多变)
2017-05-17 07:56:00没踏进去过接待中心键盘看房的应该没看过所谓代销嘴脸^^
作者:
kevinhon (kevin)
2017-05-17 08:22:00代销只要不接受七折成交，都算嘴脸差的
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-05-17 09:55:00推文中代销护航中~~
作者:
aloness (aloness)
2017-05-17 11:01:00代销本就无法接受七折 成交 呀
作者:
bjoe (人生多变)
2017-05-17 11:02:00护航XDDD只是单纯觉得某些键盘巨人什么都不懂,自我为中心
作者:
aloness (aloness)
2017-05-17 11:03:00代销的最大问题是专业不足，把卖房子当成卖菜一样，连合约的责任转嫁都搞不清楚
作者:
bjoe (人生多变)
2017-05-17 11:03:00讲些有得没得很厉害事实上呵呵~~~你看反击也只会扣帽讲些有的没的~~
作者:
aloness (aloness)
2017-05-17 11:05:00千万级的合约，尾款押5万，还不出保固书，外面哪个业主可以这么好过的
作者:
bjoe (人生多变)
2017-05-17 11:06:00代销里面有专案副专跑单,其实大部分消费者面对的第一线代销都是跑单~~~各行各业都有老鼠屎跟好业务~~~一竿子打翻一船人^^如果老是遇到垃圾那真的除了同情,那可能要改变一下气场对了现在资讯发达建商风评销售风评保固风评只要用心打听
作者:
aloness (aloness)
2017-05-17 11:14:00平平房务业务，随便永庆信义抓个辨人，专业比代销好太多
作者:
bjoe (人生多变)
2017-05-17 11:15:00如果比较房仲跟代销真的是完全两种不同系统
作者:
aloness (aloness)
2017-05-17 11:15:00没什么好打听的啊，十个有九个烂，怎么找出唯一的那个？问他监工是不是委外第三方监造
作者:
bjoe (人生多变)
2017-05-17 11:16:00代销比较算梦想创造者XDDDD仲介就销售现成的东西
作者:
aloness (aloness)
2017-05-17 11:16:00这只是最基本要求而已，自己看看有多少住宅案场做的到，一堆连监工都是借牌挂名的
作者:
aloness (aloness)
2017-05-17 11:17:00哪会，现在一堆不好卖的新成屋都透过房仲体制卖了
作者:
bjoe (人生多变)
2017-05-17 11:18:00不好卖的新成屋XDDDDDDDD恩恩
作者:
aloness (aloness)
2017-05-17 11:19:00要我一案案跟你介绍，让你知道仲介的水准有多差吗？ 一堆代销连他们在卖什么都不知
作者:
bjoe (人生多变)
2017-05-17 11:19:00喜欢哪个体系就去找那个体系的~~~买东西爽就好
作者:
aloness (aloness)
2017-05-17 11:22:00可惜进房仲体系多半是不好的物件咩
作者:
bjoe (人生多变)
2017-05-17 11:23:00你讲出重点了~~为啥进房仲体系的不会是好物件~~不过我想了一下确实消费者只会接触到代销最末端销售端~~所以跟我认知的有点不太一样~~~
作者:
aloness (aloness)
2017-05-17 11:26:00根本的问题，还是要加强房仲的素质， 至少要具备基本的商务知识跟营建知识
作者:
bjoe (人生多变)
2017-05-17 11:27:00跑单一案接一案~~算浪人除非大间建设自己养人不然只能靠自己~~再说你要求到处讨生活的浪人要有这种素质XDDDDD你可能要找副专以上^^~~~
作者:
aloness (aloness)
2017-05-17 11:31:00一堆中小企业成天流浪在外的业务，每个都有这种水准啊代销怎么跑也都是卖房子，又不是今天卖水泥，明天卖钢构，后天卖配电盘
作者:
bjoe (人生多变)
2017-05-17 11:34:00OK阿~~那你找你觉得专业的业务买就好啦^^
作者:
aloness (aloness)
2017-05-17 11:37:00很可惜，几乎都没有，素质就跟一般卖菜的没什么两样下班有空再来写案场笑话集，如你是代销业务就把别人的糗事记在心里吧
作者:
bjoe (人生多变)
2017-05-17 11:46:00推文要再细看阿xdddd我都说我接触的不是第一线业务对了~~~如果这市场都没有你满意的那一定是市场的错是吧XDDDD我也听很多案场业务分享客人的趣事~~不过我都不会放心里毕竟人百百种买卖双方立场本不同,跟自己key合的做生意就好^^
作者:
aloness (aloness)
2017-05-17 13:30:00客人外行是正常的我做海外报价，客户都是银行团成立的投资专案组，除了算营收报酬率没有专业可言身为卖方就是要去教懂你的客户，让他接受你还要叫买方说不合就不要做，这年头生意这么好做吗？ 这两年屠杀亚洲市场的奇异都不敢这样子如果市场没错就不会房价一年跌一百万了
作者:
bjoe (人生多变)
2017-05-17 14:07:00对阿所以我说是市场的错啊^^你没错啊^^反正你买不买得到关我屁事哈哈哈哈~~~~你做海外报价又关我屁事不用一附想要上课的样子OK?我的意思是业务那么多你买方市场当然不合就不要买阿不然哩业务那么多让你选总会找到一个想做适合做你生意的不是吗然后你在那边靠杯业务要怎样,那你就去找会教你的^^,事情既然现在是买方市场选择在己你跟我靠杯这些干嘛^^
作者:
aloness (aloness)
2017-05-17 14:47:00内行的听的懂，外行就慢慢感受咩话说我唸的都是那些不入流的业务 , 干么对号入座而且这也没啥好上课的，做习惯千万级以上合约的人对这些都是常识而已，我只怕被人笑说讲的太low
作者:
bjoe (人生多变)
2017-05-17 15:36:00对号入座^^建议你可能要看一下眼科或是脑科那做十几亿的呢?~~千万以上就在说嘴XDDDDD对了看完之后都没问题恭喜你只需要加强国语文理解能力就好我都是站在买方立场说话~~~可能业务做久了喜欢带入自己思维模式把别人当成自己来思考~~好吧好好做你的业务就好^^对了你如果在北部那些房地产业务随随便便也是千万级的阿合约也是几千万的在签好像在你口中也是不入流^^不过根据你说的互相印证一下似乎你说的也有点道理啦^^那我知道你不爽的原因了~~都千万人家卖菜你就好累好累XDDDD辛苦了喔^^