※ 引述《domybest1125 (竭尽所能)》之铭言：
: 大家好，
: 因为不太懂抵押贷款的问题所以上来请教各位
: 我妈(已经退休)名下有一栋10年透天厝已经没有房贷了(市价约1000万)
: 最近我妈说要把家里的透天厝"过户"给我和我妹两人，
过户有赠与税、土地增值税的问题，先确认一下税的问题喔，尤其是土地增值税很多喔。
找个代书问问吧
: 但需要我和我妹的在职证明，
: 因为她要将房子抵押贷款借钱出来(似乎是要做生意)，
: 然后每个月她要还贷款。
: 请问这对我和我妹而言有啥风险吗?
: (推文说我妈贷款若还不出来房子就法拍&强制扣薪)
除非贷款超过房屋市值，否则短期(十年内)是不用太担心拍卖完还要还钱。
这样的情况能贷七成就很多了，因为不是买房子(除非你们要作买卖过户)，
可能要做修缮贷款，利率超过二是很有可能的，还款压力比较大喔。
另外过户给你其实对你比较有保障，虽然也多了一些烦恼不过利大于弊。
你可以找一位银行贷款专员问问会更详细，一定要勇敢去问喔~
: 另外再一问，请问我妈已经退休了月退才15000左右(我和我妹再给2万)
: 是否很明显的她已经算好，
: 万一她贷款付不出来，我和我妹会硬著头皮帮她付(因为已经过户给我们了)
: 不好意思问题有点多，
: 还是母亲节时提出来的问题=_=
: 然后她说不能跟我爸说，
: 再加上她20年以前有玩股票玩到负债1000万家里房子被法拍的过往
: 债已还清且又买了房子(就是现在这栋要被拿出抵押的)
: 所以身为小时候就遭受家庭巨变的我来说，会更加的小心谨慎。
: (我头期款存好了一直都不敢买房，就是对法拍有阴影)
你的风险：1.你的负债比已经用掉了，即使有头期款也没办法买自己的房子，
除非还掉透天的房贷。
2.每月有还款压力，但并不是你买房造成的，值得吗?
3.万一法拍，你要承受一些压力，不过应该是不至于多还钱，
银行顶多贷七成，房子要下跌三成你才会多赔钱。
但是如果倒楣拍太低，那就真的要每月扣薪了。
4.退休创业，又是拿贷款来用，年纪、创业经验及投资心态上都不利。
建议你跟你爸讨论一下，或是先探探你妈要做什么，应该不会是直销吸金一类的吧???
我是感觉蛮不妥的，因为有前科。