[闲聊] 买下整栋旧饭店当房东出租很轻松?

楼主: leoth (小猫)   2017-05-10 18:16:35
饿死抬头
我有实际遇到这个情况
我认识一位王小姐朋友
她10年前在台中的某一地区镇市买下整栋五楼的房子
(具体花多少钱我没有问清楚,大概2000万跑不掉,现在涨到4000万左右)
那个房子的前身是旧饭店,因为没再经营而转手卖给王小姐
他们夫妻用来改装,1楼是店面
2~5楼各隔间了7间套房均都租出去
听说1楼租金15000,2~5楼约5500~6500不等,那以中位数6000来计算好了
1楼15000+(6000*7间*4楼)=183000
哇,我听她这么说,觉得当房东真好赚,她主要负责当房东管理房子,他老公正常上下班
每次看到她穿着很光鲜亮丽,开好车,有点羡慕
人啊,真的从小就要能懂得为自己未来打算,早一点规画理财,说不定会有不一样的人生
,只是现在太晚,什么都贵惨惨>___<
作者: jasonmoon (僵尸葛格)   2017-05-10 18:18:00
你要先有2000万
作者: supa64 (淳朴商人)   2017-05-10 18:20:00
时间过了说过去很没意义。。。。。。。。
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-05-10 18:21:00
应该要笑她套套阿
作者: black205 (寻觅方向的人)   2017-05-10 18:26:00
会被笑的都是1314买的 这例子买多久了?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
所以你10年前有2000万+装潢费用,却没有买整栋房子投资?不然你不是不懂事,你就是没钱没有什么晚不晚,市场永远有机会,你不知道在哪里罢了
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-05-10 18:30:00
我看板上废鲁倒是不分哪篇都在酸套套自慰得很开心
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
你现在知道要理财了,所以呢?
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-05-10 18:31:00
13年买的现在赚了3-4年租金 14年买的也只有北市赔得明显到底是不是整天在自慰 昭然若揭
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
13年买的现在是平买入价吗?
作者: Ischolar (happy new year)   2017-05-10 18:32:00
18.3/2000=0.915%好棒的投资??
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
那有算房贷利息跟买卖成本吗?不然可能没有赚足4年租金
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-05-10 18:33:00
只有双北回到2013喔 一堆还不是天龙人的也学别人天龙看天下
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2017-05-10 18:33:00
那你还不赶快冲!!!
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
18.3是满租,2000是没有算整理的费用,而且2000是跑不掉的入手价,不代表是2000入手
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-05-10 18:34:00
对阿 要算利息也可以拉 慢慢算八 看精算师算到哪天变有钱
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
有钱跟会不会精算无关,赔钱才跟会不会精算有关
作者: Delirium (<关键>)   2017-05-10 18:36:00
18.3x12/2000=10.98%,用年计算报酬率真的不差
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-05-10 18:36:00
别人看了也是笑笑而已 我只知道任何一个圈子外行人都不会变有钱
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
本文作者也能用4000跟对方买啊,看对方卖不卖在你的圈子是外行人,在其他圈子可能是内行人阿,只要在其他圈子是内行人就能有钱
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-05-10 18:41:00
失败者心态与失败者性格的人 在哪个圈都只会是失败者
作者: kevinhon (kevin)   2017-05-10 18:50:00
本板每抓到一个可以酸套套或盘子的,帐户可以进帐5万元
作者: lucifero (Evil)   2017-05-10 18:51:00
10年前的例子也可以拿出来说...家母10年前买的地..现在已经涨5倍了..妳朋友眼光不够精准....每天在那边拐人接刀的 也不会变有钱
作者: black205 (寻觅方向的人)   2017-05-10 18:56:00
顺着他的话讲 突然就崩溃是哪招.....
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-05-10 18:57:00
作者: denst   2017-05-10 18:58:00
10年前买台中。怎么买怎么赚,狂扫低单价的开杠杆,至少10年后 身价暴涨。但要说早知道。那我10年前就跑去买大立光。就不会跟你这样嘴砲
作者: black205 (寻觅方向的人)   2017-05-10 18:58:00
钱丢银行也会自己生利息啊… 买房出租租金很合理啊…
作者: Justice5566 (正义56)   2017-05-10 18:59:00
不如说当初买80/p的帝宝 一坪可以赚两百万耶
楼主: leoth (小猫)   2017-05-10 19:01:00
现在刚出社会的年青人面对负担的压力比较沉重吧
作者: black205 (寻觅方向的人)   2017-05-10 19:01:00
而且这个例子很明显是投资 没办法讲自住没差了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
房价涨太快有差吗,现在他们担心的是房价不涨了,哈哈哈只要房价会涨,你现在也能买啊,也能做你所谓的投资理财,不然勒
作者: black205 (寻觅方向的人)   2017-05-10 19:03:00
投资就是要持续找好标的啊 以前的好标的到现在还依然是吗
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
大多头全部都是好标的阿XD而且买房投资,算投报率跟成本很正常吧,哪有呛人家干嘛精算的,真的幽默
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡蓝鸟40)   2017-05-10 19:06:00
笑他套套 说我们没房没老婆的才是人生胜利组
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
精算的是失败者,不精算傻傻买的是成功者,奇葩定义
作者: black205 (寻觅方向的人)   2017-05-10 19:08:00
自己讲要笑的 顺着笑还突然崩溃 这人真奇怪
作者: lucifero (Evil)   2017-05-10 19:08:00
10年前这样 不代表10年后也会是这样 景气都会循环说实在的 现在还说台湾房市多好 不会跌 要嘛是违心之论要嘛就是没出门看房 多跑跑外面的市场 就可知冷暖
作者: black205 (寻觅方向的人)   2017-05-10 19:10:00
回正题 现在应该中南部才有好入手的投资标的 北部很难爽房东的门槛越来越高了
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-05-10 19:12:00
投资大师都以为自己可以抓对投资时机与景气循环
作者: lucifero (Evil)   2017-05-10 19:12:00
但市场无法预测 也没有人可以控制市场 不然外资也不会被2498咬得哇哇叫...永远都别想买到最低 卖到最高..
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-05-10 19:13:00
投资大师都以为自己很有智慧与经验 结果等级只比SWAY好一点
作者: black205 (寻觅方向的人)   2017-05-10 19:13:00
投资大师都是叫人跳下去 自己收钱收版税的才对
作者: lucifero (Evil)   2017-05-10 19:13:00
话说回来 失败者跟成功者的差别 绝对不会是那些狗屁特质那些狗屁特质看起来就像直销的洗脑大会.....
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-05-10 19:14:00
整天羡慕忌妒恨别人有房可赚 结果自己也是一样的可笑心态
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
你真的太偏激了,哪来什么羡慕嫉妒呢那本文作者是羡慕嫉妒吗?
作者: lucifero (Evil)   2017-05-10 19:17:00
这两年才跳进来的鲁套投也不需崩溃 就当作缴学费吧~
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
看空的是羡慕嫉妒,看到的就不是羡慕嫉妒,奇葩定义看多的
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-05-10 19:20:00
扎稻草人的继续扎稻草人 对失败者心态乐在其中的我也没有意见
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
啧啧,我用的形容词可都是你自己说的,哪来的稻草人啦
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-05-10 19:22:00
天何言哉?四时行焉,百物生焉,天何言哉?
作者: maye (好想玩别人的猫)   2017-05-10 20:21:00
首先你要先能赚到买房的2000万+装潢的几百万,如果能赚得到基本上不当房东也很好过了~
作者: mrschiu (布莱恩的老婆)   2017-05-10 20:23:00
每个人对于生活品质的要求不同很难用自己的标准定义别人几年前看到网络上卖大直豪宅的价钱一间好几亿公设扣一扣再扣车位有的也才几十坪大...双北市的三十年以上公寓...几十坪大的比比皆是价钱不到10分之一...同样花几亿买公寓像你说的改成饭店...不但可能位在生活机能极好的地段...生活开销/管家/厨师各方面都能报公帐节税...相当好的...每个人生活都不轻松不晓得和什么比轻松...只是一种选择..
作者: codehard   2017-05-10 20:52:00
在HTC1600的时候压身家 大喊不卖你会后悔 今天不知在哪
作者: roy0710 (绰号暱称)   2017-05-10 20:54:00
还好吧 10前在台中同期的套房投资客现在破亿是基本上次认识一个20年前就在弄套房的身价推估有10亿
作者: dufflin (怨憎會 愛別離 求不得)   2017-05-10 21:14:00
喜欢跟人周旋才行啦 不然杂事一堆 烦都烦屎囉
作者: roy0710 (绰号暱称)   2017-05-10 21:24:00
你可以丢给代管 少赚一点而已 还是爽爽der
作者: abyssa1 (abyssa1)   2017-05-10 21:32:00
10年前买大立光 当股东比当房东轻松多了2007拿两千万买大立光 现在价值超过2亿
作者: roy0710 (绰号暱称)   2017-05-10 21:58:00
真的诶 买房的都智障 买大立光才是正解!
作者: max780417 (蛇蛇 无误!!!)   2017-05-10 22:55:00
路过 看到套房只能说 别片新手近来 谢谢代管是很方便拉 ~ 如果你只在乎有租金收就好 租客不挑
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
代管搞出自杀租客,有责任吗?
作者: wsx1983 (面对现实)   2017-05-10 23:38:00
原PO不买不就少赚4000~8000万这一段了
作者: spmark (这就是幸运)   2017-05-10 23:43:00
这本来就很好赚,赚多少就看怎么经营买股票都是马后炮啦,怎么不举变成壁纸的例子?
作者: ivam (ivam)   2017-05-11 00:15:00
Isc大 还是别投资了 0.915%真是天才算法 拿月比年投报不是每个人都会挑到大立光 但生活周遭的房子是实物
作者: bobomama (bobo)   2017-05-11 00:54:00
18.3/2000???????????看见神了我的妈
作者: Neo0215 (Neo)   2017-05-11 08:54:00
这篇根本没人酸套套 就在那吠 是有多玻璃心XD
作者: rainbow321 (joe)   2017-05-11 09:41:00
首先你要在10年前低点买近
作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2017-05-11 10:06:00
看不懂psd1立场
作者: troubled   2017-05-11 10:06:00
10年前有2000万到现在没翻到6000万的人是眼光差到不行吧
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-05-11 10:22:00
竟然有人算月投报率(摇头) 这个年化报酬10%多 有够好的酸民说不用维护成本缴税 都满租吗 随便给你扣也有6%以上
作者: black205 (寻觅方向的人)   2017-05-11 10:38:00
嗯嗯 放到现在报酬率超高啊不否认 但"现在"买会有吗这两年想买 已经被高房价吃掉报酬率了吧
楼主: leoth (小猫)   2017-05-11 10:54:00
是啊,买在低点真的值得,10年前我刚出社会,没有那么快赚到很多钱,况且现在刚出社会的年轻人又遇到高点,真的是沉重的感觉,除非有父母赞助....现在我已经有自己的房子就满足了
作者: lucifero (Evil)   2017-05-11 13:11:00
某人的立场 → 整天羡慕忌妒恨别人有房可赚 自己却被套
作者: starzodiac (HN)   2017-05-11 14:40:00
会上ptt的 海啸那时候大部分人都刚出社会不到五年70年次的还有机会喝到汤 75左右就没那么好过了
作者: eipduolc (松尾健太)   2017-05-11 15:34:00
10年前,五层楼两千万,商业地吗?台中市10年前五层楼的物件也没这么低价吧,县可能就有当饭店用应该靠近交通枢纽吧10几万月金流要满租,空房率太高会影响周转用钱滚钱的风险也不低啊
作者: zoroku (台中走跳)   2017-05-11 16:15:00
说的应该是西屯路太原路口的运动家饭店改套房
作者: PowerOp (帝國反抗君)   2017-05-12 08:08:00
未来房租收入还可以逃税吗?
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2017-05-12 12:27:00
10年前换美金到美国买苹果,现在只两亿不只两亿如果是运动家,那块地蛮大的,2000万很有可能不如说我朋友他们家是租旧大楼整修,付超低租金租30年,那现金流更可怕

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