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内文：
今年头一遭，上市指标建商－皇翔建设投下房价震撼弹。位于新北市新庄副都心重划区的
新案“皇翔御花园”，祭出每坪39万元的破盘价，较区域价格下杀二成，让限量20户产品
不到三周秒杀完销，市场研判，该案破盘价可能让三重、泰山、新庄三大地区房价房价全
面绷紧神经。
皇翔御花园
皇翔御花园
房市价格战越演越烈，总销约45亿元左右的“皇翔御花园”今年首季完工，并在4月进行
成屋销售，为求快速周转率，皇翔建设祭出限量20户、每坪成交价39万元的策略。
皇翔建设强调，新庄两大重划区包括头前、副都心重划区，因区域推案众多、供给量庞大
，加上集团在该区仅有一案销售，为求快速回收资金，且不愿拉长销售战线，决定该案有
感降价销售，价格并获得自住买方青睐，全案销售突破四成。
皇翔建设表示，虽然限量20户已完销，不过，该案目前销售价格每坪也仅采取平易近人的
41、42万元亲民价，因此持续吸引稳定买盘出手。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，从实价登录网资讯显示，新庄副都心重划区过去在
房市高峰期时，每坪成交价攻上60~65万元，直逼新板特区，不过在房市反转后，区域因
推案众多，加上供给量庞大，价格不断下修，目前该区每坪成交价约在4字头，认为在皇
翔建设祭出3字头震撼价后，势必对当地房价再造成冲击。
住展杂志企研室经理何世昌指出，新庄副都心因有国家电影文化中心、中央合署办公室，
且拥有捷运站加持，区域价案成交价较邻近的头前重划区至少每坪多出5万元以上，每坪
成交价至少45~50万元起跳，超过头前重划区的每坪40~45万元。不过，在“皇翔御花园”
祭出3字头破盘价，加上又是上市品牌建商投下价格震撼，认为将让邻近的三重、泰山、
新庄三大地区房价全面绷紧神经。
目前三重地区预售、新成屋每坪成交均价约在4、5字头，泰山地区每坪约3字头，下新庄
部分每坪单价约33~35万元，上新庄（头前、新庄副都心重划区）每坪4、5字头。
连结：https://money.udn.com/money/story/5930/2453362
心得：
新庄上市公司卖3字头！？
虽然只限量20户
不过其他户也只有40初
对整个新庄副都心会有影响吗？
作者:
leoth (小猫)
2017-05-10 15:13:00赏甜头给人家买下当盘子套一阵子
作者:
opica (op)
2017-05-10 15:21:00贫民窟卖39哈哈
作者:
IS0987 (FQ)
2017-05-10 15:21:00那个你看了绝对不会想买，一层12户就算了，正隔壁就消防队，公设比37.5%然后一堆你用不到的公设，比如一个大酒吧，到时候要用要收钱，目前没营业！说等看看到时候管委会怎么打算，还有一个高尔夫的推杆区？39.9万是23坪的所以扣掉公设大概剩一房，车位不二价，然后重点是23坪的他说卖完了，剩下35那坪数的，买一买大概也快2千万，后面跟朋友去看A4的远雄一坪开63万，我跟朋友笑笑的就去吃东西了
作者: da1228 (天上一片云) 2017-05-10 15:22:00
价格有优势，但是，缺点为公设比高，且为消防队正隔壁，可能会吵不停
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-10 15:24:00总是要从烂的开第一枪
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-05-10 15:26:00...这个我真的会想看到时候实价会不会有20间39万的成交不过比对之前那个水泥品质有问题的 皇翔至少找得到人
作者:
IS0987 (FQ)
2017-05-10 15:30:0025也不可能了，旁边的旧市区都不止了
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-05-10 15:36:00可是内文都说秒杀完销了 ... 有人买啊
作者:
IS0987 (FQ)
2017-05-10 15:46:00我跟朋友去他是说39.9/P坪数23的没了，礼拜日去看的
作者:
IS0987 (FQ)
2017-05-10 15:51:00几户我是不知道，但是路上的广告写20户的样子
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-10 15:53:0038%不知道还有没有雨遮，有不就爆破40%
作者:
IS0987 (FQ)
2017-05-10 15:54:00那天去说现在都不计雨遮了，所以应该是没有！只是那天看了该区3个案子，觉的想买到喜欢的1P还是要50上下= =皇翔这案子跟朋友一致认为是想唬人去的手法= =
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-10 15:57:00别急嘛，凌迟是要一波波慢慢割
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-05-10 15:57:00当然是唬人去，建商不是吃素的要便宜又要机能，真的轮不到一般人
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-10 16:00:00噗...风向在变了啦
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-05-10 16:41:00买到50~60的人已经在哭了!
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-10 16:42:00听说是毛胚自住还要花一笔钱
作者: feemysoul (Qoo) 2017-05-10 16:47:00
好贵
作者:
NewIan (生活开心最重要)
2017-05-10 17:00:00小盆栽表示：...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-10 17:07:0063...大雄疯了
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2017-05-10 17:23:00一层12户? 我不会买.
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-05-10 17:24:00没有卖不出去的东西 只有卖不出去的价格
作者:
ds1999h (ds)
2017-05-10 17:24:00干脆公设调到45%好了
作者:
rriver (river)
2017-05-10 17:29:00公设比37.5% ??好多
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-05-10 17:32:00以这地点 价格其实不算特别便宜 只是打副都心的名号副都心100公顷 各建案条件不尽相同 建商不是阿呆
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-05-10 17:37:00不过是跟对面乡林静安比起来 是有便宜一些
作者:
rriver (river)
2017-05-10 17:37:00单层12户共用4部电梯
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-05-10 17:38:00乡林静安记得四年前卖就要4字头
作者:
leoth (小猫)
2017-05-10 17:38:004部电梯有点多，还要缴管理费和保养费公共电费
作者:
avlen (我爱吉他手^+++++^)
2017-05-10 17:42:0012户...吓死人！公宅都没那么复杂...
作者:
leoth (小猫)
2017-05-10 17:44:00感觉未来会很多就像蜂巢，蚂蚁窝形态的大楼到处林立
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-05-10 17:45:00那是看建商要怎么设计要便宜就是买设计比较便宜行事的建案 一分钱一分货李同荣之前就说得很清楚
作者: Jim43 (小盛) 2017-05-10 17:58:00
建商真的是稳赢不输的产业...(小建商除外啦)
作者: anding (真坏~~) 2017-05-10 17:59:00
破盘价还要三周。坐等下个月新闻。
作者: uebahantw 2017-05-10 18:04:00
建商两手策略 一方面放春燕风筝骗套套按兵不动 一方面自己伺机倒货
作者:
IS0987 (FQ)
2017-05-10 18:07:00那天经过看到对面的乡林一楼要开中国信托了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 18:09:00
三周还叫秒杀，时间概念真天才
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-10 18:18:00建商杀套套，简称？？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 18:19:00
香煎何太急，哈哈
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-10 18:21:00一样五个字也叫简称喔？去掉太字吧，哈哈
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-05-10 18:24:00
是香煎太急才对
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-10 18:38:00香肩猴太急
作者:
leoth (小猫)
2017-05-10 19:14:00建商杀套套，简称是贱杀？
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-05-10 19:20:00广告罢了
作者: kuominj 2017-05-10 19:37:00
很好奇，是那些人买?
作者:
leoth (小猫)
2017-05-10 19:46:00有几户是自己人吧？
作者:
kevinhon (kevin)
2017-05-10 19:48:00就鸟物件也讨论的那么热络？价格有什么指标性？
作者:
benting (ben)
2017-05-10 20:02:00颗颗
作者: happyonly (谷野) 2017-05-10 20:35:00
起码挫挫中古屋要开36万的锐气
作者:
slc172 (晨星)
2017-05-10 22:01:00建商想把价格定死在39 会不会成功? 让我们看下去
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-05-11 00:02:00总是有刚需会买的
作者:
backid ( )
2017-05-11 00:07:00还是太贵好吗
作者:
Remin (云影天光)
2017-05-11 00:22:00好惊人的公设比啊～
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2017-05-11 07:58:00中华电信旁的那栋 地主找补都要45up了一般户应该成交在55-60
作者:
DT0008 (DT)
2017-05-11 08:53:00中华路那栋 围篱打开了 从捷运站出来都看得到
作者:
IS0987 (FQ)
2017-05-11 09:46:00我觉的那栋盖的风格不是很......
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-05-11 10:07:00说好的套好套满都是谎言 出事跑第一个
作者:
prick (cock)
2017-05-11 12:58:00旁边是消防队根本吵的要死
作者:
pflin (浮尘)
2017-05-11 16:39:00这建案的停车位价格跟以前不太一样。科科。
皇翔御花园和皇翔富豪是同一个案子只是改名称吗?如果是同一个案子的话，皇翔富豪不是发生过工安意外吗？Google都查的到新闻..如果是一个案子...建商破盘出清也很合理..新闻连结
https://goo.gl/BalOFW作者:
jl40 (jl)
2017-05-12 02:15:00现在只是破盘价 我在等第一间的破产价
作者: youwei75 (xixi) 2017-05-15 00:35:00
看地址是同一个建案没错