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内文：
今年头一遭，上市指标建商－皇翔建设投下房价震撼弹。位于新北市新庄副都心重划区的
新案“皇翔御花园”，祭出每坪39万元的破盘价，较区域价格下杀二成，让限量20户产品
不到三周秒杀完销，市场研判，该案破盘价可能让三重、泰山、新庄三大地区房价房价全
面绷紧神经。
皇翔御花园
皇翔御花园
房市价格战越演越烈，总销约45亿元左右的“皇翔御花园”今年首季完工，并在4月进行
成屋销售，为求快速周转率，皇翔建设祭出限量20户、每坪成交价39万元的策略。
皇翔建设强调，新庄两大重划区包括头前、副都心重划区，因区域推案众多、供给量庞大
，加上集团在该区仅有一案销售，为求快速回收资金，且不愿拉长销售战线，决定该案有
感降价销售，价格并获得自住买方青睐，全案销售突破四成。
皇翔建设表示，虽然限量20户已完销，不过，该案目前销售价格每坪也仅采取平易近人的
41、42万元亲民价，因此持续吸引稳定买盘出手。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，从实价登录网资讯显示，新庄副都心重划区过去在
房市高峰期时，每坪成交价攻上60~65万元，直逼新板特区，不过在房市反转后，区域因
推案众多，加上供给量庞大，价格不断下修，目前该区每坪成交价约在4字头，认为在皇
翔建设祭出3字头震撼价后，势必对当地房价再造成冲击。
住展杂志企研室经理何世昌指出，新庄副都心因有国家电影文化中心、中央合署办公室，
且拥有捷运站加持，区域价案成交价较邻近的头前重划区至少每坪多出5万元以上，每坪
成交价至少45~50万元起跳，超过头前重划区的每坪40~45万元。不过，在“皇翔御花园”
祭出3字头破盘价，加上又是上市品牌建商投下价格震撼，认为将让邻近的三重、泰山、
新庄三大地区房价全面绷紧神经。
目前三重地区预售、新成屋每坪成交均价约在4、5字头，泰山地区每坪约3字头，下新庄
部分每坪单价约33~35万元，上新庄（头前、新庄副都心重划区）每坪4、5字头。
连结：https://money.udn.com/money/story/5930/2453362
心得：
新庄上市公司卖3字头！？
虽然只限量20户
不过其他户也只有40初
对整个新庄副都心会有影响吗？