※ 引述《forptt (上线专用)》之铭言：
: 买预售屋绝对要慎选建商+1
: 听过太多过户完找不到建商或开始摆烂的状况了，
: 别说出什么大问题，
: 到处小问题要屋主自己去处理都是非常劳心劳力的事情。
: 以下几点建议买预售屋的屋主可以参考一下:
: 1. 先到处打听该建商的评价，一案建商建议远离
一案建商也是有好的建商在里面
但是比例上占很低 (除非你有管道可以知道老板的背景来筛选)
通常在建议朋友的时候都会要他们尽量避免
前几年房地产很热，跑出了为数不少的一案建商
我就跟朋友过接下来几年内会陆续有状况出现 (找不到人、交屋品质很烂 etc..)
: 2. 验屋时花点钱请专业验屋人员彻底检查，
: 毕竟买房是数百万甚至千万的决定，花个几万确保你房子没问题应该值得花吧
这部分我不是很建议这样做
验屋公司收了你好几万的验屋费，你愿意收到一张A4的缺失表吗?!
所以他肯定丢给你厚厚一本缺失表 (里面问题多数吹毛求疵)
你丢给建商处理，也只能就可以改善的部分去做
但是通常这样只会让你很难过 (内心OS:怎么有这么多缺失不改善)
建商工务干到爆炸 (内心OS:妈的澳客，哪有人要求改这么细的)
花钱又双输，真心觉得不是个好作法
只要你好好慎选建商，其实多数你看得到的缺失都会愿意帮你修缮
: 3. 同一区域推了好几期的建案相对品质较稳定，可以参考
这部分的确是一个可以参考的指标
不过周遭朋友也是遇过 "在该区域推了好几期建案的上市公司"
在保固期内处理漏水缺失也是拖拖拉拉
所以通常我给朋友关于选择建商的建议
1.长久永续经营(至少推案七、八年以上)
这点只保障至少让你之后有很高机会可以找得到建商
品质的状况要看第二点
2.实际去该建商"近几年交屋"的案场询问住户
看看该建案的品质如何? 后续售后服务的状况如何?
这点我常常用买电脑来比喻
你买一台几万块的笔电，都会花时间上网去搜寻一下品牌、产品的状况
听听别人的使用心得
那一辈子可能就买这么一间几百万上千万的房子
花点时间去比较再正常不过
如果得到的答案是"没啥大问题，有反应的问题也都会来处理"
那就可以将他列入口袋名单
后话:
自己从事相关行业快十年了
真心觉得盖房子真的是个良心事业
最重要的点在于结构安全、防水处理
这几点占建筑成本的比例颇高，偏偏都是在客户看不到的地方
除非你买预售屋，加上自己懂或找懂的朋友帮你去现场实际看施工状况
多数的客户大都是看格局、建材跟外观来挑选物件
我常常比喻:结构跟防水就像是女孩子的天生肤质，买了就改不了
建材就像化妆品、保养品，不满意之后还可以更换 (大不了改掉重练)
所以下次如果再去看房子可以问问专业的问题
室内隔间是RC墙或砖墙(透天为例)、混凝土厂商、防水怎么施作 etc...
不过销售也很可能答不出来或乱答 XD (多数的销售都不懂)