文山特区崛起 跃高雄房市第三核心
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170502000110-260204
高雄房地产市场除了既有的美术馆和农16等北高雄、及亚洲新湾区的南高雄双核心区外，
在生活机能完善及高雄捷运黄线的助阵之下，位于原高雄县市交界的“文山特区”，正隐
隐浮现成为高雄房市的第三个核心区，让大楼房价持稳在每坪20万元以上的关卡。
根据高雄城市发展脉络，房地产市场将高雄火车站以南的前金、新兴、苓雅区认知为“市
中心”，而在高雄捷运红橘两线通车后，高雄火车站以北的左营、鼓山区，挟其新重划区
释出大量可供开发土地的优势下，伴随台湾高铁通车、汉神巨蛋等百货商场，相继开幕等
利多不断的话题，带来一波欣欣向荣的都市景观发展，房价也因此受惠而扶摇直上，北高
雄出现了自己的“市中心”。
此时，市场为了方便区分，而将原来的“市区”，称之为“南高雄市心”，并将属于高雄
火车站以北的重画区，称之为“北高雄市心”，形成南、北高雄“双核心”格局，相对地
，房市价格也随之呈现两个高价核心发展区。
高雄市不动产开发公会房屋市场委员会主委，也是泰嘉开发公司总经理吕金发表示，高雄
不动产市场，在民国103年出现修正讯号，历经这3年的修正期，高雄市内各区域的大楼房
价，普遍有10％到20％的修正幅度，在这波“海水退潮”的严酷考验下，也淬练出各区不
动产在消费者心中被认定的价值，房价支撑度自然成为区域发展强度的重要观察指标。
他指出，经历这波修正期，大楼每坪成交单价，能够支撑在平均每坪20万元以上的区域，
除“南高雄市心”因供给量较低，房价修正压力相对较小，“北高雄市心”的特定豪宅、
以及景观宅，还是维持平均每坪30到45万元以上的价位，整体北高雄则是平均在20万元上
下。
除了前述南北高雄的双核心区外，高雄不动产市场此时也正隐隐浮现第三个核心区“东高
雄市心”，房价仍持稳在20万元以上的关卡，吕金发说，就是位于过去高雄县市交界的“
文山特区”。
吕金发表示，县市不再分治、宝业里滞洪池公园开辟、大量店家进驻、以及生活机能完善
等因素，文山特区已获消费者认同，在房屋没有超量供给的问题之下，房价获得有效支撑
。
吕金发乐观预期，高雄铁路地下化工程效益、“南部两厅院”的艺文建设“卫武营艺术文
化中心、以及“高雄捷运延伸环线（黄线）”计画的助攻之下，“东高雄市心”未来将进
一步扩大发展，成为房地产市场的主要驱动力量。
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文山特区真的是全台湾最佳的居住点，敢说台湾绝对找不到第二个地方比它还优，大安区
也不比它好，
优点：
1，区内公园林立，而且几乎都是10年新房，少老旧社区，不像农16大楼紧邻，大部分为
透天住户，居民素质高。
2，后花园是一大片的澄清湖绿地，黄昏时还可以去追镜，
3，长庚医院5分钟，简直是文山人的私人疗养院，加上捷运黄线，上国道也是5分钟可以
到，这么狂的交通便利哪里找
4，每走几步就是餐厅药局，生活机能超狂，还有卫武营艺术中心
5，紧邻澄清湖棒球场，随时可以带孩子家人去看球，一家和乐融融。
6，位居高雄交界区，往屏东交通便利。