各位大大好:
小弟其实在高雄生活超过30年~
后来离开高雄北上工作
但父母跟老姊仍留在高雄生活
目前家中有些状况需要买房(因老妈厌倦租房的生活)
说实话 家中手头不算宽裕
但母亲有个愿望是希望能住新成屋(有点类似毕生志愿了 唉~)
已经被家母卢了好几年了
最近看房价似乎有点松动 于是答应家母可以买新成屋(当儿子的总希望母亲开心)
但希望不要超过600万(35~40坪 三房 无车位)
家母这几年也看了不少房子
让我惊讶的是 她说价格一点也没掉下来?!!(反倒是我吓到下巴掉下来了)
600万这价位在高雄只能买到华凤特区~
这地点让我非常不能接受(印象中容易淹水空气地点都不好)
想请问有经验的各位
现在高雄有无新成屋有35~40坪 三房 不需车位的案子能推荐吗?
因为离开一段时间了 最近回去看到一堆新建案都是没听过的
回去也没时间去看屋(因为孩子还小,回高雄都一两天而已)
所以只好厚脸皮来当伸手牌 希望能知道真的行情是否如家母所说?
还请各位不吝告知，也请大方推荐符合小弟需求的新案
再次感谢
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 14:16:00买中古屋阿 干嘛非新的不可我一开始住高雄也是买中古屋阿阿 对不起 看到是妈妈的心愿Orz
作者:
leoth (小猫)
2017-04-25 14:21:00请多善用591和房地王等网站查询新建案，慢慢等，慢慢找，一定会找到符合你要的新成屋
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 14:25:00凤山几个建案 三房含车位八百多万的 都已经被抢购了你要三房六百万 又不要买车位 大概只能找楠梓小港不然就R5新世界 但那是地上权 打算住到老就可以考虑只是我觉得中产阶级不该在考虑地上权 穷上加穷而以你买所有权的房子 好歹以后还能留给小孩 买地上权留三小?
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2017-04-25 14:27:00凤山楠梓小港或是大寮找找看。三房新屋很多都要求要买车位
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 14:28:00而且你文中就讲了 你妈这几年都有在看房 那其实问你妈就好
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2017-04-25 14:28:00地上权的房子也是有房屋的所有权啊，只是没有土地而已
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 14:31:00行情就是这样 你要三房六百万 要找华凤或顶新特区但我建议华凤 顶新大车太多了 华凤至少离文山特区近你母亲如果能接受华凤特区就买吧 反正是他要住又不是你
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-04-25 14:37:00你要一坪15万以内... 你觉得正常盖正常利润的房子 一坪15万地点还要你喜欢 一坪15万算贵吗
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 14:38:00你不能跟高雄人讲这个 因为以前左营高铁才一坪十万XD我们这种非高雄土生土长的才能理解高雄有多便宜
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-04-25 14:39:00其实台湾很多地方的房价并没有比物价涨得多
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 14:39:00高雄在地人没办法 他门经历过大崩盘 以为房子就是不值钱XD原波在高雄超过三十年 这种老高雄人会买不到房子因为他门不知道现在高雄的房价才刚到"正常"而以以前叫做"过低" 但他们以为过低是正常 正常是太高XD
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-04-25 14:43:00老人家有很多不切实际的愿望 新房子在南部超容易折旧 还要钱装潢 她有这个愿望为什么不会自己买却要你买还要挑地点 ......
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2017-04-25 14:46:00其实原PO的妈妈算是跟得上行情了，至少接受六百万住大楼南部有的老人家坚持要住透天，也不看看现在的房价到哪里了
10年前市区大楼可能一坪才8万 现在2.5倍 你叫高雄人怎么接受XDDD 不过你想高雄会跌回一坪10万吗？你要35~40坪？是权状坪数吗 现在新大楼公设至少33%起跳5年前买说不定还有机会 现在很难了
作者: imfull 2017-04-25 14:57:00
棒球场后面湖X学可以考虑，旁边墓地再几年就迁走了
作者: Jim43 (小盛) 2017-04-25 14:59:00
南部有个现象，就是大楼10年以上中古屋不太值钱，新屋也不是贵到偏离市场，以至于要买的人都要买新屋，所以市场价格才会那么硬。
对老人而言 时间比金钱还重要的多 你说二十年以后可以便宜买 对老人没有意义
作者: eeagent (无法回头之DATABASE) 2017-04-25 15:02:00
金流不足支付利息，才能看到真面目。现在是化浓妆的空姐，看起来都美美的
我都买好电梯大楼要让我父母住 他们还是喜欢原来的旧透天老人的坚持 有时候很难理解
作者:
bogy2 (bogy)
2017-04-25 15:14:00我850想买凤山非市中心2+1加平车都被打枪，600只能买市郊了
600万可以看到开价750左右的房子，但是要考虑装潢等等的费用。
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2017-04-25 15:17:00观音山有
其实不要买车位也很好，一个月租金才1500-2000
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 15:18:00问题是新建案三房还要可以不买车位的 很少....你有远见了话 最好车位还是买起来 租人也好
刚刚网络搜寻就不少了，有喜欢的就去看。因为建商都把价格灌在车位啊一个车位100-1500都有
作者: poiison 2017-04-25 15:19:00
凤山的话经武凤松以东，不考虑
高雄大楼折旧很高,所以真的不能考虑二手+装潢吗?装潢可以改变很多事
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 15:23:00高雄大楼哪来折旧很高 当年十几万买美术馆的 现在赚翻了那些买美术馆后来又卖掉换房的 根本住免钱还倒赚 还折旧?!
我是觉得五年内的房子都算很新，而且也比较好探听品质状况刚盖好的有点像白老鼠现在房地产走下坡，以后向上向下还是未知数
作者:
leoth (小猫)
2017-04-25 15:27:00可以坐等投资客套牢求售或被法拍的新成屋
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 15:29:00你住哪@@?该不会真的是华凤特区吧
我住的那栋晚上也没什么灯，可是明明入住有八成以上还满奇怪的，我看的时间是晚上七点多左右
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 15:36:00凤山已经是高雄人口最多的区 而且也是人口移入第一名如果你住得附近有三栋晚上还没灯 我很好奇是哪里@@?
作者:
leoth (小猫)
2017-04-25 15:36:00大家喜欢拉起厚窗帘吧，所以会看起来暗暗的以为是没人住
850可以在三民区买到2+1 大平车了阿 凤山买不到？
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 15:42:00高雄似乎还再涨,新屋一坪才十几万很难跌吧
点灯率少很正常阿 我那栋完销 晚上看也差不多一半而已
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 15:45:002+1又不是正三房=.= 其实凤山大楼破千万就难卖了因为会跟透天重叠....所以我看凤山大楼大概一千万差不多了然后凤山开发潜力还太大了 因为中正预校迟早要迁走这根本已经该直接废校的学校 中正预校有几十公顷耶~~
作者:
johny520 (theiceman)
2017-04-25 15:50:00下课10分钟 还没走到营站就打钟了
作者:
DevCPP (西嘉嘉)
2017-04-25 15:55:00最快的方法就是拿电话把每个案子都打过一轮开550万，有收再去现场卢看看能不能600成交
作者: imfull 2017-04-25 16:00:00
不要去北凤山挤热好不好，越来越贵，凤山南边便宜许多
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 16:02:00南凤山你是说五甲吗@@? 更贵耶 而且再来还有捷运黄线
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2017-04-25 16:06:00文藻那边的新成屋看看,印象可以六百以内不含车位..
作者: imfull 2017-04-25 16:06:00
右边88附近，虽然那里不太算正港的凤山XD
作者:
bogy2 (bogy)
2017-04-25 16:15:00凤山卫武营新建案，2+1含地下2楼车位高楼层开970，我说850，对方说没有800不可能，我实在买不下去，就算有能力买，还是很难接受在那么旧的社区花900买大楼，太贵了，车位一个就要140～150，根本就是把房价灌到车位打错，对方说没有900不可能
作者:
eulbos (反串魔人)
2017-04-25 16:29:00现实就是小上班族凭一己之力 已经买不了新房惹 QQ
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-04-25 16:31:00boy2大 皇苑那栋接回来了开728万4楼
我只能说你跟你妈意见太多 预算太少 所以很难挑你要凤山这地段比较好 你不是提高预算 就是减少坪数
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-04-25 16:47:00你可以考虑两房阿应该没很多人要住吧多的钱可去装潢
作者: flyingkenh (小凯~) 2017-04-25 16:51:00
我也觉得高雄房价和双北比起来亲民太多了
是台北太贵，台北的收入也没高高雄多少台北的房价本来就不合理的高，跟收入没关系
作者:
nht (忘忘)
2017-04-25 17:18:00600新成屋在原市区地段真的有难度啊... = =
作者:
didi0909 (didi0909)
2017-04-25 17:23:00盐埕这边有差不多价的新成屋，自己搜搜看
作者:
nht (忘忘)
2017-04-25 17:23:00再加上如果要正三房的话....
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 17:23:00皇家之星在高速公路旁边 不建议不过连这样都完销了 实在恐怖
高雄大学那边有机会第一科大 海科大那边 桥头新市镇 都有机会
作者:
punkmilk (自信を持つ！)
2017-04-25 17:51:00原po算很好了 不像我婆婆卢我这媳妇买 只想巴她
作者:
nht (忘忘)
2017-04-25 17:51:00他希望在原高雄市区+凤山市区
但是35-40坪很难正三房 房间都小小的不然折衷一下，你每个月花20000租个新大楼给她住好了 一年房租24万而已 住个10年240万而已反正你妈的愿望是住新成屋而已 那就租一间给她住
作者:
showcoai (嗜血跳跳虎)
2017-04-25 18:05:00棋琴18重奏没有机会吗
棋琴也要17以上吧 康朋街也要18以上 怎么有机会？
预算太紧了 要40坪+3房+新成屋+市中心+单坪15万
劝你先租好了，等高雄跌回一坪10万就可以了，有那么一天的话
作者:
showcoai (嗜血跳跳虎)
2017-04-25 18:40:00棋琴现场可以砍到17，但应该可以更低一点，价格是人谈出来的，你不出出看怎么知道他远不愿意卖
作者: darkgoblin (小影) 2017-04-25 19:13:00
再等等 先租
作者:
Tosca (hi)
2017-04-25 19:32:00棋琴应该不能让你买三房不买车位
作者:
chu3 (天真的致命伤)
2017-04-25 19:57:00真的好贵
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-04-25 20:01:00高雄没车位三房600万买不到????
作者: moumoumou (倒楣透顶了 衰到爆) 2017-04-25 20:03:00
只能实际多出价 不要说时间不多 你要抢低价 就是要勤
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-04-25 20:44:002.3.4楼能接收才有机会不然我直接肯定跟你讲机率是0
高雄现在新成屋的销售策略就是合理单价+天价车位看板广告大多有小字写须另购车位/装潢之类
作者:
leoth (小猫)
2017-04-25 21:18:00建议你可以用600 万买900万房子，剩下的用贷款
作者:
aloness (aloness)
2017-04-25 21:26:00完全没机会啊…你开的价格刚好就成本价了价格没掉下来是跟十年半比吧，想想看地价差几倍
作者:
bogy2 (bogy)
2017-04-25 21:45:00高雄现在真的是普通房价加超高车位价，凤山非市中心平车开150万，我整个吓傻
作者:
seattle20 (seattle20)
2017-04-25 22:07:00700有机会，600非常难
作者:
frice (Frice)
2017-04-25 22:10:00悦读草悟道应该有 位置看你接不接受
作者:
minga0102 (一抹胜利的微笑是在笑啥?)
2017-04-25 22:37:00这种事不就出钱最大声 没出钱还意见一堆 叫他自己买
600有啊！问题是钱灌在车位里，非买不可，而且都是小3房。棋琴就是玩这一招，这都是房价下跌的讯号，先骗，骗不过才会跌。
作者: IsYou (浪子..) 2017-04-25 22:51:00
孝顺！我最欣赏孝顺的人!赞
孝顺很好 但是不够实际 该买中古屋就买中古又要风水 又要新 又要能负担的起 老人家还能等几年
作者: wawalu 2017-04-26 00:54:00
趋势向下是是实，但你要好地段和这总价，现阶段真的很难，只能多看多出价。更正：事实
大寮有 新大楼离捷运站大概1.2公里 一坪应该12左右
作者:
boing 2017-04-26 06:21:00五甲锦田感觉有机会，不知卖完没
作者:
hikai (HK)
2017-04-26 07:57:00高雄市区 你能找到 我也是醉了…自己找很久了
作者:
leoth (小猫)
2017-04-26 08:20:00可以留意法拍屋啊
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2017-04-26 10:21:00红明显一下,昨天回家经过火车站,大大的广告写:三房 598国联 美河栈 五福路, 可以去看~符合要件
作者:
frice (Frice)
2017-04-26 14:06:00美河栈 机械车位 不是坡道 地基很小 面宽 道路都很窄 格局是还好但是狭长
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-04-26 15:38:00598起好吗麻烦广告看清楚一点不要瞎讲不然等凤山新城吧还有两年闭锁期就到了
作者: sackbbt ( 老王) 2017-04-26 15:49:00
可以去看锦田，我之前去看有谈到698，不含车位，格局还不错
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-04-26 16:06:00顶新特区一堆房子低于600万,很好找吧
作者:
Tosca (hi)
2017-04-26 16:09:00锦田在高速公路旁 也是不建议
作者:
boing 2017-04-26 16:20:00大家推荐的那些地点都不要，可能买不到了
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2017-04-27 09:47:00原来建商开598起.就只能598以上买就是了,嗯,建商说了算.
S大我查了一下网络 美河栈那个广告户似乎是两房不是三房也有可能是2+1 车位还要另购 哀
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2017-04-27 11:34:00原PO,我经过火车站,它的广告598是三房,二房是479起~总价范围 479万~1308万(网络上写的),三房598是我看到的建议你还是去现场问,若是真要买的,一定可以拿好价格的~
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2017-04-28 01:15:00高雄的房价事实上是很贵阿，这几年人口外流薪资也没上涨，到底是谁在买？外地和本地投资客囉，这几年晚上绕各地新成屋点灯率真的很低。也有听过杠杆开很大的本地人在投资，科科