楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 09:53:50虽然我这辈子住大楼的时间不长 总共也才四五年
其他大部分时间不是住学校宿舍 就是住透天...
不过也看了不少
1.大楼一般住户各种坏习惯
常见除了门口摆鞋柜 杂物等
逃生梯堆东西(毕竟N年不会用到逃生梯...)
有些离谱的还在电梯口晒内衣裤 我都见过...
其余也有些争议行为
主要是平面车位使用方式
有些住户会认为那个车位就他的空间 他买的权状
所以他要怎么使用都可以
因此就自家机车去停自家汽车位
或是摆一堆杂物等等
这个就更争议了
你说杂物去堆停车位可不可以 好像也没什么影响别人
但就是非常丑.....
2.然后推文里面有些人讲管理好 有签公约什么的
这个对租屋的人都是屁XD
对 因为你管委会有任何问题
他是直接通知屋主
靠杯可是我屋主不住那阿 我是租给别人阿XD
然后呢 屋主就只好跟房客讲
好一点的房客会改进
大部分是过一阵子还不是再犯 甚至还呛声说我付租金为什么不可以这样
无解
所以为什么大家爱说 两房多的大楼 套房多的大楼
管理一定烂 房子一定乱
很简单 因为租客多
租客才不鸟管理
租客爱怎样就怎样
管委会拿他们是最没辙的
他们就乱搞乱搞 然后不爽就搬走而已
换下一批租客 继续乱搞
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 09:56:00大楼要住新的中高价,均质3房-4房,十年就可以考虑脱手了旧住户搬走以后,素质会下滑
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 09:57:00反过来看 租客就是自由 四处打游击 没有修缮问题什么的T大都没讲到重点 如果租到通缉犯或吸毒的 那才够头痛
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 09:58:00所以以后租客要附在职证明 非五百大企业不租
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 09:59:00就算是医师眷舍也是一堆怪咖,之前荣总还有医师在医院网站吵架的,就是楼上楼下嫌吵,哈哈
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:00:00可以请租客申请良民证啊 不过租不租的出去都是问题了..
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:05:00出租比例高的大楼 不用谈管理 管不动
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 10:05:00所以品牌也很重要
透天也是一样 家人楼梯乱放东西讲也讲不听 只是你是甘愿的或容忍的
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:06:00难怪有人愿意花4000万跟前副总统住一起
作者: serway99 2017-04-25 10:07:00
四处打游击～这话都说的出来。
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:07:00真的是千金买房 万金买邻..事实就在眼前为什么说不出来? 谎言都爽爽说了 这小CASE
作者: dferww55 2017-04-25 10:18:00
小坪数的2房或套不能太多，真的管不动，3房以上的家庭租
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-25 10:19:00你讲一个大家都知道的事?
作者: dferww55 2017-04-25 10:19:00
客应该好ㄧ点
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:25:00美国要租好的condo真的是会被身家调查阿 他们比我们还怕法律规定3个月不缴租才能写警告信 6个月才可以赶人
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:26:00这在台湾 就会有人每五个月缴一次租金 永远欠你五个月
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:26:00等你赶走了 债权也仅只于这6个月房租 根本就讨不到
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:27:00然后他们管理费 五年前租金2400美的大楼管理费一个月近千垃圾随便丢 温水泳池健身房我是用得蛮爽的啦 但我怎么算都觉得这房东买condo租给别人亏死了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:28:00其实管理费都是租客付..才不是屋主付..还真的没听说过房东负责管理费的 都是跟租金分开看
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:30:00自住的都在欠管理费了 租客怎么可能不会欠
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:30:00有包管跟不包管的阿 上591就看得到一堆2万5包4xxx管理
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:31:00这不用争两种都有 而且包管的比较多 因为租客欠管理费是屋主的名字被贴在电梯里丢脸
作者:
leonhsu (小徐)
2017-04-25 10:32:00真的
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:32:00哪天租客跑了 管委会也是找屋主要 所以实务包管的比较多
停车位的产权比较复杂 如果不是专有 管委会也可以限制你只能如何使用 如果是专有 不能限制 但还是不能堆杂物 只有车子可以
作者:
leonhsu (小徐)
2017-04-25 10:35:00租客享有和区分所有权人一样的权利但却没同样的责任
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:36:00楼上看出来了
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-04-25 10:36:00不能堆杂物没问题，可是停机车为什么不能 = =?
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:38:00我也觉得必须要可以停机车..不然后面一大格位置 还不一定建案都有配机车位
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:38:00停一台能 再来就有人停两台 停机车+脚踏车 在加轮胎打气机大部分有平面车位的建案 都有提供机车位好咩
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:39:00还有tesla充电柱 lol
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:39:00你没看过有机车位不够的?一般家庭不一定只有一台机车这些问题..
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:40:00我知道 所以争议才大阿 大家都这样 停车位不就又乱又挤阿就丑而以阿 反正大家都这样嘛
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:40:00这个除非你独立产权 不然管委怎么订你就只能怎么办了
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-04-25 10:41:00规定定出来，按照规定停好，有什么好乱的?
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:41:00会喔 如果赞成乱停的人多 管理大会当然可以改规定甚至改选
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:41:00如果管委都是像我这种人的话我是会说只准停汽车啦
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:42:00更不用讲如果主委就是那种代头想乱停的
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:42:00那你就会看到你家旁边四处乱停了一堆机车..台湾人就是怕吃亏 别人有便宜 他也要有的概念
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:42:00你知道车位都是紧邻划 大家都要摆满满时就会有人下不了车
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-04-25 10:43:00你不规划大家到最后也是乱停，我之前住过的就是这样那些机车并不会因为你不准停就凭空消失不见
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:43:00三台悍马H2并排停真的是悲剧
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:43:00是啊 所以应该想更妥善的方法 例如规定车头统一向哪边
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:44:00机车不准停就是停外面而已阿唉 所以你就知道 住大楼毛这么多 中南部有钱点都会想住透天
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:45:00奇怪我印象中都有机车停车区不是 然后机车骑到车库门
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:45:00汽车停车位就是只能停汽车 这有很难懂吗XD
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-25 10:46:00上次才有人问为什么新竹人想住透天胜于大楼..
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:46:00感应式的都感应不到所以骑士要多带一个摇控器
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:46:00偏偏一堆就是不懂 硬要给你停机车 停脚踏车 无解
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-04-25 10:46:00对啊，停外面，我们家那边就是一堆跑去停一楼骑楼
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2017-04-25 10:47:00汽车位置规汽车、机车归机车、脚踏车归脚踏车
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-04-25 10:47:00本来地下室大家规规矩矩停好好的，就有无聊人要讲话
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 10:48:00很多人就想汽车停车位是我花钱买的权状耶 有坪数的耶!!为什么我不能自己想停啥就停啥 无解
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-04-25 10:48:00外面500公尺内也没啥地方好停，结果通通塞骑楼 LOL
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-25 10:50:00一两百...天龙国表示一两百只能买可怕的塔式
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 10:52:00一百左右就有平面大车位囉
作者:
kutkin ( )
2017-04-25 10:52:00我觉得爱停什么没关系 但是别占公用区域
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 10:53:00高价大楼骑车的很少吧 除了重机？
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2017-04-25 10:55:00有开先例之后 就会无限制了 (认真爱停什么可以 > 爱放什么也可以 > 然后停车场开始乱
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-04-25 10:57:00我住过三个大楼，最乱的反而是不能停机车的...XDDD
你专有 想停机车就停机车 但是共有 就是听管委会我都说了 你先把停车位产权搞清楚才知道能停啥阿..
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:03:00就是这样才会乱阿 就算是专有也要听管委会的阿@@不然为什么一堆大楼还不准装铁窗或阳台外推 那不是你专有吗
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:04:00然后讲停车位专有更奇怪 那停车场的车道难道是你专有=.=?当然可以禁啦 连你家铁窗都可以禁了拜托自家窗户难道不是专有吗XD
你搞清楚 铁窗跟阳台外推是法律禁止好吗?...那根管委会有啥关系
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:05:00法律哪有禁止铁窗@@说真的 大楼不要这么强调产权 你要讲产权 去住透天...所以你没发现只有你在讲停车位专有 大楼讲这干嘛=.=
作者:
leoth (小猫)
2017-04-25 11:06:00隐形铁窗可以合法使用吧？
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:06:00这么爱强调产权专有 阿就住透天就好啦 谁管你
隐形铁窗合法 铁窗是公寓大厦管理条例 阳台外推违法
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:07:00你住大楼 就是要被管 因为你不可能什么都是专有
作者:
leoth (小猫)
2017-04-25 11:07:00一般铁窗要看住户们和管委会的共识吧
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:08:00汽车停车位就是只能停汽车 结果还强调专有不在此限 无言...铁窗明显是妨碍观瞻的东西 结果你说不违法就可以装 无言...我没有说你是错的 但就是因为你的观念 所以我要去住透天...
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:09:00好大楼根本很少在出租 几乎都是自住
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:09:00很多人就是像我这样 不想管这些毛 所以宁愿去住郊区透天
谁跟你说铁窗不违法就可以装... 公寓大厦管理条例针对大楼外观可以限制阿..= =另外公寓大厦管理条例 针对特定专有部分 有规定不得限制 除非你有另外法律有规定 所以管委会可以设限制车道禁止机车通行 因为车道是共用 但是专有部分不可
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:11:00原来如此 就是靠车道不能走机车 来限制你机车无法停汽车位
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:12:00另外a大说老住户搬走素质下降我是存疑
作者:
leoth (小猫)
2017-04-25 11:12:00请问，大厦不可以用铁窗，那五楼有/无电梯的公寓也不能装铁窗吗所以
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-04-25 11:12:00T讲得那套就是方便，只要禁止就好，什么事都不用管了
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:13:00以这十年房价涨幅来看 越晚搬进社区买越贵
作者:
leoth (小猫)
2017-04-25 11:13:00后面[所以]多打了
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:14:00没管委会的你要装啥谁管你阿 公寓哪来管委会=.=
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:14:00十年前你买1000的 现在新住户可能买2000 素质会比你差？
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-04-25 11:14:00我现在看到这种社区管委会是这样做事的绝对不考虑
作者:
leoth (小猫)
2017-04-25 11:16:00我看过五楼电梯公寓有管委会喔
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-04-25 11:17:00另外跟T医师讲，有住户直接用公文打脸管委会停车位确实是可以停机车的，管委会不能限制
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:20:00如果我是管委会 我会说法律是最低标准 居住品质要用高标准
作者:
uowa (去你妈的读者)
2017-04-25 11:20:00管委会可以限制阿，他可以限制你机车不能下b2...
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:21:00汽车停车位就是只能停汽车 这句话到底哪里很难理解啦....这么爱强调产权专有 拜托你去住透天 因为你很难被管..不能被管的 不要去住大楼 因为你无法管理...
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:21:00小儿科诊所只能看小儿？
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-04-25 11:21:00那我也干脆说车价500万以下的汽车不得进入
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:22:00我们大楼车位也是只能停汽车 机车车位另租
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:22:00小儿科诊所当然可以看其它 但健保本来就限制给付项目你要打疫苗 要子宫颈抹片 要成人健检 都要有特殊资格才行
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:23:00但我觉得T医生说法总是很没说服力这问题主要就是住户有没有共识而已
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:23:00小儿科诊所能不能做成人健检?有上过课才可以 没上过不能做
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:24:00堆东西是太超过 但停机车我个人真的觉得还好 又不会挡到人
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:24:00本来就共识问题 也有住户认为垃圾集中不需要 追垃圾车就好
作者:
uowa (去你妈的读者)
2017-04-25 11:24:00这问题喔，可以开个专版来吵啦，吵不完的
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:25:00这样省管理费比较实在 结果居住品质就这样烂的阿
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:25:00虽说我后来还是配合就是了 反正一个月没多少钱
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:26:00停机车是有多烂？有些重机比国产车还贵耶XD
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-25 11:26:00重机照理说要停汽车位没错喔!! 在路上也是
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-04-25 11:27:00喔最有趣的是，我那禁止机车的社区，连重机也禁止喔
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:28:00我们社区也是不给停重机啊
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-04-25 11:29:00意思就是两个轮子以内的都不行就对了
作者:
uowa (去你妈的读者)
2017-04-25 11:29:00重机车主走法律途径的话管委会大概会被打脸
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:29:00所以就说这跟管理烂没关 就观感问题而已这跟什么乱摆鞋柜或不请清洁人员根本不同层次的问题真的要说比较接近梯间能不能自己贴画或挂装饰品之类的
认真来讲 管委会权力真的很小啦 重点还是住户水准限制一堆只是看住户要不要打管委会脸而已限制停重机应该会被打脸打到死..XD
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-04-25 11:40:00就要有没有闲时间较多的住户去挥啊，不然我这样看下来
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 11:40:00禁重机很好啊 污染和噪音都很大
如果重机因为耗油该禁，那超过1800cc的家用车都改禁了？我之前当过管委，格子内多停机车照法律上无法限制的
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-25 11:47:00其实想住管理好的大楼 就是自己愿意放弃一些自由配合大家不然每个人都有自己想法 呈现出来整个社区就是乱像我们社区很多规定我也觉得不合理 但就是因为管理龟毛所以已经有点屋龄的房子才能长保如新 事情都是一体两面的像外墙多久洗一次 停车场多久要重铺 园艺的造景如何维护这些事情不够龟毛的社区 真的像T医生说的几年就烂了
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 11:51:00三千房车可以载五人啊 平均才600cc红牌随便就破1000没管理=社区越来越烂=房价跌
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-04-25 11:53:00那如果没载到5人不准开进来/出去，OK吗? 高乘载的概念
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 11:54:00汽车污染比较轻
照这个标准，我开油电的，可以要求非油电全禁吗？ XD 管委会要管制还是要合法啦，不合法的纠纷会很多
作者:
aimlin ( )
2017-04-25 11:58:00油电电池污染大欸柴油才能节碳ㄛ别被油电幻术迷惑
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-04-25 12:01:00那我也规定本大楼住户只能吃素，放屁也会有温室气体
作者:
foxs9 (moon river)
2017-04-25 12:04:00住民的水准和素质差异 无解
作者: dodo577 (dodo) 2017-04-25 12:04:00
美国租房房东会查房客信用纪录还看有没有被前房东申请由警察出面赶过(公开纪录)，从这些就看的出来一个人负责的态度，台湾就是因为无法查证在那么乱
作者:
garbo (阿勃勒垂淚)
2017-04-25 12:12:00房东没那么好当的，来个不三不四的人看房想租，该怎么打枪他都很头痛
最近社区就有房东租给吸K的 头痛阿 还在想办法赶走连络房东 房东就说 我委托给管理公司啦 不关我的事
作者:
ebv 2017-04-25 14:11:00我们大楼就是有配机车位所以严禁汽车位乱停其他车 整个地下室干净舒爽 去看过没限制的汽车位乱的跟啥一样 停机车脚踏车很平常 有的还有鞋柜置物柜垃圾桶 雨衣雨伞到处挂纸箱到处放只能说我们管委会真的管得很好 居民也自制
作者: popher (popher) 2017-04-25 14:31:00
推不想被管的不要住大楼 大家都开心环境素质真的要靠大家
作者:
leonhsu (小徐)
2017-04-25 15:20:00找房时：大楼管理好不好，住进后：不可以管我
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-04-25 17:18:00我们大楼就直接规定大家可以摆一个鞋柜跟一个鞋垫大家也都照做，没人多摆，只有人少摆只要居民间取得共识怎么做就好，管委会是要照共识管理
最好是共识..XD 管委会带头违法是想被人挑战的吗XD
作者:
yha (春天来了)
2017-04-25 21:41:00要看车位的性质 大部分的是约定专用 其实是可以自订规约管理的很多人误会 土地建物有绝对所有权 高兴怎样都可以 没这种事那种硬要在汽车位停机车的人 就是买房子想躲开的那种
作者:
vince02 (La La La La La)
2017-04-26 05:40:00汽车位停机车 我记得有判例 是可以的
楼主:
Tosca (hi)
2017-04-26 16:05:00当然可以 但是法律是最低标准 居住品质就是这样被拖垮的法律有规定一定要请管理员吗?完全不用阿 你可以刷卡门禁阿法律有规定垃圾要集中处理吗?也不用阿 可以自己去追垃圾车所以最后就是管理费砍砍砍 管理员不请了 垃圾也不集中处理有违法吗?没有阿 但这种大楼你还要住吗?懂了吗不要老是在说法律怎样怎样 法律是最低标准你只想用法律的标准来住大楼 那这大楼会很烂很难住