大家好, 第一次在房版发文, 如有不妥麻烦告知
事情是这样的,
我弟和他老婆因为一些问题, 目前已经无法维持夫妻关系,
但因为小孩的关系, 所以一直没办离婚, (要等小孩18岁后再离)
而我家房子和土地在父亲过逝后,
分别过户到我妈和我弟的名下(各占1/2, 我弟结婚前的事),
我担心的事如下:
一, 万一我弟有个意外而身故的话, 我家那1/2的产权是不是就变成他老婆的?
二, 有跟我弟谈过这件事, 他也愿意把名下的1/2房产再转给我妈,
是否有办法可以不用被课税? 用买卖吗?

LAW板谢谢

先说说为什么你没分到阿

我才不想教你怎么钻漏洞><

我分到现金啊,因为工作关系以后不会住家里

一句话 办分产制 不然就离婚

先承认你弟就是你

然后你这问题偏向民法的继承和赠与问题 去法律专板比较好

johny520, 我还未婚啊~~ --"ange107大, 谢谢提供关键字, 我再研究一下

题外话，你对哪一建案有兴趣？^^

我前年已经买房囉, 目前没在看房子了

房地现值不高就分年赠与 一年有220万的额度你弟过世他那1/2是他儿子跟他老婆各1/4担心小孩就离婚继续住一起就好

不是1/2是1/4，另外1/2所有权是你弟的，他有使用收益处分的权利

房地是用公告现值课赠与税吗?

你找个代书可以解决你大部分的问题 比在网络上问好反正最后也是得找他帮忙处理赠与 他应该会让你咨询

可是,如果有天你妈不在了,你弟不就又可以再拿1/2?

都不住一起那就离婚就好啦 又不是离婚小孩就没爸妈不然就如楼上说的 你妈过世她的1/2里面又有1/4会跑到你弟而且正常情形下 你妈应该会比你弟先过世所以把你弟的1/2赠与给你妈 也无法彻底解决问题最佳解就是离婚 不然可能就请你弟找公证人预立遗嘱但还是会有特留分的问题 无法完全排除他老婆分到

都没住在一起了,离婚比较好,小孩没那么笨其实小孩子对于因为无法维持婚姻关系的分居是会感受到的长期的凌迟并没有比短期的阵痛好18岁才离婚对于小孩并没有什么意义

除了特留分，应该也要注意有没有剩余财产分配的可能吧?!

有特别处理,婚前不是应该都可以算自己的吗

有房贷的话应该是很难说都算是自己的 婚前取得没有房贷要说自己的比较能取信法官 有房贷法官应该不会判给单独一方

1030之1继承的财产不计入剩余财产

不离婚只分居 那双方的异性关系该怎么处理 ???

早已经各过各的生活了..........

前年买房不就是买在高点？帮ＱＱ

有一部份已经给了投客和建商了..

所以不会有那种抓奸在床妨碍婚姻这类吗? 毕竟还没离婚耶

当然会有，分居不代表你可以通奸

改办分别财产制还是躲不掉弟弟身亡 弟媳有房地持分继承权的问题

漏看了是婚前继承取得，那既然没有剩余财产分配的疑虑应该就只剩下能否要太太(预先)抛弃继承这边打预防针了最直接的方法大概就是卖回给妈妈，再每年赠与现金回去。

你弟都不愿意离婚了 他的财产他要听你的..?最直接方式就是你花钱买下来啊 你当初也领过钱了

直接过给小孩也是一种方法,but..如果万一你弟不幸得反服,你问的问题依然会发生.抛弃继承不能在被继承人生前作喔,

我知道不能，那预先只是类似当事人间的契约，起码有吵架本

写遗嘱减少对方的持分就好你弟傻了才给你们，你们万一发生事情。跟你们预想的事，根本就ㄧ模ㄧ样。为了这种担心，搞得自己什么都没有。

红明显认真回：1.没错，你弟老婆是第一顺位继承人。2.赠与确实可以每年220的赠做节税，可是你必须考虑到未来万一要出售时的房地合一税，成本只认土地现值，相对会很贵喔～所以看你父亲遗赠是发生在几年前的事情，如果105年之前的话，建议用买卖的方式处理，不过现金流请自己拿捏好..(刚刚漏写房屋现值XD）