内文：
随着大台北地区房价开始有感下修，最近房地产市场开始有一种回温的趋势，约仲介看房
也开始需要乔时间，因此身边许多同事、朋友，都开始询问诸如“房价真的有下修吗？”
“现在可以买房吗？”“房价会不会又要开始上涨？”等问题。
现在可不可以买房这个问题，关系到每个人不同的经济状况、居住需求，很难有一个放诸
四海皆准的原则回答，我也只能重复强调，务必遵守房贷不要超过月收入三分之一的房价
天花板原则，不要让购屋，成为家庭沉重的经济负担；此外，购屋前请确认自己家庭对房
屋的使用需求，别买了房子又后悔，这可不是件好善后的事情。但关于房价的趋势，我倒
是可以用以下的数据，给大家做个参考。
(详情请点阅网址)
▲ 住宅建造执照统计表。（Source：内政部）
大家应该都知道，盖房子需要向地方政府申请建照，以确认设计图说符合相关建筑法规，
上表为民国 103 年迄今，内政部最新建照核发数量表；从数据来看，房屋供给端的确有
减速的趋势，但问题在于，一个建案从领到建照执照到完成，可能需要 1~3 年的时间，
再加上过去房地产市场景气低迷，许多建商领到建照后拖延施工期程，避免太早完工房屋
空置，还要负担房屋税等持有税赋，所以 103、104 年高达 22 万张建照的新屋，很可能
会在今年或明年释出到房地产市场。
每张建照很可能是数十或数百户的供给量，我们先用一张建照只有 10 户的保守算法，这
批 220 万户的新成屋，若用去年房屋成交量不到 20 万户的现况来推算，这批新成屋可
能就要卖个 10 年以上才能清空，更别提 105 年最多还有超过 6 万张以上的建照执照的
新建案，又会在 2 年后推出到房地产市场。
“那建商可以撤销建照执照不盖啊！”理论上建商当然可以选择这样做，不过实务上，当
建商向县市政府申请建照执照时，就必须取得土地的所有权，此时通常也已经用土地抵押
跟银行完成贷款协议，盖到一半后喊停，建商要用什么钱来还银行及相关工程下包、材料
商？基本上取得建照之后，就等于许多资金已经投入，不是想脱身就能脱身的状况，所以
不管建商怎么拖完工时间，多数的房子还是会完工，这波供给端的巨量还是会出现。
所以，在供需原则下，如此巨量且可预期的房屋供给，将持续对台湾房地产价格，产生不
小的向下压力；如果手中还有房地产要脱手的朋友，趁著房地产市场此时回春之际，多些
让利尽快出清，或许会是比较明智的选择。
至于想要买房自住的朋友，多看、多听、多比较，除非真的有迫切的居住需求，不然真的
无须给买房设下太急迫的时程压力。对中意房屋出价时，不妨砍得更低些，抱着“买到是
缘分，未来价更低”的心态，或许更能帮助自己跟家庭，用更理想的价格，找到合适的爱
屋。
连结：
http://preview.tinyurl.com/lu3w9jd
其他：
就让数字说话吧! 对于刚需要买房的人也不劝退，毕竟买了刚需的数量就越来越少，
每个人的承受度不同，这些数字是整体体现，对于一些特地区域不一定完全适用，
比方说大台北地区可能余屋消化量的承受度高些，对于重划区量大的区域，这篇应该
有参考价值。