最近从年初开始积极看房
目前先锁定台南北区文元附近的透天新屋建案开始切入 因为看上好市多附近的生活机能
性不错
而且交通方便 离市区及往国道都很接近
属于中间地带而非常中意
目前看过了3家的建案
因为是要自住的需求 所以不需要有电梯
且现在的建案几乎地坪都在20-25坪左右
现场看起来不算太大 但还可以接受的范围
不过建商都开价在一坪约26万左右 想杀价都砍不动
事前我有看过实价登入在附近年份及出售时间相近
的售价 撇除那种豪宅外 传统型的都落在22-24万/坪之间
我目前在台南五期工作 每天见过听过的新建案
都开出天价在29、30左右（台南现在还有这个价）
不过看房屋都建好了 也没有几个人实际上有购买
所以我想请问一下 在台南房价目前听到一坪最贵在30出头的市府中心 且周边都是豪宅
林立的文教区内
开价才多北区4万多元 以普通房来说 建坪55左右 总价只多北区200余万 现今台南北
区真的是有值到26万这么多？ 想请问各位大大最近有没有新成交的能提供点意见 北
区文元附近现值一坪大约落在多少价格！

你的每坪是单纯以建坪算吗 是要地坪+建坪才正确喔土地成本后+建物成本 主要变动都在土地这块 建物影响小 而且透天的形式差很大 独门独院跟持分又不同可直接参考我这篇 #1O9ynof3一样地坪 售价~独门独院>中庭 还要考虑面宽深度采光临路大小 出入方便与否 是否有嫌恶设施如宫庙 路冲电箱 尾间 还是三角窗等等众多因素单看价格很容易误判 除非缺钱 不然好的不会降太多又看到你是找建商新屋 只要社区卖出6-7成 没压力就慢慢卖 尤其新屋透天在台南根本就是最好成交的商品建商就慢慢玩 只要一个出好价 根本就没啥持有成本再以重划区来说 郑仔寮的精华就是文元周边 文成一二三街 现在又有国泰文林文海 远雄 甚至府都都盖HO.1等到完工后 豪宅效应又可以拉抬周边地价看看太子文元文元会馆 连大楼都没降了...透天还有得撑

北区以花园为中心，附近房价只涨不降，越晚买越贵，现在新商圈已逐渐要成型，后势看更涨！地点/交通等相关优势真的太多了！

皇龙在西门路的商场 宠物用品 美华泰 悠然居都进去了

关键是对面的空地，工寮都盖出来了，一年半前已经传出要盖影城，就拭目以待吧

本来秀泰要盖影城 现在有传说六福买去 台南版有讨论

想请问Z大 讨论文的关键字是什么呢?美华泰的那个商场其实有点失望 本来以为会有多点餐厅的目前是美华泰/旺来乡/宠物公园/鸭血 /扑克主题餐厅 [已进][预计进驻] 悠然居/小北平附近优点就是 公园绿地很多 路宽 太太推宝宝散步很适合食物在重划区中算中上吧 但还比不上旧市区密集

同意楼上，刚开始期待很高，结果看到进驻的店家有小小失望

好像是台南版讨论大型游乐设施