建物门牌： 新北市 林口区 中华一路
房屋屋龄：3年
房屋类型：大楼
所在楼层：本案在 25Ｆ 总楼高 29Ｆ
建物权状： 143.85坪
主建物 ： 75.12坪
附属建物： 12.98坪
共同使用： 35.93坪 公设比29%
车位 ： 19.82坪(三车位)
权状坪数是否包含车位坪数：Ｙ
土地权状：12.29坪
格局 ：毛胚无隔间 http://imgur.com/a/Qlx0c(参考配置)
开价 ： 4450万
停车位 ：坡道平面
交通 ：文化三路、中华一路
本物件附近地址实价登录截图：http://imgur.com/a/b8LS9 (其实看实价登录快卖完了)
本物件两年内上一笔实价登录：http://imgur.com/a/HCFOC (屋主当年买4700万 @@)
照片连结：https://goo.gl/yyDc5j
其他介绍：这案子屋主是我国小同学@@ 长辈过名给他后 家里出现变局不得不处理掉
当初贷款3800万 本息抓一个月也要19万orz 目前宽限期快到了
希望寻找有缘人帮忙他们解脱 但目前如果低于贷款金额+增值税会无法涂销
所以低于无法涂销与处理贷款与税金的金额这房子也无法清偿
高楼层景观没话说
本社区住着某卸任副元首(曾经帮屋主收信时看到外交部信函) 常会有维安特勤
据说今年跌倒的某前行政院长也从大未来搬到本社区@@ 这部分我未证实
欢迎来电预约看屋@@
联络资讯：吴先生 0988-848229(同line)
销售来源：仲介
永庆不动产 林口公园店（永新不动产开发有限公司）
公司地址 ：新北市林口区文化二路一段248之2号
公司电话 ：02 26006767
经纪人姓名：周建助（99）北县字第002045号
营业员姓名：吴建贤 （101）登字第208891号
收费方式 ：买服1％
作者:
leoth (小猫)
2017-04-23 18:56:00无隔间？所以没几房几厅几卫吗？买下还要装潢？~"~
作者: wei5566 2017-04-23 19:07:00
好像还没卖完 还会听到这案的广告
作者:
hhcelll (ww)
2017-04-23 19:20:00为什么实价登入有一样一百多坪的才卖两千六百万?
作者: angel07 (Dark Moon Princess) 2017-04-23 19:31:00
坪数有异
作者:
roy1030 (生活自在)
2017-04-23 19:35:002800看卖不卖的掉
作者:
ason (提升自我价值)
2017-04-23 19:36:00雾散了 林北发了
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-23 19:37:00一个车位才6.6坪,灌水灌很凶唷
作者: angel07 (Dark Moon Princess) 2017-04-23 19:39:00
ok
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-04-23 20:40:00投资客就投资客 编什么故事
作者: wei5566 2017-04-23 20:56:00
这案很多都投资客啊！
作者: mopigou (mopi) 2017-04-23 20:58:00
交屋三年就出现变局,看来风水不好
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-23 21:11:00低于贷款? 自己再卖车卖股清偿阿 噗噗噗
作者:
citi (citi)
2017-04-23 21:24:00融资断头潮还没到，等台股崩盘就可以期待了，现在9700点。投资客多杀多才是最华丽的。
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2017-04-23 21:36:00法拍可能至少等到三拍才会有人注意 等半年后了要嘛自己认赔杀出 这案子你要高于3800万..求神拜佛吧买4700万 至少要亏1000万以上了 还不包含仲介费一千万不能算多 八折而已 很合理 但有没人买还不知道
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-04-23 21:46:00文章写的好，多1%不行吗
作者: uebahantw 2017-04-23 21:53:00
断头记得叫记者来抄
以目前低迷的房市来说，亏个两千甚至更多也蛮有可能的
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-04-23 21:55:00粉难卖
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-23 22:06:00
这间啊 赔售是有那个行情 但没有那个市场 很难卖……
作者:
leoth (小猫)
2017-04-23 22:07:00板友说得没错，我正纳闷为何三年屋却没有隔间，空空如也，原来是投资客买来闲置！？~"~
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-23 22:09:00最近看法拍拍出价格都比贷款抵押额低不少 习惯就好屋主不打算拿现金出来赔就等他法拍看看会拍多少吧
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2017-04-23 22:12:00如果价差太多 债权人不一定会选择法拍 停拍也很常见那时候就是看怎样协调 还有没有别的担保品可以用之类的
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2017-04-23 22:13:00目前开的价格 有兴趣的人应该都从3500万开始设想了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-23 22:13:00只能帮QQ 屋主节哀
作者:
citi (citi)
2017-04-23 22:14:00贷款3800，给他贷8成，本金950，现在屋主本赔了还要自己贴。林口那么大坪数的目标客群不多啊，再不砍不堪设想。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-23 22:16:00这个开价屋主应该有本金一毛都拿不回来的心理准备了吧看看脱手能不能不要多背债就偷笑了
作者: lulovepig (累) 2017-04-23 22:27:00
买4700万...好酷，不知道多少才能脱手
我实在很好奇这么漏洞百出的故事 你是真的相信呢?还是因为你身为房仲所以必须相信呢? 抑或你自己编的?漏洞百出原因如下 您说朋友的长辈帮买房 但请问 有哪个
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-23 22:34:00我觉得故事很合理啊 长辈投客 同学人头 变局就是房市反转
长辈买给晚辈的房子会 买了3年还是毛坯屋的状态不住?到底是晚辈太不给面子 觉得房子太差所以不想住呢?还是晚辈只是人头? 接着长辈帮买房难道没考虑过晚辈还款能力? 晚辈若连本金都还不出来那长辈买这么贵的干嘛? 你说长辈可帮出? 若要帮出的话还需要3年宽限期?根本不需宽限期 直接帮出就好了 事实就是投资客啦
作者:
Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2017-04-23 22:38:00能买三四千万闲置的身家应该也很厚
信不信当然随便阿 不然你能怎么样?看你的回复那我了解了 你就是真的信囉 那更简单了这间就等法拍就好啦 干么一定要出到3800
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-23 22:41:00可能也没有多的现金拿出来赔吧 就3800碰碰运气真的卖掉就不用多背债 赔的应该也是长辈的真的卖不掉就法拍反正家里信用破产也不是只有他一个
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-23 22:45:00所以其实是老板跑路,跳楼大拍卖才对
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-23 22:47:00这种本金赔光两手一摊的 最头痛的其实是银行啊
作者:
citi (citi)
2017-04-23 22:54:00大家别纠结啦，不管故事真假与否，最后还是回归市场机制。既然爸妈都这样了，最差就是爸妈银在扛，我猜做生意的会做
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-04-23 22:58:00泪推，现实生活中真的很多这种烂摊子啊
作者:
citi (citi)
2017-04-23 22:58:00防火墙，当初买房贷款不会牵扯到孩子才对，我们也别操心了。
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-23 22:59:00刚刚查了一下实登,105年9月有一比27楼143.7坪成交价3888
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-23 23:00:00看来这间还卖得掉,是不至于背债法拍啦
作者:
citi (citi)
2017-04-23 23:01:00垮了就压爸妈银行罢了，孩子不至于烧得到。生意人应该懂得
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-23 23:02:00这故事去说给天母大安有钱阿嬷 帮忙接吧
以这个价格跟位置还有坪数，相对于去年九月实价登录打8折不为过吧。只是怕开3xxx还是没人买
作者:
lwlt1995 (seyaku)
2017-04-23 23:16:002800往下
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-23 23:28:00
讲的这么惨，不是很容易被大砍特砍吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-23 23:32:00贷款高手上没现金其实很难大砍特砍 砍过头银行不给过户啊
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-23 23:53:00现在态势很明白,要大砍的等法拍,现在不用浪费大家的时间去看。不想等且觉得3800以上合理的现在可以去看去出
作者:
stratuss (stratus)
2017-04-24 00:32:00这间代销都打出75折广告了，缺钱自卖6折差不多
作者:
IN (愿自身光明炽然照耀世界)
2017-04-24 00:40:0050收
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-24 01:25:00贷3800一年利息应该在60万附近吧,15万/月怎么算得?
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-24 01:38:00本利更错,一般来说千万贷20年会以每月还5万本利估之,贷30年以3万5估之,这两个乘3.8都不会是15万啊,你到底怎算得?欧,看到了,你利率太高了,现在了不起用1.8高估,不会到2
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 01:46:00这不就是我说的，在前三年买的，现在连卖的机会都没有，因为卖还要贴钱，大部份投资客是没再贴这钱的能力，这种很多只能进法拍了，再等等，法拍快要爆增了
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-24 01:54:00吃啥?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 01:55:00呃......m大，他们好像休星期日没错
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 02:06:00就算成功用3800卖出，那等于赔光头期款的900万耶，还有二年付掉的利息也快100万，及仲介费和税，真的该QQ，好可怕三年飞走1000万.......这.......
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 02:15:00头款和利息就飞走千万了，当然这是假设卖在3800时
长辈好几个买大笔农地切756的农舍 也被套好几E QQ
这种案子转手无望啦 真.富豪不会想买林口投资客继续抱下去吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 02:18:00看来高点套牢的正面临宽限期的结束，悲剧要上演了话说这屋龄三年，如果买的是预售屋，那就是6年前买，那时的价格应该很低啊，这屋主怎么买这么高
光鲜亮丽打肿脸充胖子的这几年好多 颗颗..路上一堆双B
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-24 02:29:00以103年实登资料来看,这间当初没买特别贵或便宜,然后以105年9月成交资料来看,这间3800是有机会卖掉不到绝望啦只是就投资失利赔个千万,帮QQ了
说人家充胖子未免有些超过 再怎么说当年头款900万好歹也是真金白银的拿出来了 而会用宽限期大概就做生意有资金的需求 只可惜过于大胆 看来大概是几乎没留buffer
这案肯定亏钱才卖的掉啦，不过林口有钱人真的很多是真
一堆人说有行无市 可是我觉得满有机会卖掉的耶...
债权人就是银行啊，银行只要卖到3800多一些就够了拿去法拍搞不好建商会去买
作者:
zzzuuu (缺p币阿~送我送我)
2017-04-24 08:19:00开价比建商还贵
作者:
abomgo (谢绝正妹搭讪！)
2017-04-24 08:28:00嘻嘻，喜闻乐见。500收
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-24 09:21:00我觉得仲介有揭露贷款金额资讯要给推 不要浪费大家时间
房市跟本一堆宽限期在撑的投客 真的以为大家都这么有钱
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 11:34:00同意楼上，一堆觉得现在房市健全的，真让人捏把冷汗
作者:
boringuy (不看不听不想)
2017-04-24 11:58:00泪推，好可怜喔～不过关我屁事，世界上更可怜的多的是
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 12:36:00买卖房靠缘份，说不定能卖好价呀
这间当年开23的时候我没买，因为是买19的人叫我去探而且19那个还是买红单，不过后来他不是卖红单就是了开到27 28的时候打来问我买了没，我说我买了松江一号院代销小姐手上戴J12在卖，一点也不缺啊我讲的是权状80几的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-04-24 12:43:00最差也有银行会收不用担心
作者:
Tosca (hi)
2017-04-24 12:52:00唉 什么无法涂销 就是要卖方贴钱才能卖而以阿XD然后这间才三年屋 原波应该讲一下每年要多少房屋税....这个大坪数又29层楼 房屋税应该很惊人
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 12:58:00他这么说，就是底价是3800+过户的费用啦
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2017-04-24 13:12:00鲁贷套 哈哈跳楼囉
作者:
Tosca (hi)
2017-04-24 13:21:00我比叫好奇房屋税 权状有140坪耶!!身为专业的仲介 房屋税不该老是装死吧
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-04-24 13:24:00仲介在说三小啊 屋主自己贴钱就没这些问题了啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 13:37:00这就是q姐常说的龟苓膏吗
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-24 14:28:00有没有有房但房屋税缴不起的可能?
作者:
Tosca (hi)
2017-04-24 14:37:00有 市区老住户就很有可能 如果全面采用房屋税新制
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-24 15:25:00最近有一种新兴的用屋子养老的方案...老人也可以很有尊严的那个
这建案跟朋友去看过, 停车位小得跟什么一样. 一点没有林口第一豪宅的气势.
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-24 15:53:00还以为林口已经在山上了没想到景观望出去还有山我看不懂无法涂销那一些 是说屋主断头到手上连现金都没?看推文颇好笑 其实买卖房子的理由根本不重要 重点在价格
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-24 16:02:00意思就是要卖3800以下的话,屋主不卖丢法拍还比较爽,所以要开3800以下的请耐心等法拍佳音,近期勿扰
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-24 16:15:00上面 eip大说当初才19~23耶 那这个屋主成本发生啥事
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-24 16:40:00可是从实登资料来看,103年6月的交屋纪录只有零星几笔在25以下,20以下完全没有,感觉eip根本搞错间了
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-24 17:02:00重点是原屋主当初是怎么贷到3800的吧 我对这个比较有兴趣
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-24 17:13:00鉴价跟成交价取低者8折阿 一看就是银行鉴4700 交易浮报他怎么有办法去弄到银行鉴4700才是眉角吧
那是近期才玩这么硬 3年前若贷款人没什么问题其实不难而根据本文叙述 朋友的父母本来的生意应该有一定规模跟银行的往来肯定密切 那要鉴到4700我不觉得有什么困难
作者:
lufuna (lufuna)
2017-04-24 17:20:00本来想买这个社区，但是看到有人抗议水声就却步
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-24 17:50:00银行鉴价跟买家无关吧？跟买家有关的是能贷的成数还有利率
作者:
leoth (小猫)
2017-04-24 18:24:00那时有AB约吗？
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2017-04-24 22:28:00
春燕不是回来了！850万我收，不然就等法拍吧
作者: NSYSUEE (Monkey) 2017-04-25 02:15:00
4000万XDD，我宁愿买台北市去当天龙人
作者: buddar 2017-04-25 05:16:00
所以要买房的要考虑清楚，出现”变局”可能让人痛不欲生，想卖卖不掉就惨，买不如租
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-25 10:33:00房虫GG
作者:
a528172002 (TallRichHandsome?)
2017-04-25 10:58:00朝圣
作者:
alau ( )
2017-04-25 12:17:00故事的力量
作者:
kersihi (小柯不姓柯)
2017-04-25 13:02:00朝圣嘘
住在林口的就知道仁爱路后面就很荒了，中山路后面!?颗颗
作者:
elzohar (某伊)
2017-04-25 13:14:00妈我在这
作者:
penpony (~YTChang~)
2017-04-25 13:14:00写作文能力该跟小学生学一下哦！套套！
我讲的价码从来都不是成交价喔，一个是红单一个是开价然后我讲的是国家首席世界首席啦，讲错
作者:
uligo (我最用功了NN )
2017-04-25 13:19:00上新闻了
我记得他们好像两案并一案，忘了喔喔，前面推文有讲到
作者:
allenz78 (IRONHEART)
2017-04-25 13:22:00朝圣
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-04-25 13:23:00朝圣喔喔喔~~~ 既然都长辈送的 便宜卖也是赚阿
作者:
airways (airways)
2017-04-25 13:39:00主人想解脱 跳下去最快啦
作者: altj (altj) 2017-04-25 13:52:00
看到新闻来朝圣～
真惨 柯p不用出来负责吗？3800万有无可能是当初的购入价格？
作者:
lolicum (压力大 想想萝莉就舒压了)
2017-04-25 14:07:00嘲笑嘘
作者: wlarge 2017-04-25 15:01:00
若成交请务必回文分享
作者:
ejeanstone (内湖米达麦亚-帝国军647T)
2017-04-25 16:11:00上新闻了哈哈投资客哈哈
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2017-04-25 18:33:00
最喜欢看投资客住套房
作者:
a171783 (a171783)
2017-04-25 19:04:00好奇房屋税多少？
作者: lastsodeep 2017-04-25 19:34:00
朝圣推
作者:
Eason56 (伊森56)
2017-04-28 11:26:00我有4000为什么不选台北？