房版的各位乡民大家假日快乐
小弟是台北市中山区小小房仲
基隆人 喜欢大直这区的人文素质和街道环境美景
一踏入大直就离不开了
人称大直好宅男
专营台北中山区靠近大直内湖一带
入行两年半
月月坚持开发委入四件案子
因此还算得上是第一线资讯掌握者
春末夏初之季气候宜人回温
好多人都在赏花
小弟虽然经验不多
但好像气候回温买气也是
去年靠近这时候连续三天收了三件斡旋
总金额达1亿左右
今天四月
我连续两周收了四张斡旋
总金额是23656万
自己也有点讶异
其中甚至有版友的斡旋
入行后有带看不少版友
也有成交这边的版友几位
在此特别感谢我服务过的版友!!!
四件案子目前已经有一件成交了
分别是大直地区(这边太多同行避免干扰买卖百万位四舍五入)
开价11000万 客户出9000万左右 出价为开价的82%~~~洽谈失败
开价7000万 客户出6000万左右 出价为开价的84%~~~贺成交
(成交价格为同社区同栋同坪数最近一笔实价登录的92%)
开价4000万 客户出3000万左右 出价为开价的75%~~~洽谈中
开价2000万 客户出1000万左右 出价为开价的77%~~~洽谈中
去年自己有客户出价为开价的70%成功买到房子
今年已经出价到75%都有点难成交
明显买气回温后
屋主又硬起来
恭喜买到的贵宾
不论您是买方卖方
您第一线浴血奋战的士兵
给您本月最新买卖会战珍贵资讯参考
知己知彼，百战不怠
台湾房屋祝您成功
大直好宅男
永远买卖双方战在第一线努力
http://yyc0408.pixnet.net/album

不可能 台湾会跌到一折 少骗我了

九千万？三百多坪吧？别骗我了。

合理

你可以叫卖方开天价然后买方50%出价后成交。也可以开低价然后90%成交。..... 成交价才是重点吧

趁能捞就快捞，不然电梯又要向下了

外人都以为价格是房仲开的.. 房仲根本没权利开价..对真正要卖买房子的人而言我相信本篇是非常珍贵的..因为我一个月接四件案子

开2000 1000买的到喔？

而且这是最真实的斡旋价1000万那个也快成交了..

开价2000 出1000 不是约 50% 吗？

这边太多同行避免干扰买卖百万位四舍五入屋主开价1500万.. 好吧 给您算出我的客户出价了..

最好开价都整数，虎烂文

啊.. 被嘘了

其实人家有说明了......

合理价是八成上下

最后一个案子快成交了我干脆举例说明一下开价1500万客户出1155万洽谈中1155/1500 = 77%这篇的所有开价出价都是最透明的所以比例是最真实的买卖资讯我接案开价就是屋主直接给的

现在po这个很无聊，等四月份实价登录出来，就知到是不是没穿裤子了。降价换成交，很正常

验证开价八折以下成交正夯

现在很多地方开价都比实价登录低了，再杀个八折，合理。

出价82%没成交喔 是第一次出价还是最终加价？

没看到实价打七折以下买到会有人不相信

其实你们仲介费不要收到满就成交了。看过演戏房仲的演技，儍眼。

不要来带风向

赞赞 井喷喔

赞，下周就开始看房

等一阵子看3~4月份实登就明白是不是真的井喷?

等实价要到7月，太久啦！下周赶快揪团来去看房吧

台中四月份实登应该很精彩，听到几件跌到很有感的蛋黄区成交价。

太厉害啦

喷囉 好棒棒

出价多少不是重点，价格回到2011 还是2013才是重点大直香槟上次去看出价三千多万房子，居然要追垃圾车现在出价都还在2014年底的高点，成交大概2012~13

最近都降价换成交,算回温,还是逃命?

看前一手哪一年买的。越早之前越有空间降 2014买的则没救

你少放了实登行情 这样根本看不出原本开价高还低

推分享

所以还是出7～8折嘛 那开价是原本的几折哩？

逃命坡 ㄎㄎ

一堆人都没认真看文章.. 带看去..我卖的那间已经回到五年前的价格了用心看过我的文章就会猜到是哪间每篇都有放实价登录

老实说你补个实登价格范围这文章就很完美了 开价几折这真的没用也没什么好聊得

看实价登录去考量出价 开价看看就好

不放是因为保户买卖双方个资

你自己写文章希望别人看 却又要别人去查你过往文这根本搞笑 哪来的个资.... 实登价格范围 不是叫你把

版上仲仲太多，怕买卖双方被骚扰

实登资料连地址这种东西都拿出来好吗....实登价格范围就是A案差不多的件 约XX到oo这样不是要你真的把详细资料都弄出来

我觉得我这篇很用心分享 也有顾虑到隐私 谢谢

这么怕隐私的话 你可以等真的成交再po 急什么?难道你现在这样po就没有隐私问题喔 哈哈 理由真多

怕破功吧

我去年9000万三张单我很知道就是被这个版的同行破坏的

讲个成交实价几折应该还好吧

今年2亿多的单已经确定签约才无私分享

建议看空又有实力买房的版友，可以出来看房了解实际行情也

成交的是实价登录92%

说是实登几折也行啦 说实在的 开价这项资讯根本没用你文章不放其实也不影响

多点资讯也可以判断是否到低点或者是跌价中的小反弹

实价92折卖的不错，给你个推

比起键盘看空，多和房仲或卖方打交道也没差。现在是买方市

有实登资讯 给推

场，不排除未来会买房的话，先和房仲打交道也没差。个人认为在整体利空的市场中，还是有机会找到个案不错的案房版这两年太多新闻充斥，很少实质讨论个案，有点可惜以前多空交战时的辩论还颇有讨论，现在只剩互酸的推文看多了有点腻就是了XD

收斡旋我也会讲啦 啊成交件数咧？也不要怪人家酸民 因为真的感觉很唬烂

最近出两间屋主是都还满硬的啦，但用开价比谕会误导买卖经验不多的买方

还好吧 少点像一楼这种推文 房板讨论还满多的

赞啦证明台北只涨不跌

赞喔，比口水好多了

逆轰高灰

听说EAT又回到120了....

套后你送

周日下午还有空发长文壮胆，可见有多冷清~

放心~下个月就回到 开价60% 贺成交

EAT 120 天啊

今天捷运上一堆阿嬷在说要帮孙子忙先买一间起来 似乎真的复苏了

大家一直放利多消息啊~"~

怒租50年

说的也对耶，周日不是该忙带看吗

很多社区其实周日不给带看

加油，有些为酸而酸的别理他

恭喜！努力的人

上一手赔钱卖，接手的又再赔钱卖，每个人都赔一点点而已啦只要有成交，对房仲而已就是有钱赚有回温阿

实登9折表示趋势仍往下,看来有的大家来比撑了

赞赞 井喷喔 要买要快

说好的口袋深不见底呢？怎么打了那么多折啊？套套快扫货囉！

认真给推，别理酸民。人家不贴文就说房市不景气房仲都失业躲起来了，贴了又说假日还有时间贴文。

酸民只能赚p币 人家专心赚台币

现在大家都是玻璃心就对了

人家酸酸等2年后 崩盘后 大举来酸说

第一个开酸的不是多多吗??

这几篇先开酸的，多多可能还占多数呢

就卖家开高高给人杀 这种案例有什么好谈的?

快阿!大家冲,我殿后

谢谢好宅男的宝贵讯息哦

新竹房仲表示羡慕 新竹2千很难卖 3千没人看 4千仲仲不接

自HIGH

重点是实价登录90%左右为成交机会最大的时候

所以大直大概回落2012左右的行情？

春燕又喷喷了！？

谢谢分享线上状况！

开价的多少百分比根本假议题，主要是你的样本数太小屋主的开价到底溢价多少，很难去估计

说经验分享 对于买方来说 根本看不到想看的吧??

买 都买

感谢大大的资讯!!

好文 感谢分享 请持续发表好文章

很正常总是下跌阶段会有反弹的状况，就像波浪一样，不过整体趋势的架构是不会改变的，没有反弹怎么会有下一波的下跌～

仲仲卖不了房在鼓吹大家加价买啦　费雯

今年回落2012，明年往2011迈进。等回到2010就算落底了2010我记得当时基河还在挑战2000万盘子价

如果未来我有机会住回大直就是人生胜利组了

这样就算回温哦 = =

样本数太小.. 原来一个月四件斡旋样本数太小..跟自己说声再加油.. 让收斡样本数更多更精准..感谢推的贵人和嘘的贵人任何回应对我都是最棒的回应

推第一线从业人员的实务及感想。

成交那间是博物馆8楼吧!?

仲介被嘘正常 但我觉得你很棒