内文：【日本now】盖那么多大家买不起又不需要的房子，只好大崩盘！
刘黎儿
民报2017年4月20日
日本新建的住宅公寓完全卖不出去，而且是24年来最低潮，跟泡沫经济崩盘时一样，房产
建商即使赔钱也只好卖，但出血抛售也没人买，主要原因是太贵了，没人买得起，加上日
本少子化严重，没有人，盖那么多超贵的新屋要卖给谁，连囤房都没价值了，台湾其实问
题更大，难道8800亿元破坏环境的前瞻计画就是在救济营造商以绑桩买票吗？
日本2016年中古住宅公寓成交数量首次超过新建住宅，虽然被称为是“中古时代”的来临
，其实中古也卖不好，只是新建住宅完全卖不出去，原因就是卖太贵了，想住房的人买不
起，而且日本政府逐渐调整公告地价，以及塔楼大厦高低层课税差别化，囤房避税或减少
遗产税等手法不管用，有钱人囤房好处越来越少了。
最主要还是日本人口不断在减少中，每年出生不到100万位婴儿，没人住房，空屋率不断
升高，囤房也要能卖得出去、租得出去才行呀！
日本不动产经济研究所在4月17日发表2016年度首都圈新建住宅公寓销售户数为3万6400户
，是日本泡沫经济崩溃后24年来最低水准，不到最尖峰的2000年9万5635户的一半，只有4
成弱而已；而且其中推出后一个月内的成交率不到7成，也是从金融海啸以来最差的状态
，也就是日本新建住宅已经陷入跟泡沫崩盘以及金融海啸时一样了。
许多著名的大房产业者推出的新屋，在东京很不错的地段，已经到了入居的时期了，居然
还有3分之1以上都没卖出去，以前很少有这样的现象。
当下最大的原因是卖价过高，所以卖不出去；想买房的人买不起的状态一直持续著，房产
业者无法随便降价，而且贵到若只是小幅出血也没用，只好暂时休战。
房子会卖到超贵的主要原因，是日本现在因为首都圈有奥运相关建设，而且东北复兴建设
预算，或是自民党用来绑桩买票而大散钱的修桥补路的“国土强韧化计画”等，因此日本
营造业界工资暴涨，而且人手严重不足，事故连连，此外日圆贬值以及油价上涨，建筑资
材费暴涨，现在日本盖住宅公寓大厦，建筑费用是10年前的2倍。
加上这几年，安倍跟日银总裁黑田东彦大印钞票、宽松银根，大吹“黑田泡沫”，许多有
钱人因为股票发了财，钱没去处，只好拿去买房产；而且到前年为止，还有陆客来日本爆
买房地产，因此对未来过度乐观的评估，造成有些住宅公寓用地取得本身的暴涨，许多营
造商或房产业者去抢用地时，用原来两倍价格来买地，因此盖新住宅成本超高的，现在完
全回收不来。
虽然资本雄厚的大财团是可以暂时按兵不动，因为他们认为住宅建筑的成本不会降低，只
要不要再盖太多，手头的“新屋”总是会卖出去的；但是体力较差的中小营造商、房产业
者就撑不住，只好开始降价抛售；原本许多业者就是相准房产泡沫想捞一把，结果大大落
空，看来今年内不少业者会相继倒闭。
现在中小房售业者已经开始出现觉悟赔钱来贱价抛售的，而这些业者只是大崩盘前开始松
动的小石头，瞬间就会出现暴跌物件，一发不可收拾的。
日本地段好的房子超贵，有钱人也得把囤积的房子租出去，但这得装潢税金等开销，出租
也根本不划算。图/刘黎儿
日本房产这么惨，也有许多业者当初盖的时候是期待陆客爆买，没想到2015年还爆买的陆
客，2016年就突然叫停了；这一方面是许多陆客或是香港、新加坡等华人发现在日本买房
的维持成本太高，而且一转手就先折旧好几成，就算没住过，也一下被算成中古了。
此外，买了日本好地段超贵房子，就算能顺利租出去，像我最近遇到有位华人在东京皇居
附近买了不错的塔楼大厦，还运气很好地出租给外商派驻东京的房客，但发现根本不划算
，而且2年不到因调动而被退租，日本房客嫌贵而且要求重新装潢，费用惊人，收到的礼
金根本不够用，此外修缮基金、管理费以及房租税金惊人，完全是赔钱、赔力气状态；许
多台湾贵妇，当初因为“因为别人都在日本有房子，我也要！”但即使状况超顺利，也都
暗暗叫苦，尤其当初在日本买房时日圆超贵，现在日圆低价位，搞来搞去，要回收原来的
6成都很拼呢！
陆客更是早已对日本房地市场歇手了，主要因为中国当局严重管制外汇，要一次汇出那么
多钱来日本囤房的门槛越来越高，而且现在全球都知道日本房产在2020东京奥运后会更大
举狂跌，随便出手，必然会受伤严重。
日本长期而言，就是少子化严重，空屋率超高，原本营造商就不应不断去盖大量超贵的所
谓“投资用”住宅，让真正想住屋的人买不起，这样的泡沫当然很快就会破的。
台湾房价几乎世界最贵，少子化世界最严重，实际空屋率也不会低于日本，因此状况不会
比日本乐观，许多房地产业者互相掩护，制造非空屋假象来粉饰太平；或许眼看台湾营造
业者也快撑不下去了，就用8800亿台币的“前瞻架计画”来拯救吗？靠营造大破坏环境来
买票、绑桩的歹戏还要不断重演吗？债留给买不起房而不敢生、生不出来的子孙买单，恐
怖万分！
连结：https://tw.news.yahoo.com/now-050030842.html
其他:究竟台湾会不会步入日本后尘?
陆客真的会从台湾收手买房吗?
不过以现在台湾的房价来说看起来买不起的还是买不起阿 QQ
另外 本来竹科旁边关东桥有家负责日本不动产的公司
不过真的开没多久就倒了