内文：
机捷牌失灵！余屋去化降价潮　新庄副都心房竟下杀5折
记者许智雄、邱子玲／台北报导
大家都以为有捷运加持，房价只会涨不会跌，但现在遇上房市走跌，交通
建设似乎通通失灵。新庄副都心原本最高价格有6字头，如今已经出现3字头，
等于下杀5折，而专家认为这波降价潮恐怕还会再延续。
记者：“机场捷运线开通之后，原本以为新庄副都心这里的房价会上涨，
但是现在很多建案都打出破盘价，甚至有自备款98万的，还有不到700万就可以
买到新房。”
到新庄四处能看到建案招牌林立，因为价格比台北市便宜，过去吸引不少
名人入住，像艺人郭彦甫也买在这里。但现在房市不景气，就算有机场捷运似
乎也不管用，尽管打出低总价、低自备款也已经不够看，有网友看见有人举牌
，上头竟然出现3字头跳水价，跟过去最高点6字头来看，已经下杀5折。
房产专家Sway：“板桥40万一坪的确造成新北市所有震撼价，所以你今天
只要比板桥低或稍微低的话，价格都要比4还要低，今天你要如何吸引人？就是
3了，或者2了。”
以实际成交价格来看，2015年副都心每坪平均52.5万行情，今年掉到31.2
万，不到两年时间跌了4成，为了余屋去化，建商不断让利再让利。
房产专家Sway：“新庄副都心隔壁的头前起跳价是29万，所以新庄人都知
道29起跳，那你说3字头还有没有机会？大家都还在等（跌）。”
就算机场捷运通车，新庄副都心还是被视为新北空城之一，根据统计，青
埔空屋率是重划区中最高，而新庄也有5成空房没人住，建商打出捷运牌似乎失
灵，如果想加速余屋去化，这波降价潮恐怕还得延续。
连结：
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=244516
其他：
这价位应该别再看林口和青埔了
副都心3字头不知道林口和青埔会怎样?

我觉得现在价格很混乱, 降价促销跟死守价格 都有.....

远雄就是死守的那一派XD

为什么SWAY讲的那些价格我都看不到？

好奇头前那里有29的？看来看去也是要40左右啊。29想买，真心不骗

https://goo.gl/hurX0w sway带人看君泰看完这篇 你的心得是?

应该是拿某几个建案用很夸大的方式在说

不说哪一案怎么知道值不值

更不用说google 房市名嘴sway 遭疑左手打房右手炒房8F请原po帮你修正 否则有人检举 版规处理喔

对不起 没想那么多 麻烦原po帮我del掉 谢谢

要有人检举啦XD

那大家不要检举我...XD57新闻王 我几乎天天都看一下 Sway说话真的很不能信 ..因为我听她说我熟悉的区域 都觉得在胡扯....新庄我不熟 大家还是要小心他说的话....

他带人四五十万买回龙, 副都心现在30, 根本害人套惨了啊

我觉得副都心真的余屋很多，最近在看那一区，看完之后

其实版上之前有人讨论过他啊....

我自己看桃园跟竹北建案的经验是 现在价格还是处于非常混乱的阶段, 同一个区域会出现有的建商下杀, 但有的建商价格

先啬宫的共构宅最低一标不是26万吗?

却很稳的状况, 跟地段还有建案本身品质有关...很多地段好的知名建商 其实就算有降价 幅度也没Sway说的夸张,... 但未来我就不确定....

机场捷运副都心15分钟一班，台铁尖峰还10分钟一班哩说是失灵，我看只是包著捷运名称的铁路被打回原型

副都心当初拿来搞商办园区增加就业市场还比较好

一小时四班，根本小碧潭水准，跟美河市差不多

机捷还没盖好之前, 房价就已经涨起来等了阿, 现在机捷盖好

新北再怎么会招商，也很难把副都心+五工给招满吧再搭配一条班次比台铁还少的机捷，根本毒药啊

毕竟机捷直达有停A3站 弄个商业比搞一堆房好吧

青埔也很惨啊，反而林口有跌但不多，就发展成熟价位合理

说起来副都心发展可能还没林口成熟，商圈明显差很多

青埔其实目前是外围比较惨,地段好一点的还是在死撑...

副都心卖点的中港大排中段，却是到任何捷运站都非常远

google一下就有答案，副督心大多是"房价腰斩"新闻，林口反而是学校挤爆了，政府还在急着盖新学校XD

新庄的捷运地理位置太差 基本上有跟没有一样

新庄捷运已经是走一省道二省道干线了，理论上是最佳走线可是新庄的发展热区似乎不在一省道二省道上面反而是在一省道二省道包起来的中间那一块发展最好偏偏这中间只有环状线有个幸福站而已

最佳路线但绕一大圈 正常的上新庄人都以公共汽车为主

大多数的新庄人都还是要搭公共汽车转捷运，那就干脆直接搭去

或是坐到新埔转板南线

板南线(新埔、西门)跟台北车站(299)相较之下，板桥的发展就是台三线两侧，所以板南线完胜

机捷班距长 跟北车不相连加上那个高铁票价 也不吸引人

现实来看，副都心才是最需要轻轨连接机捷跟新庄线的

否则夹在一省道二省道中间的重划区，要去哪边都很远目前唯一能期待的只有环状线救一下幸福站附近的建案

五折就2~3字头了 有吗 ???

建商带风向 套套生气气

新庄的缺点的确明显，可是上新庄旧市区路小也不可能开捷运进去，捷运基本上跟上新庄主要生活圈的人无关但新庄也是少数发展热区不在省道两侧而是中间地带的

新庄不行了，有这个钱不如买芦洲，便利性也很好。

板桥土城基本上都是台三线两侧发展最好台北市到新店，台九线两侧(罗斯福路北新路)也是最好台北市到汐止，台五线两侧(忠孝东路、大同新台五)也最好新庄一省道南侧都工厂仓储，二省道以前更是荒郊野外

上新庄只能等环状线救援了

台一线以南 中原路以北 这个区块有3字头左右的建案吗??

依照机捷跟新芦线的经验，要盖好，至少等5年了补充我说的捷运是指环状捷运

环状线救不救得了还是个问号，本身有三个隐忧1.环状线去新北产业园区转乘，又是贵死人的机捷2.环状线去头前转乘，又是绕一圈到台北桥才进城的新庄线3.环状线去新埔或板桥都是站外长距离转乘板南线新庄风光三条捷运的背后却是一大堆缺点所以当被看破手脚的时候，炒作上去的房价会掉的更快机捷这种班距长、票价贵的缺点现在很明显是利空建设了要嘛跟北捷一样密集，不然就要跟台铁一样便宜结果是台铁的班距、高铁的票价，搞屁啊

刚刚查了下实价 只有头前有3字头 副都心这都还在4 ...

机捷是给下飞机的人坐的阿, 跟一般捷运还有台铁任务不同

如果产业进不了副都心对房价影响会比捷运还要大的多

当初机捷盖之前，副都心现在的价格都是投客预期性的炒上来的，目前势况影响，现在不跌就代表是好现象了

好好的副都心搞的比新店房价低、快跟汐止一样了投资客预期的是三分钟一班20元到台北车站的捷运现实是15分钟一班35元到台北车站的机场捷运

副都心缺点这么多，不知幸福站周遭的头前会不会比较优呢？

这房价跌回去只是刚好，因为跟预期的东西完全不一样

实价出来都已经跟签约日差半年了，根本有落差

傻傻看实价的只会买贵

会预期机捷跟一般捷运相同, 那赔钱被套只能说活该...

幸福站周遭的机能起来了，是不是比较能买了呢？比副都心的梦实际一点

是活该吧，因为通车前的新闻一直放风声说普通车机场80元换算下来是一般捷运的票价

新庄捷运有听过，本来要设站在运动公园一角，再沿公园路回中正路。但被当时的市长挡下来，原因未知。

不太可能啦 基本上都直线的 到运动公园的转弯也太大

公园路不可能+1新庄国中站离运动公园已经够近了

新古屋没有29就是不要

这里好噱，我买一百万~~

可以阿 机捷都干的出来这还好要扯应该是公园路太小条无法盖基本上买新庄都以中华路和中平路这代 还有头前

3字头前年年底就有了，有位父亲说投资客要成本价3字头卖他，他原本想买给儿子，但总价太高怕工程师儿子负担太重而不要我是不信现在找不到3字头的副都心

说到票价机捷真的不是普通的扯我从北车坐台铁到汐科才18元 A3到A1要35元同样距离北车到A7要80元时间和速度快就算了偏偏又输公共汽车 机捷竞争到底在哪?副都心每天都听到一堆广播以机捷在打名号说房价多低

副都心价钱在看建商和投客哪个撑的久了

同样都是副都心，看新庄跟南港差异就很大。结果台北市长现在还要继续做多南港，新庄现阶段连林口可能都比不上

头前重划区 旁边工厂 外劳 一堆 真的不是很优

我新庄看房那么久SWAY的价钱怎么都找不到TT 结果SWAY推的

但背后的真相是啥呢?

君泰比头前还贵XD

新庄没作多题材是好事啊,随着量日渐增大,价格终归基本面

副都心新房实价没看到 3 字头啊 ...39 是有啦 XD

新庄本身是40万人的都市 所以说光是成家换屋需求就不小只要房价跌到一个程度量自然就会出来

新庄要完全好 先把不必要的工厂跟宫庙拆掉重练

不必要的工厂哩 XD 没那些工厂居民去那里上班?

不要这么心急啦,是有往下趋势,但本来就不可能多快,一堆都还没完工,amax今天开始弄外围人行道,表示交屋潮已不远了骷髅怪已杀出退场,不知其他参与amax团购版友们是否安好?

这么差的地方，还讨论的那么起劲，楼上一堆大哥干脆指点明路，到底哪里才是超值的好地方，值得大家去买。

amax 杀出退场 !!!?

副都心很不错啊,但拿购地自建来说每坪2x万,建商肯定更低a38骷髅怪退场啦,amax哪可能退场

想了解的不是哪里有多差，而是哪里比较好，不然都嘴砲。

板上铁律就是环境差的房价可以当指标，说哪里环境好会被打成套套

3字头是39.99还是30.01啊？近40可能有，30初求明牌想买谢谢

什么，a038大杀出退场了？那其他买家勒？

杀出退场 还是获利了结 !? XD副都心如果30初 想求明牌 谢谢

真的跌下来 希望政府不要救 只是赌博 下好离手

政府不会不救啦！资进党耶！历史宏观看来政府不救是因为全球都爆炸，或是该产业同时爆炸（如921后）大家都破产换壳重新上市

搞不懂这种市场性问题，要救什么？？

建商广告标价当然要高价一点，给买家往3字头杀价，实际去问都可以问到

开五字头，杀到三字头，六折耶！不会被赶出去吗？求明牌，因为我都问不到六折的说，谁可以帮我谈看看？

还真敢谈六折！？99.9%谈完当下被赶出去

实际去问可以问到??? 实价登录怎都没有??? 副都心耶

副都心应该是开车比较方便 捷运只是噱头罢了

五折必须有

找法拍屋叫有可能更便宜

版上AMAX王不是说他全收吗

我每天在化成路出入，应该也算新庄人。怎不知头前29起跳这件事。

唬烂不会被告 好爽

副都心去哪里买40万以下的??

找sway