※ 引述《ivam (ivam)》之铭言：
: ※ 引述《enixone (三重刘德华)》之铭言：
: : 没想到你还是不听我的劝买了...好吧,祝你赚钱
: : 但我们还是来看看你打得如意算盘到底对不对?
: : 我就以你文章所写的的条件下去算好了
: : 头期款100万,贷款400万,每个月房贷利息约6千,租金收入每月2.2万
: 手头零元，负债400万
: : 租金收入扣除掉管理费水电第四台与房贷利息后,每年净拿14.4万
: : 滚个20年后,房子以总价400万卖掉
: : 当20年后你把房子卖掉,请问总共赚多少钱?
: : 14.4(万/年) x 20年 = 288万
: 20年后400-288=112(欠银行)
: 卖400万(手头现有400万，不要潜逃啊==)
: 拿112还银行，手头剩400-112=288万
: 当初本金共100+60(修缮)=160
: 所以资产增加288-160=128
: 看出来了吗？20年后你共有288万
先整理下，有钱人不考虑贷款（不开杠杆）
成本 500万（购中古屋屋） + 60万(租屋装修)
收入 400万 (卖+20y中古屋) + 288万(租金) + 144万(原本20年利息)
房地产投资 赚 832 万 - 560万 = 272万。
一刚开始，560 万拿去
做 1% 定存投资
560 * (1.01 ^ 20) = 683万。
683万-560万 ＝ 123万。
做 2% 标的投资
560 * (1.02 ^ 20) = 832万。
832万-560万 ＝ 272万。
房子最后能卖400万，是因为你持续缴完房租。
你把缴房贷的钱拿来改存定存最后也差不多，风险也更小，
更不用担心20年后房子卖不出去。
当一堆人要卖40年屋，你自以为卖得了？
现在都看不到刚需了，还希望20年后还会有刚需？
: (只是20年的修缮和税自己抓？还是您是拼都更)
: : 288万-100万(你的头期款) =188万
: 数学老师哭哭==
: : 原本你的户头有100万,透过你的投资计画经过20年后变成188万
: : 对了,你文中有提到房子的修缮预算是花60万解决
: : 188万-60万 = 128万
: : 原本你的户头有100万,透过你的投资计画经过20年后变成128万
: : 但是在这20年期间你的户头少了这一百万,你还得担心一大堆的风险
: : 包含这20年内三个套房都要满租
: : 房客不会漏缴水电费or欠缴房租烙跑
: : 如果你将这100万拿去邮局存1%的定存,存个20年好歹也有120万
: 100*(1.01)^20=122，于您所说相同，数学老师偷笑
: : 而且定存随时可以解约灵活度大